후에시 비다동에 위치한 투이반 복합단지 2단계 에코 가든 도시 지역의 조감도

우대 대출 이용에 어려움.

가격 인센티브로 인해 사회주택 수요가 매우 높은 상황이며, 이는 아직 내 집 마련을 하지 못한 저소득층과 산업단지 근로자들의 필요를 충족시키고 있습니다. 그러나 우대 대출 자금 확보에 어려움이 있어 사회주택 구매에 난항을 겪고 있습니다. 후에시 비다동에 거주하는 LTDH 씨는 현재 네 식구가 부모님과 함께 살고 있다고 말했습니다. 에코 가든 도시형 사회주택 사업을 알아본 결과, 투자자가 제시한 가격이 자신의 재정 상황에 적합하다고 판단했습니다. 또한 현행 규정에 따라 우대 대출 정책의 자격 요건을 충족하여 W1동 아파트 구매 신청을 했습니다.

건설부로부터 사회주택 구매 자격 확인 서류를 모두 제출하고 자격 요건을 충족한다는 확인을 받은 후 은행에 대출을 신청했을 때, 해당 사업은 사회주택 우대 대출 대상이 아니며 일반 금리로 대출을 받아야 한다는 통보를 받았습니다. 사회주택 구매 자격이 있음에도 불구하고 규정된 우대 대출을 받을 수 없다는 사실에 H씨는 걱정했습니다. " 정부 규정에 따르면 사회주택 구매 계약을 체결한 고객은 우대 대출을 받을 수 있어야 하는데, 저를 비롯한 많은 사람들이 왜 우대 대출 대상이 아닌지 이해가 안 돼요."라고 H씨는 우려스럽게 말했습니다.

후에시 김롱동에 거주하는 NVH 씨는 현재 국영기업에 근무하고 있으며, 미혼이고 35세 미만입니다. 그는 2025년 말에 에코 가든 프로젝트의 사회주택 구매를 알아보고 등록했습니다. 연말이라는 시기와 35세 미만 청년을 위한 우대 대출 정책이 2025년 12월 31일에 종료될 예정이라는 점을 고려하여, NVH 씨는 지원 정책의 혜택을 받기 위해 서둘러 신청서를 작성했습니다.

그러나 모든 절차를 마친 후, 은행은 그에게 35세 미만 고객을 위한 우대 대출 상품이 11월 중순부터 중단되었다고 통보했습니다. 만약 그가 해당 프로젝트의 주택을 계속 구매한다면, 연 약 9.5%의 일반 금리로만 대출을 받을 수 있습니다. 이 금리는 그의 감당 능력을 훨씬 넘어서는 수준이므로, 그는 거래를 진행해야 할지 말아야 할지 고민에 빠졌습니다.

마찬가지로 에코 가든 프로젝트 W3동 거주자인 LTN 씨는 자신과 남편 모두 공무원이며 사회주택을 구입한 후 2년 동안 그곳에 거주해 왔다고 말했습니다. 구입 당시 가족은 사회주택 수혜자를 위한 특별 우대 대출 상품이 아닌 연 6.8% 정도의 저금리 우대 대출 상품만 이용할 수 있었습니다. 2년 후, 은행은 대출 금리를 시장 금리에 맞춰 조정한다고 발표했고, 이는 가족에게 더욱 큰 재정적 부담을 안겨주었습니다.

DA 에코 가든은 건설부 와 후에시 인민위원회가 발표한 사회주택 사업 목록에 포함되어 있지 않습니다.

장애물을 계속해서 해결해 나가십시오.

이 문제와 관련하여 저희 조사에 따르면, 에코 가든 프로젝트에서 주택을 구매한 고객들이 사회주택 구매자를 위한 우대 대출 혜택을 받지 못하는 이유는 해당 프로젝트가 건설부와 후에시 인민위원회가 인정한 사회주택 프로젝트 목록에 포함되지 않아 은행이 1,450억 VND 규모의 대출 패키지를 제공할 수 없기 때문입니다. 그러나 투자사는 이러한 사실을 고객들에게 명확히 알리지 않아 많은 주택 구매자들이 혼란에 빠졌습니다.

2023년 3월 11일 정부 결의안 제33/NQ-CP호에 따라 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 방안을 마련하고자, 베트남 중앙은행과 건설부는 사회주택, 근로자주택, 노후 아파트 리모델링 사업에 투자하는 투자자와 주택 구매자를 위한 1,200억 동(현재 1,450억 동) 규모의 신용 프로그램을 공동으로 시행하고 있습니다. 이 프로그램은 해당 그룹이 4대 국영 상업은행의 중장기 대출 평균 금리보다 1.5~2% 낮은 우대 금리로 자금을 조달할 수 있는 여건을 조성하는 것을 목표로 합니다.

건설부의 2024년 4월 23일자 공문 제1699/BXD-QLN호(2023년 4월 20일자 공문 제1551/BXD-QLN호 대체)에 따르면, 사회주택을 구매하는 개인은 베트남 중앙은행의 지침에 따라 법률에 규정된 신용 조건 및 기준을 충족하는 것 외에도, 법률에 따라 투자자와 사회주택 구매 계약을 체결하기만 하면 대출 자격 요건을 충족할 수 있습니다. 그러나 베트남 중앙은행의 2023년 4월 1일자 공문 제2308/NHNN-TD호에 따르면, 대출 자격 대상은 관할 당국이 정한 사회주택 사업 목록에 포함된 사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 그리고 노후 아파트 건물 개보수 사업에 참여하는 개인으로 제한됩니다. 따라서 에코 가든 도시 지역 프로젝트에서 사회 주택을 구매하는 개인 고객은 해당 프로젝트의 사회 주택은 대출 대상이 아니므로 앞서 언급한 신용 패키지를 이용할 수 없습니다.

건설부에 따르면 최근 시민들로부터 시립 사회주택 우대대출 관련 문의가 여러 건 접수되었으며, 특히 사회주택 구매자들이 국가가 규정한 우대대출 혜택을 받지 못하고 있다는 불만이 제기되었습니다. 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 관리 기능을 수행하는 건설부는 베트남 중앙은행 제9지역지점, 시내 시중은행, 그리고 코타나 그룹, 테린 그룹, 코타나 캐피탈 투자개발 컨소시엄 대표들과 회의를 개최하여 시민들의 우대대출 혜택 관련 문의 사항을 논의하고 해결 방안을 모색했습니다.

에코 가든 프로젝트의 사회주택 구매자들.

시민들의 어려움을 신속하게 해결하고 부동산 시장의 안전하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해, 건설국은 시 인민위원회에 보고서를 제출하고, 건설부의 2024년 4월 23일자 공문 제1699/BXD-QLN호에 따른 지침에 따라 베트남 중앙은행 제9지역본부에 관련 부서와 협력하여 시행 계획을 통일하기 위한 보고서 및 권고안을 신속히 제출하도록 지시할 것을 요청했습니다. 동시에, 시 사회정책은행이 주도적으로 관련 기관과 협력하여 사업 투자자, 가구 및 사회주택 구매 개인을 위한 우대 대출 조건, 절차 및 과정에 대한 구체적인 지침 문서를 시급히 검토하고 발표할 것을 요청했습니다.

후에시 당위원회 상무위원 겸 후에시 인민위원회 부주석인 호앙 하이 민에 따르면, 후에시는 사회주택 사업을 시행하면서 베트남 중앙은행 제9지역본부에 사회정책은행 및 시중은행과 협력하여 145조 동 규모의 대출 패키지를 시민들이 쉽게 이용할 수 있도록 여건을 조성하고 지원하도록 지시했습니다. 또한, 후에시는 건설부, 투자자, 베트남 중앙은행 제9지역본부와 여러 차례 회의를 개최하여 사회주택 구매자들이 시중은행으로부터 우대 대출을 받을 수 있도록 어려움을 해소했습니다.
글과 사진: 응우옌 투안

출처: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html