임대 부동산 시장이 회복될까요?

임대했던 사업장을 반납하는 기업들이 "물결"처럼 늘어나고 있다.

이 어려운 시기에 전국, 특히 남부 지방의 부동산 시장은 수많은 난관에 직면했습니다. 경기 변동은 호치민시의 다양한 사업과 업종에 상당한 영향을 미쳤고, 임대 건물, 아파트, 사무실의 임차인들이 대거 반납하면서 해당 부문이 어려움을 겪게 되었습니다.

batdongsan.com의 보고서에 따르면, 2023년 1분기 호치민 시의 도로변 상가 임대 수요는 전년 동기 대비 40% 감소했습니다. 예비 통계에 따르면 7구, 3구, 푸뉴안 지역에서는 45~50% 감소한 것으로 나타났습니다. 임대 시장은 코로나19 팬데믹의 심각한 타격으로 인해 급격한 침체를 ​​겪었으며, 쇼핑몰, 임대 공간, 상가 등이 청산 위기에 직면한 것으로 분석됩니다.

호치민시 도심 지역의 많은 상업 공간에는 임차인을 찾는다는 광고판이 붙어 있습니다.

현재 호치민시와 빈즈엉성 등 남부 지역의 임대 부동산 수요는 저조한 상태입니다. 호치민시 1군 보티사우 거리에는 수많은 주택과 상점들이 임대 매물, 저렴한 임대 주택, 집주인 직거래 매물 등을 광고하는 전화번호와 주소를 도배하고 있습니다.

호치민시 3구의 투쑤엉, 남끼코이응이아, 레꾸이돈, 응우옌딘찌에우 거리 등 여러 거리는 건물주들이 현수막으로 도배했지만, 세입자나 영업하는 상점은 하나도 없습니다.

3군 주민이자 건물주인 팜 낫 푹 씨는 기자에게 "코로나19 팬데믹 이후 많은 사업주들이 임대했던 점포를 반납하기 시작했습니다. 저는 200제곱미터가 넘는 공간을 임대하고 있는데, 거의 석 달 동안 아무도 관심을 보이지 않고 있습니다. 임대료가 비싸서가 아니라, 이 지역 거의 모든 사업주들이 임대 계약을 해지했기 때문입니다."라고 말했습니다.

호치민시 고밥 지구에 거주하는 후엉 씨는 다음과 같이 말했습니다. “저는 1군 호앙사 거리에 60제곱미터가 넘는 3층짜리 집을 소유하고 있습니다. 이전에는 사업과 주거를 겸하는 용도로 월 3천만 동이 넘는 임대료를 받았습니다. 하지만 사업이 잘 안 풀려서 세입자가 나갔습니다. 새로운 세입자를 찾는 데 두 달 넘게 걸렸는데, 그들은 주거용으로만 임대하기를 원해서 균형을 맞추기 위해 임대료를 낮춰야 했습니다.”

또 다른 사례로 빈탄구에 거주하는 쩐 탄 퉁 씨는 빈탄구 D5번가에 100제곱미터가 넘는 임대용 부동산을 소유하고 있습니다. 그러나 올해 초, 이전 세입자가 해당 부동산을 반환했습니다. 그는 한동안 "임대" 표지판을 붙여 놓았지만, 아직 새로운 세입자를 찾지 못했습니다.

임대 부동산의 반환은 임대 부동산 시장에 상당한 영향을 미칩니다.

특파원의 관찰에 따르면, 호치민시 중심 지역에서 임대했던 사무실을 반납하는 사업체들이 늘고 있음에도 불구하고 임대료는 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 1군 레로이 거리의 100제곱미터가 넘는 공간은 월 5천만 VND(약 2,000달러)에, 같은 지역의 하이바쭝 거리의 150제곱미터 공간은 월 4천만 VND(약 2,000달러)에 임대 매물로 나와 있습니다.

파스퇴르 거리와 응우옌 후에 거리처럼 도심에서 가장 아름다운 거리들 중 상당수는 임차인 부족으로 인해 여전히 빈 상가가 많습니다. 그럼에도 불구하고 임대료는 월 3,500달러에서 20,000달러에 달할 정도로 매우 높습니다.

빈투안성 3군에 음식점을 열었지만 운영을 지속할 수 없었던 레 티 호아 씨는 “2019년부터 3군 레 꾸이 돈 거리에서 월세 3천만 동이 넘는 음식점을 운영했습니다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후에도 건물주는 임대료를 낮춰주지 않았고, 장사도 부진해 결국 가게를 비우고 다른 일을 찾아야 했습니다.”라고 말했습니다.

임대 부동산 시장을 되살리는 핵심은 바로 이것입니다.

실제로 상업 공간의 낮은 공실률은 여러 요인에 기인하지만, 그중 가장 중요한 것은 임대료입니다. 공간 임대료는 해당 공간이 위치한 지역의 토지 가격을 기준으로 계산됩니다.

최근 부동산 시장의 급속한 성장으로 주택 가격이 급등하고 그에 따라 임대료도 상승했습니다. 한편, 많은 부동산 구매자들이 높은 금리의 은행 대출을 이용했습니다. 시장이나 경제가 침체되면 서비스업은 고객 감소로 어려움을 겪고, 결국 많은 사업체가 문을 닫고 떠나는 사태가 발생하고 있습니다.

전문가들은 여전히 ​​임대 부문에 대해 높은 기대를 갖고 있으며, 2024년에도 시장에 지속적인 수익을 창출할 것으로 보고 있습니다.

VNO 그룹의 응우옌 홍 하이 회장은 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 “현재 전반적인 상황을 보면 임대 시장은 많은 어려움에 직면해 있으며, 많은 사업주들이 매장을 닫고 원상태로 복귀하고 있습니다. 부동산 시장이 타격을 입고 여러 산업 분야에서 매출 감소를 겪고 있는 지금, 임대 시장은 더욱 큰 어려움에 직면해 있습니다.”라고 말했습니다.

하이 씨에 따르면, 임대 건물을 반납하는 임차인들은 경제 상황의 영향 외에도 불리한 사업 환경, 사업 방향 전환, 온라인 사업, 가상 사무실 임대 등 여러 가지 이유에 직면한다고 합니다. 그는 "투자자들은 이전처럼 사업을 확장하기보다는 점차 사업을 통합하고, 수익성이 없거나 감소하는 사업장을 정리하여 비용을 절감하고 투자를 한 곳에 집중하고 있습니다. 이는 사업에서 불가피한 현상입니다."라고 설명했습니다.

현재 호치민시에서 건설 중인 오피스 빌딩들은 2024년에 해당 부문에 상당한 공급량을 창출할 것으로 예상됩니다.

2023년에는 사무실, 상가, 임대주택 시장이 많은 어려움에 직면했지만, 데이터에 따르면 2023년 3분기부터 이러한 시장들이 활기를 유지하며 투자자들의 관심을 끌었습니다.

CBRE의 리서치 및 컨설팅 부문 부책임자인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨에 따르면, 호치민시 오피스 시장은 2023년 3분기에 투득시 투티엠 지역에 더멧(The Mett)과 더 홀마크(The Hallmark)라는 두 개의 신규 오피스 빌딩이 개장하면서 더욱 활기를 띠게 되었으며, 이 두 빌딩의 총 임대 가능 면적은 약 85,000제곱미터에 달합니다.

이번 신규 공급 덕분에 호치민시의 총 임대 가능 사무 공간은 약 160만 제곱미터에 달했습니다. 이번 분기 대규모 임대 거래의 대부분은 2020년 이후 완공된 신축 고품질 건물에서 이루어졌습니다.

2023년 3분기 호치민시 소매 부동산 임대 시장에서 도심 1층 상가 임대료는 제곱미터당 월 200~350달러를 넘어섰습니다.

임대용 부동산 공급이 증가하고 있다.

VNO 그룹의 응우옌 홍 하이 회장은 “현재 가장 중요한 핵심은 합리적인 임대료를 책정하는 것입니다. 따라서 임차인을 유지하려면 부동산의 실제 가치에 맞춰 임대료를 낮춰야 합니다. 하지만 임대인은 각 부동산의 위치와 재정 상황을 고려하여 가격 균형을 맞춰야 합니다. 이전보다 낮은 임대료를 책정하면 장기 임차인을 유지할 수 있을 뿐 아니라 공실 위험을 줄이고 신규 임차인을 찾는 동안 임대료 수입이 없는 기간을 방지할 수 있습니다. 또한 임대인은 임차인의 유연한 현금 흐름을 보장하기 위해 지불 일정과 관련하여 임차인에게 유리한 조건을 제공해야 합니다.”라고 밝혔습니다.

하이 씨에 따르면, 건물주와 쇼핑몰 소유주들은 건물에 상당한 금액을 투자했기 때문에 임대에 관심 있는 고객이 많아야 합니다. 2024년은 분명 여러 어려움이 예상되지만, 건물주와 임차인의 이해관계가 균형을 이루고 모든 당사자가 협력하여 각 지역과 위치에 맞는 가격을 조정한다면 임대 시장은 여전히 ​​풍부한 기회를 제공할 것입니다.

부동산 전문가 팜 투 호아는 "2023년에는 시장의 어려움과 많은 임차인 및 투자자들이 임대 건물을 반환했음에도 불구하고, 각기 다른 사업 전략을 펼쳤습니다. 2024년 호치민시는 관광 및 쇼핑 서비스 활성화를 위한 다양한 프로그램을 시행하여 관광객을 유치하고 도시 특색을 적극적으로 발전시킬 것입니다. 이는 기업들이 다시 돌아올 수 있는 기회이며, 사무실 및 상업 공간 임대 시장도 성장할 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html