부동산 시장은 해외 거주 베트남인들의 대규모 자본 유입을 맞이할 준비가 되어 있습니다.

해외 거주 베트남인의 주택 소유에 대한 규제가 완화됨에 따라 매년 수십억 달러에 달하는 송금액이 향후 부동산 시장 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

수십억 달러 규모의 투자를 예상하고 있습니다.

최근 단코이 그룹은 국제 부동산 유통업체인 나이츠브리지 파트너스와 전략적 협력 계약을 체결했다고 발표했습니다. 이 계약을 통해 단코이 그룹은 아스트랄 시티 고급 상업 및 아파트 복합 단지 프로젝트의 상품을 해외 투자자들에게 제공할 계획입니다.

그룹 관계자는 나이츠브리지 파트너스와의 전략적 협력 계약 체결은 국제 시장에서 제품 유통 및 프로젝트 개발 활동을 강화하여 더 많은 고객에게 제품을 선보이는 것을 목표로 한다고 밝혔습니다.

앞서 베트남 부동산 시장에서는 베트남 부동산 개발업체와 해외 유통업체 간의 협력이 활발하게 이루어졌는데, 이는 특히 8월 1일 시행 예정인 토지법, 부동산사업법, 주택법 등의 시행을 계기로 해외 거주 베트남인과 외국인 투자자를 고객층으로 확대하려는 목적이었다. 이러한 법률들은 해외 거주 베트남인들이 베트남에 투자하고 주택을 구매하기에 더욱 유리한 환경을 조성할 것으로 예상된다.

"해외에 거주하는 베트남인들과 협력하면서 대부분이 일정 수준의 자산을 보유하고 있으며 베트남에 재투자하는 것을 고려하고 있고, 심지어 고국으로 돌아와 거주하는 것을 생각하는 사람들도 있다는 것을 알게 되었습니다."라고 세빌스 베트남의 트로이 그리피스 부사장은 말했습니다.

사실, 해외 거주 베트남인들이 베트남에서 주택을 구입하는 것은 이미 법적으로 허용되어 있습니다. 하지만 복잡한 절차와 서류 작업 때문에 많은 해외 ​​거주 베트남인들이 부동산을 구입할 때 친척 명의로 등기하는 방식을 택합니다. 이로 인해 가족 내 문제나 예상치 못한 사건이 발생할 경우 분쟁과 소송이 빈번하게 발생하기도 합니다.

트로이 그리피스에 따르면, 새로운 법적 체계는 명확하고 투명한 규정을 통해 이 문제를 해결하고 해외 베트남인들이 베트남에 투자하고 부동산을 소유하는 것을 더 쉽게 만들 것입니다. 그렇게 되면 송금액이 부동산 시장으로 유입될 것입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 해외 거주 베트남인에게 토지 사용권 증서를 발급할 수 있도록 한 토지법 개정이 국제적 추세에 부합하는 긍정적인 조치라고 평가했습니다. 이번 개정으로 베트남으로의 송금이 증가하여 향후 부동산 시장을 뒷받침할 것으로 예상되며, 특히 많은 부동산 업체들이 자금난에 직면해 있는 상황에서 더욱 효과적일 것으로 전망했습니다.

"현재 시장에는 해외 거주 베트남인 신규 고객이 대거 유입되고 있습니다. 해외 거주 베트남인들의 거래량 또한 예년 동기 대비 여러 배 증가했습니다."라고 VARS는 밝혔습니다.

해외 거주 베트남인의 투자 선호도 파악.

전문가들에 따르면, 장기적으로 해외 송금은 부동산 시장 발전을 이끄는 강력한 수요원이 될 것입니다. 이러한 자본 흐름은 임대 목적으로 활용될 수 있는 도심 및 교외 지역의 아파트 상품으로 유입될 것입니다.

또한, 주요 도시의 고급 빌라 부문과관광 및 리조트 부동산 상품은 해외 거주 베트남인들의 구매력에 적합하여 선호도가 높은 부문입니다.

리얼플러스 주식회사 이사회 의장인 찐 호아이 득(Trinh Hoai Duc) 씨는 주거용 부동산 시장에서 주요 도시 중심 지역의 중고가 및 고급 주택 부문이 해외 거주 베트남인과 외국 투자자들의 상당한 관심과 투자를 꾸준히 유치하고 있다고 밝혔습니다. 대표적인 예로 투티엠과 타오디엔 지역의 아파트 프로젝트는 전체 물량의 20~30%가 외국인 구매자에게 판매되고 있다고 언급했습니다.

덕 씨는 새로운 규정이 외국인의 베트남 주택 구매를 더욱 편리하게 할 뿐만 아니라, 더 나아가 외국 기업과 투자 펀드의 투자 자본 유입을 촉진하여 주거용 부동산 프로젝트에 참여하도록 유도하고, 상품 공급을 활성화하며, 더욱 국제화된 부동산 유형을 창출할 것으로 기대한다고 언급했습니다.

따라서 VARS는 이러한 수요를 유치하기 위해 기업들이 해외 거주 베트남인의 주거 및 투자 요구를 모두 충족하는 디자인, 시공 품질 및 편의시설 측면에서 높은 기준을 갖춘 부동산 프로젝트를 지속적으로 연구 개발해야 한다고 제안합니다. 또한 다양한 미디어 채널을 활용하여 프로젝트를 홍보해야 합니다.

또한, 저희는 해외 거주 베트남인들에게 부동산 매매 및 임대와 관련된 법률 절차, 세금, 문제 해결을 지원합니다. 부동산 관리, 유지 보수, 수리 등의 사후 서비스도 제공하여 해외 거주 베트남인들이 안심하고 만족할 수 있도록 돕습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html