(kontumtv.vn) – 8월 1일부터 토지법, 주택법, 부동산사업법이 시행됩니다. 또한, 2024년 8월부터 공무원의 급여나 사람과 직접 관련된 급여 등에 대한 여러 가지 새로운 규정도 시행됩니다.

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남서부 부동산은 전국에 비해 저렴한 가격대로 높은 수익률을 기대할 수 있는 유망한 시장으로 여겨진다. 사진: 홍닷/VNA

토지 가격에 대한 새로운 규제

8월 1일부터 토지 가격에 대한 많은 규제가 시행되며, 여기에는 토지 가격에 영향을 미치는 요소가 정리되어 투자자, 개발자, 고객, 중개인 등의 부동산 사업에서 투명성 부족이 제한될 것입니다.

부동산 시장과 관련된 법률의 몇 가지 새로운 사항은 다음과 같습니다. 토지 가격표는 이전에는 중앙 정부에서 5년마다 규제했지만 이제는 매년 업데이트되어 지역으로 분산됩니다. 토지 가격에 대한 정보는 정확하고 명확하여 게임을 보다 공정하고 공평하게 만듭니다. 또한, 투자, 사회주택, 외국인 주택 판매 등에 대한 새로운 규정을 통해 앞으로 더 나은 매력적인 게임이 탄생할 것입니다.

특히, 위의 법률이 시행되기 전에는 사회주택을 안내하는 법령이 있었습니다. 특히 토지 가치 평가 문제를 해결하면 사회주택 개발 과정이 크게 단축되는 데 도움이 됩니다.

또한, 사회주택 투자자는 더 이상 임대를 위해 면적의 20%를 따로 마련할 필요가 없으며, 5년 후에야 판매할 수 있습니다. 임대료가 이제 정보 포털에 공개되기 때문에 많은 것을 "풀어내는" 데 도움이 되지만, 여전히 사람들이 스스로 임대하는 가격보다 비싸고, 매우 복잡한 법적 절차는 말할 것도 없습니다. 매수할 것인지 임대할 것인지는 시장에 맡겨야 합니다.

71/2014/ND-CP 법령 제8조는 각 토지 평가 방법에 따라 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 규제하는 대신, 다음과 같이 토지 유형별 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 규제합니다. 비 농업용 토지의 경우: 위치, 토지 구획 위치, 토지 면적; 폭, 도로 표면 구조, 하나 이상의 도로에 인접한 도로와 관련된 교통 상황 급수 및 배수 조건, 전기 공급; 토지의 면적, 크기, 형태 및 토지 면적 토지 이용 용어; 환경 상태, 보안 농경지: 작물 및 가축 생산성 위치, 토지의 특성, 토지 면적; 농지이용기간은 농지취득권의 양도범위 내에서 가구 및 개인에게 농지를 배정하는 경우를 제외하고는 토지이용기간의 근거가 없다. 다른 요인들…

국가가 토지를 취득할 때 보상, 지원 및 재정착에 대한 새로운 규정

정부는 또한 국가가 토지를 취득할 때 보상, 지원 및 재정착을 규정하는 법령 88/2024/ND-CP를 발표했으며, 이는 8월 1일부터 발효됩니다.

제88호 법령은 국가가 토지를 회수할 경우 토지법 제96조 제1항, 제98조 제1항, 제99조 제1항의 규정에 따라 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지 또는 주택의 형태로 보상을 지급하도록 규정하고 있습니다.

규정에 따르면, 베트남에서 주거용 토지를 사용하거나 토지 사용권에 딸린 주택을 소유하고 있는 해외 거주 베트남계 가구, 개인 및 사람들이 회수된 토지 유형과 다른 용도의 토지로 보상할 때 토지 사용료를 계산하는 가격은 보상, 지원 및 재정착 계획 승인 당시의 토지 가격표에 따라 결정된 토지 가격입니다.

토지를 회수한 사람이 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상을 받거나, 토지에 대한 보상 및 지원과 토지 이용료, 토지 배정 시 지불해야 하는 토지 임대료, 다른 토지를 임대받거나 주택을 구매하기 위한 돈을 받는 경우 다음과 같이 처리합니다.

토지에 대한 보상 및 지원금이 토지이용료, 토지 배정 시 지불해야 하는 토지 임대료, 회수된 토지 유형과 다른 용도의 토지 임대료 또는 주택 매수 가격보다 큰 경우 토지를 회수한 사람은 그 차액을 받습니다... 토지에 대한 보상 및 지원금이 토지이용료, 토지 배정 시 지불해야 하는 토지 임대료, 회수된 토지 유형과 다른 용도의 토지 임대료 또는 주택 매수 가격보다 작은 경우 토지를 회수한 사람은 그 차액을 지불합니다.

자산 이전

은행 및 금융 부문과 관련된 많은 정책이 2024년 8월부터 공식적으로 발효됩니다. 구체적으로, 신용기관법(CIs) 2024는 7월 1일부터 발효됩니다. 다만, 부동산사업법의 새로운 규정으로 인해 신용기관법 2024의 제200조 3항과 제210조 15항은 8월 1일부터 발효됩니다.

따라서 신용기관에 관한 법률의 규정에 따라 설립 및 운영되는 신용기관, 외국은행 지점, 신용기관의 부채 관리 및 자산 활용 회사, 베트남 신용기관의 자산 관리 회사는 규정에 따라 채무를 회수하기 위해 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부를 담보로 양도할 권리가 있습니다.

기업채권 매수 및 매도에 관하여

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기업채권 매매에 대한 새로운 규정.

베트남 국가은행(SBV)은 신용 기관과 외국 은행 지점의 기업 채권(CBO) 매수 및 매도를 규제하는 통지문 16/2021의 여러 조항을 개정 및 보완하는 통지문 11/2024를 발행했습니다.

통지문 11호는 기업채권 매매 원칙에 관한 제4조에 제14항을 추가합니다. 발행기업은 신용기관이 기업채권을 매수하기 전에 신용기관법에 규정된 관련자 정보를 신용기관에 보내야 합니다. 발행기업의 관계인이란 신용기관법 제4조 제24항에 따라 발행기업과 관계가 있는 조직 및 개인을 말합니다.

또한, 이 통지문은 회사채 매수 한도에 관한 제8조 제1항을 개정 및 보충합니다. 이에 따라 기업채권(기업 및 그 관련자가 발행한 채권 포함)의 총 미지급 잔액은 신용기관법 및 국가은행의 신용기관 업무에 관한 한도 및 안전비율 규정에 따라 고객 및 고객과 관련자의 총 미지급 신용잔액에 포함됩니다.

공무원 급여 및 급여에 대한 많은 새로운 규정

내무부 의 통지문 04/2024/TT-BNV는 공무원 계급 구조 결정에 대한 지침을 제공하는 통지문 13/2022/TT-BNV를 개정하여 8월 15일부터 시행됩니다.

통지문에는 공무원 할당율에 대한 규정이 추가되었습니다. 이에 따라 부처급 기관 및 이에 준하는 기관, 단체, 부서, 부처급 기관, 부처급 기관의 공무원 계급 비율은 다음과 같습니다. 고위 전문가 계급 및 이에 준하는 최대 40%; 고위 전문가 계급 및 이에 상응하는 직급은 최대 40%… 일반 부서 아래의 부서급 조직 및 이에 상응하는 직급은 고위 전문가 계급 및 이에 상응하는 직급은 최대 30%; 고위 전문가 및 동등 수준 최대 50%

사람들은 VNeID에서 차량 번호판을 입력할 수 있습니다.

자동차 번호판의 발급, 취소 및 등록을 규정하는 통지문 24/2023의 여러 조항을 개정 및 보완하는 통지문 28/2024가 8월 1일부터 발효됩니다.

이에 따라 공안부는 국내에서 제조 및 조립된 차량에 대한 온라인 공공 서비스를 처음 이용하는 경우 국민이 국가 공공 서비스 포털, 공안부 공공 서비스 포털 또는 VNeID 애플리케이션을 통해 차량을 등록할 수 있도록 규정하고 있습니다. 첫 번째 차량 소유자는 VNeID 애플리케이션에 로그인하여 차량 등록 양식에 명시된 내용을 정확하고 완전하고 정직하게 신고하고 차량의 디자인이 명확하게 보이도록 차량 전면에서 45도 각도로 찍은 차량 사진을 업로드해야 합니다. 그런 다음 자동차 소유자는 이 신청서에 차량 번호판을 입력합니다.

차량 소유자는 차량을 차량 등록 사무소로 가져갈 필요는 없지만, 대신 공공 우편 서비스를 이용해 차량 등록증과 번호판을 받기 위해 등록해야 합니다. 차량 소유자는 인증서를 받은 후, 엔진 번호, 섀시 번호, 제조업체 인장 사본이 포함된 공장 품질 검사 인증서를 공공 우편 서비스를 통해 차량 등록 기관으로 보냅니다.

통지문 28에 따르면, 사람들은 VNeID 애플리케이션을 통해 교통 경찰에 종이 사본 외에도 다음 서류를 제출할 수 있습니다: 운전면허증; 도로교통법 교육 수료증; 면허, 특수 오토바이를 운전할 수 있는 자격증; 차량 등록증 또는 유효한 신용 기관에서 발급한 원본 영수증이 첨부된 차량 등록증 사본.

민프엉/틴뚝 신문(합성)