부동산 시장이 바닥을 쳤을까요?

시장에서 긍정적인 신호가 나오고 있습니다.

건설 부 주택·부동산시장관리국장인 호앙하이 씨에 따르면, 3분기 부동산 시장은 회복 조짐을 보였다. 아파트 매매 수요는 전분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했다. 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 인기가 많았으며, 주요 도시에서는 특히 중심 지역의 100억 VND 이하 아파트 및 주택 부문에서 수요 증가세가 두드러졌다.

부동산 시장은 이전보다 악재가 줄어들었습니다.

신규 및 중고 시장 모두 가격이 상승했습니다. 신규 시장 가격은 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 ^제곱미터 당 약 5,080만 동에 달했으며, 중고 시장 평균 가격은 제곱미터 ^당 약 3,200만 동을 기록했습니다. 하노이 전 지역에서 중고 시장 가격이 상승했습니다.

하노이의 저렴한 아파트 분양가는 평방미터당 2,500만~3,500만 ^VND , 중간 가격대는 3,000만~5,000 ^{만 VND} , 고급 아파트는 5,000만 ^VND 이상입니다. 호치민시에서는 신규 및 기존 시장 모두에서 아파트 가격이 상승했습니다.

부동산 부문의 법적 장애물 제거와 관련하여 응우옌 반 신 건설부 차관은 정부가 최근 58/2023호 법령과 97호 결의안 등 일련의 문서, 법령 및 결의안을 발표했으며, 이를 통해 건설부는 부동산 시장 발전을 촉진하고 장애물을 제거하기 위한 몇 가지 해결책을 제시한 정부 결의안 33호의 이행에 있어 관련 기관 및 지방 정부와 협력하고 주도적인 역할을 수행하도록 지시받았다고 밝혔습니다.

또한 신 씨에 따르면 베트남 중앙은행은 2016년 39호 시행령의 일부 조항 시행을 유예하는 2023년 10호 시행령과 같은 일련의 지원 조치를 제공했습니다. 더욱 최근에는 2023년 8월 10일 팜 민 찐 총리가 부동산 시장의 장애물과 어려움을 해결하기 위한 회의를 주재했습니다.

진정한 필요가 있는 사람들이 부동산에 관심을 보여왔습니다.

조사에 따르면 최근 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 투자자들은 도로변 주택을 선호하고 있고, 도심 아파트 가격은 수요 증가와 신규 공급 부족으로 인해 급격히 상승하고 있습니다.

도심에 거주하는 사람들이 교외, 특히 신규 도시 개발 프로젝트에 있는 집을 구매하려는 경향이 점점 더 커지고 있습니다.

하노이에서는 하동, 호앙마이, 남뚜리엠, 호아이득, 단푸엉, 동안, 탄찌, 자람 등의 지역이 최근 투자자들과 주택 수요가 있는 사람들의 관심을 더욱 많이 받고 있습니다.

호아이득 지구에서 부동산 중개업소를 운영하는 응우옌 반 쯔엉(45세) 씨에 따르면, 고객의 관심이 많아질수록 매매가는 자연스럽게 상승한다고 합니다.

"최근 부동산 시장의 어려움으로 인해 교외 지역의 분할된 토지, 타운하우스, 빌라 가격 상승률은 크지 않았습니다. 하지만 상황이 상당히 개선되었고, 부동산 시장에 악영향을 미치는 소식도 줄어들었습니다. 시장은 회복을 위한 좋은 소식을 기다리고 있습니다."라고 쯔엉 씨는 말했다.

쯔엉 씨에 따르면, 올해 2분기 단푸엉 지구의 피닉스 가든 생태도시 지역 타운하우스 분양가는 평방미터당 4천만 ^동 미만이었지만, 현재는 약 4천만~4천1백만 ^동 으로 상승했습니다. 마찬가지로, 호아이득 지구의 일부 신규 도시 개발 사업에서 빌라와 타운하우스 가격도 2분기 대비 평방미터당 100만~ ^500만 동 올랐습니다. 이는 신규 공급 부족과 더불어 해당 지역의 기반 시설에 대한 대규모 투자가 진행되어 도시 지역으로 승격되고 있기 때문입니다.

바닥은 어디인가요?

부동산 시장과 관련하여 전문가들은 일반적으로 시장이 가장 어려운 시기를 지났으며 2024년 초부터 회복될 것으로 예상한다는 데 동의합니다.

시장 바닥이 어디인지 묻는 질문에 감히 대답하려는 사람은 거의 없습니다.

경제학자 칸 반 룩은 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복하면서 "도전 과제보다 기회가 더 많다"고 분석했습니다. 룩 씨에 따르면 시장은 2021년 최고점 대비 약 20~30% 회복했습니다. 베트남 중앙은행은 정책 금리를 네 차례 인하하며 대출 금리를 점진적으로 낮췄습니다. 또한, 전례 없는 여러 신용 및 재정 정책 신호들이 시장을 뒷받침했습니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 시장의 바닥이 어디인지 감히 대답할 수 있는 사람이 아무도 없다고 말했습니다. 딘 회장의 견해로는 부동산 시장은 항상 주기적인 변동을 겪는다고 합니다.

"한동안 거의 얼어붙었던 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며, 향후 정책이 시행되고 계획이 구체화되면 실제 수요에서 비롯된 거래가 이루어지고 시장 회복세가 더욱 뚜렷해지면서 가격이 다시 상승할 가능성이 높다"고 딘 씨는 말했다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨도 이와 같은 견해를 밝히며, 시장의 바닥이 어디인지 알 수는 없지만 최근 징후로 미루어 볼 때 시장이 다시 활기를 띠고 있다고 말했습니다.

출처 링크: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm