별장과 토지에 대한 누진세 도입에 대한 우려가 제기되고 있다.

갑작스러운 세금 부과는 "심리적 충격"을 일으켜 거래를 방해하고 부동산 시장 안정화라는 목표에 악영향을 미칠 수 있다.

최근 국회 회의에서 레 호앙 안( 자라이 ) 의원은 고질적인 신용 유출 문제에 대한 우려를 표명했습니다. 그는 정부가 행정 명령에 의존하기보다는 시장 메커니즘을 활용하여 투기적 부동산 대출을 통제하는 방안을 시행해야 한다고 제안했습니다.

또한, 레 호앙 안 대표는 토지의 효율적인 이용에 초점을 맞춰 토지 관련 금융 상품의 조기 시행을 제안했습니다. 구체적으로, 토지 이용료는 토지를 실제로 사용하기까지 걸리는 시간에 연동될 수 있으며, 24개월 이상 지연된 사업에는 누진세율을 적용하고, 두 번째 주택이나 토지부터는 사용하지 않거나 임대하지 않을 경우 누진세 및 수수료를 부과하는 방안을 제시했습니다.

일각에서는 두 번째 부동산에 세금을 부과하는 것만으로는 여러 채의 부동산을 소유한 사람들에게 충분한 영향을 미치지 못할 것이라고 주장합니다. (사진: 탄 탄)

호앙 안 의원은 "이러한 정책으로 얻은 수익은 사회주택 개발, 노후 아파트 건물 개보수, 필수 도시 기반 시설 투자에 우선적으로 사용되어야 하며, 이를 통해 토지의 본래 가치를 회복하는 데 기여해야 한다"고 강조했습니다.

앞서 언급된 제안은 부동산 소유주, 기업, 업계 전문가들 사이에서 엇갈린 의견을 불러일으켰습니다. 많은 이들은 해당 세금 조치가 여러 채의 부동산을 소유한 사람들에게는 충분한 효과를 가져오지 못할 것이라고 주장합니다. 대부분의 부동산 소유주는 재정적 여력이 탄탄하여 투자 및 사업 목적으로 여러 채의 주택과 토지를 매입하기 때문입니다. 이러한 세금 부담은 매매 및 임대료에 누적되어 구매자나 임차인에게 부담을 줄 것이며, 결국 주택이 절실히 필요한 사람들이 가장 큰 피해를 입게 될 것이라는 분석입니다.

또한, 일각에서는 갑작스러운 세금 부과가 "심리적 충격"을 일으켜 거래를 방해하고 부동산 시장 안정화라는 목표에 악영향을 미칠 수 있다고 주장합니다. DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장은 세컨드 하우스에 대한 과세는 장기적으로 긍정적인 조치이지만, 합리적인 방식으로 적절한 로드맵을 마련하여 시행해야 한다고 생각합니다.

"이 정책을 갑작스럽게 시행하는 것은 경제 에 좋지 않습니다. 시행 전에 충분한 논의와 계획을 세워야 할 때입니다. 신중하게 시행하지 않으면 이 정책은 부동산 시장과 거시 경제 상황에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다."라고 탕 씨는 우려를 표명했습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소의 부소장인 쩐 비엣 루옹 박사는 국제적인 관행에 따라 부동산세를 적용하는 데 동의한다고 밝혔습니다. 다만, 국내 현실에 맞게 접근 방식을 설계해야 한다고 강조했습니다.

루옹 씨는 많은 국가들이 부동산에 대해 서로 다른 세율을 적용하고 있지만, 과세 기준으로 오로지 "세컨드 홈"이라는 점만을 고려하는 것은 부정확하다고 주장했습니다. 그는 "세컨드 홈을 사업에 활용하여 세금을 납부하고 일자리를 창출한다면, 이는 유휴 자산이 아니라 투자 활동"이라고 설명했습니다.

루옹 씨에 따르면, 조세 정책의 핵심은 자산의 양에 따라 동일하게 취급하는 것이 아니라 자산 가치와 사용 효율성에 초점을 맞춰야 합니다. 특정 기준치를 초과하는 고가 부동산이나 새로운 현금 흐름을 창출하지 못하는 부동산에는 과세가 적용되어야 합니다. 한편, 가치가 낮은 농촌 지역의 별장을 소유한 사람들에게 경직된 과세를 적용하는 것은 오히려 국민에게 부담이 될 것입니다.

이 전문가는 단기 투기를 억제하기 위해 부동산 소유 기간에 따른 과세 메커니즘을 적용할 것을 제안했습니다. 공정성과 효율성을 보장하기 위해서는 다양한 시장 상황에 맞춰 세금 정책이 유연하게 조정되어야 합니다. "철저한 준비와 로드맵이 필수적입니다. 적절한 데이터 시스템과 관리 플랫폼 없이는 시행이 어려워지고 부정적인 반응을 불러일으키기 쉽습니다. 부동산세는 사회적 균형을 추구해야 하므로 현실에 부합하는 합리적인 설계가 필요합니다."라고 루옹 씨는 강조했습니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 투기, 단기 거래, 방치된 부동산을 통제하기 위한 방안으로 소유 기간에 따라 주택과 토지에 세금을 부과하는 방안을 이전에 제안한 바 있다고 밝혔습니다. 이에 따르면, 부동산 소유권 이전이 6개월 이내일 경우 세율은 5%, 6~12개월일 경우 4%, 1~2년일 경우 3%, 3년 이상일 경우 2%로 각각 인하될 수 있습니다.

차우 씨에 따르면, 이 해결책은 부동산 시장의 변동성이 큰 시기에 유연하게 적용될 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm