"진짜 돈, 가짜" 부동산 중개 과정에 대한 경고

업무 조건 강화는 전문 지식이 부족하고 자발적으로 영업하여 가격 인플레이션, 허위 정보 제공, 규정 위반 보증금 수취, 구매자 사기 등의 결과를 초래하는 "아마추어" 브로커의 상황을 근절하기 위한 것입니다. 그러나 실제로 대부분의 브로커는 법규 준수를 보장하지 않습니다. 또한, 많은 교육 과정이 널리 개설되어 있지만 실질적인 내용은 부족합니다.

대부분의 중개인은 업무 수행 자격이 없습니다.

부동산 중개인들은 현재 대다수의 중개사들이 자격증을 소지하지 않았거나 자격증이 만료되었다는 우려스러운 상황에 직면해 있습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)의 조사에 따르면, 약 89%의 중개사가 이러한 상황에 처해 있습니다. 이 중 51.8%는 자격증이 없고 교육을 받은 적도 없으며, 24.1%는 교육을 받았지만 자격증이 없고, 12.8%는 자격증이 있지만 만료되었습니다. 현재 유효한 자격증을 소지한 중개사는 11.3%에 불과합니다.

부동산 중개업 시험 및 자격증 제도가 여전히 많은 병목 현상에 직면해 있어 상황은 더욱 악화되고 있습니다. 하노이 의 중개업소에서 일하는 응우옌 응옥 람 씨는 기존 자격증이 반 년 전에 만료되었지만, 아직 새 자격증을 취득하기 위한 시험을 볼 수 없다고 말했습니다.

램 씨는 "자격증이 만료되었지만 갱신되지 않아 저희와 같은 전문 브로커들에게 많은 어려움을 겪고 있습니다. 규정에 따르면, 브로커는 영업 자격증 없이는 영업을 하거나 수수료를 받을 수 없습니다. 저희는 또한 자격증 재발급을 위해 조만간 시험을 치르기를 희망합니다. 문제는 현재 시행 지침이 없어 건설부가 시험을 재개할 수 없다는 것입니다."라고 말했습니다.

부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 전문 중개인 팀을 갖추기 위해 자격 시험 시행을 서두르는 것이 필요합니다.

연구에 따르면 하노이에서는 하노이 인민위원회가 2024년 8월 1일부터 2025년 6월 30일까지 자격증 평가 및 발급을 담당하고 있지만, 이 기간 동안 시행되지 않았습니다. 하노이 건설국 다오 주이 퐁 부국장에 따르면, 시 인민위원회 위원장, 시험위원회 위원장, 건설국 등 여러 개인과 기관의 권한 관련 문제가 많아 이러한 평가 시험을 시행할 수 없으며, 이로 인해 조정에 시간이 많이 소요되고 자원 활용에 실패하게 됩니다. 퐁 부국장은 "게다가 2024년 수수료 및 요금법은 아직 자격증 발급 수수료 징수에 대한 규정을 명시하지 않아 하노이가 시험을 실시하고 자격증을 발급할 근거가 없습니다."라고 설명했습니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 최근 지방자치단체들이 중개인 자격증 발급을 위한 시험을 실시하지 못하고 있는 것이 우려스럽다고 말했습니다. 대부분의 지방자치단체는 아직 시험 실시 계획이 없어 부동산 서비스 업계의 불안정과 불안감을 야기하고 있습니다.

"불법 훈련"과 예측할 수 없는 결과

자격증 취득이 시급하고 시험 일정이 지연되는 상황에서, 법적 조건을 보장하지 않는 "비공식 교육"이나 교육 시설이 만연하고 있습니다. 최근 VARS는 이러한 상황에 대해 경고를 발표해야 했습니다. 이러한 "비공식" 교육 과정에 참여하는 학습자에게는 매우 높은 위험이 있습니다. VARS에 따르면, 이러한 활동은 학습자의 권리에 심각한 영향을 미칠 뿐만 아니라 인적 자원의 질, 중개업 이미지, 그리고 국가 시장 관리의 효율성에도 부정적인 영향을 미칩니다.

"지하 훈련" 시설에 대한 일반적인 위반 사항은 다음과 같습니다. "세미나" 및 "경험 공유"라는 이름을 이용하여 규정을 위반하여 수업료를 징수하고 자격증을 발급합니다. 훈련 프로그램을 축소합니다. 실습 과정을 제공하지 않고, 기말고사를 실시하지 않고, 산출 능력 평가를 실시하지 않습니다. 강사가 적절한 전문 지식이 없거나, 교육학 자격증이 없거나, 개인적인 경험에만 의존합니다. 규정에 따라 학생 기록 및 훈련 기록을 보관하지 않습니다. 유관 기관에서 인정하지 않는 무효 자격증을 발급하여 시험 절차에 사용하거나 부동산 거래소를 개설할 경우 잠재적인 위험을 초래합니다.

그러나 "불안정한" 품질의 "지하 교육"에 불과함에도 불구하고, 이러한 시설들은 여전히 강좌당 200만 동에서 250만 동에 달하는 전액 수업료를 부과하고 있습니다. 학생들은 재정적 손실을 입을 뿐만 아니라 기본적인 전문 지식도 갖추지 못해 쉽게 취약한 인적 자원으로 전락하여 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 역설적으로, 이러한 저질 강좌는 매우 "매력적"인 반면, 전문적이고 명성 있는 교육 기관에서 제공하는 양질의 교육 콘텐츠는 학습 및 시험에 대한 엄격한 요건으로 인해 학생들의 "비난"을 받기도 합니다. VARS에 따르면, "지하 교육" 시설의 위반은 회원과 학습자에게 다음과 같은 심각한 결과를 초래합니다. 전문 실무 자격증 시험 응시 거부, 부동산 거래소 설립 허가 신청 시 법적 요건 미충족, 사기로 인한 재정적 손실, 수업료 환불 미지급, 무효 또는 위조 자격증 사용 시 법적 위험.

시장의 경우, 기본 지식이 부족한 비전문 중개인의 증가는 잘못된 법률 자문, 자격 미달 토지 중개인, "유령" 프로젝트 마케팅, 가격 "부풀리기" 등 고객에게 위험을 초래하여 시장에 사실상의 과열을 야기합니다. 이는 단지 몇몇 무책임한 교육 기관의 문제가 아니라 전체 부동산 시장의 투명성과 지속 가능성에 대한 직접적인 위협입니다. 따라서 VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 당국이 불법 교육 활동을 즉시 조사, 점검하고 엄격하게 처리하여 "진짜 돈 모으기, 가짜 교육 제공" 상황을 종식시키고, 수강생의 권리와 부동산 교육 시장의 명성을 보호해야 한다고 강조했습니다. 또한, 국가 관리 기관은 교육 대상자 명단을 공개하고 관련 지식을 함양하여 규정에 따라 실무 자격증을 발급해야 합니다. 자격 시험 시행을 가속화하고, "미온적인" 중개인이 오랫동안 존재할 수 있는 공백을 두지 않아야 합니다.

출처: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bao-dong-tien-that-hoc-gia-cac-khoa-hoc-moi-gioi-bat-dong-san-i776939/