젊은이들의 주택 구매를 돕는 방안에 대해 논의합니다.

가정을 꾸리고 안정적인 삶을 꾸리는 것은 과거에는 성인으로서의 여정에서 중요한 이정표였지만, 밀레니얼 세대(1981년~1996년생)와 Z세대(1997년~2012년생)에 속하는 많은 젊은이들에게는 시장 상황으로 인해 주택 구매 결정이 점점 더 다양해지고 있습니다.

Avison Young Vietnam의 보고서에 따르면 지난 5년간 하노이 , 호치민, 다낭의 아파트 가격은 각각 72%, 50%, 34% 상승한 반면, 평균 소득은 연평균 6~10% 증가에 그쳤습니다. 2025년 말에는 주택 가격이 연평균 소득의 약 20배에 달할 것으로 예상됩니다.

물가는 빠르게 상승하고 있는 반면, 특히 ^평방 미터당 4천만 VND 미만의 저렴한 주택 공급은 장기간 감소세를 보이고 있습니다. 호치민시(구)에서 1분기에 공급된 대부분의 부동산은 고가 및 고급 주택에 속했습니다. 이로 인해 젊은이들은 딜레마에 빠지게 됩니다. 사회주택 신청 자격은 없지만, 도심의 일반 주택을 구입할 여력도 없기 때문입니다.

치솟는 주택 가격으로 인해 젊은이들이 주택을 구하는 것이 더욱 어려워지고 있습니다.

사진: 딘손

이러한 연구를 바탕으로 Avison Young Vietnam은 현재 청년층의 재정 능력, 위험 감수 성향, 인생관에 따라 세 가지 행동 유형으로 분류한다고 밝혔습니다. 첫 번째 유형은 주택 구매를 원하지만 신중한 태도를 보이고, 두 번째 유형은 일정 수준의 위험을 감수하며 내 집 마련을 추구하며, 세 번째 유형은 장기 임대를 선택합니다.

향후 몇 년 동안 임대 주택과 저렴한 주택이 주요 공급원이 될 것입니다.

사진: 딘손

청년층의 주택 접근성을 개선하기 위해 Avison Young Vietnam은 신용 통제보다는 공급 구조에 더 초점을 맞춘 정책이 필요하다고 제안합니다.

구체적으로 말하자면, 저렴 주택의 정의와 인센티브 메커니즘 설계는 사회 주택과 유사합니다. 저렴 주택은 수익률이 낮고 투자 회수 기간이 긴 부문인 반면, 투자 비용은 지속적으로 증가하고 있습니다. 승인 기간 단축, 세금 혜택, 또는 비용 상쇄를 위한 건축 밀도 증가 허용과 같은 지원 없이는 기업들이 체계적이고 대규모로 투자하는 것이 상업적으로 타당하지 않을 것입니다.

임대주택 시장 활성화를 위해 법적 틀을 명확히 해야 합니다. 특히, 임차인을 보호하기 위해 임대 조건이나 임대료 인상 방식과 관련된 당사자의 권리와 의무를 법제화해야 합니다. 또한, 주택 수요가 있는 청년층의 재정적 부담을 줄이기 위해 대출 옵션 활용과 더불어 상업용 주택에 대한 임대 후 소유권 이전 제도를 확대하는 방안을 고려해야 합니다.

"오늘날 젊은이들의 주택 구매 결정은 더 이상 단순한 개인적 선택이 아니라, 전체 시장의 구매력과 소유 능력을 직접적으로 반영합니다. 젊은 인구와 높은 도시화율을 고려할 때, 베트남의 주택 수요는 사라지지 않고 계속해서 잠재될 것입니다. 적절한 상품을 적절한 가격에 적절한 위치에 제공하는 것이 기업이 장기적으로 경쟁 우위를 유지하는 데 도움이 될 것입니다."라고 Avison Young Vietnam은 밝혔습니다.

출처: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm