DKRA 부동산 서비스 그룹이 2023년 1분기 호치민시 및 인근 지역 부동산 시장 보고서를 통해 발표한 2023년 1분기 보고서에 따르면, 호치민시 및 인근 지역 부동산 시장은 유동성이 낮은 정체 상태에 놓여 있습니다. 2022년 동기 대비 전체 시장의 신규 공급과 수요는 크게 감소했습니다. 2023년 2분기에 접어들면서 시장은 상당한 회복세를 보일 것으로 예상되지만, 단기간에 급격한 변화를 기대하기는 어려울 것으로 예상됩니다.
토지가격이 상승하다
호치민시는 신규 공급이 여전히 부족하고 소비는 2022년 1분기 대비 저조한 수준을 기록하고 있습니다. 토지 부문은 호치민시에서 장기간의 프로젝트 부재 이후 드물게 신규 공급이 회복되었습니다. 리조트형 부동산은 지난 10년간 공급 및 수요 감소율이 가장 낮았습니다. 특히 법적 절차가 완료되고 인프라가 구축되었으며 장기 소유권이 확보된 프로젝트는 여전히 시장의 관심을 끌고 있습니다.
구체적으로, 2023년 1분기 호치민시 및 인근 지역의 토지 시장은 8개의 프로젝트가 분양을 시작했으며, 공급 품목은 약 385개로 2022년 동기 대비 79% 감소했습니다. 신규 분양은 78필지로 전년 동기 대비 94% 감소했습니다. 신규 공급이 주로 롱안성 과 빈증성 에 집중되어 있는 상황에서, 인근 지역 토지 시장은 여전히 지배적인 위치를 유지하고 있습니다.
2023년 1분기 호찌민시 토지 매매가는 5~7% 상승할 것으로 예상됩니다. 인터넷에서 가져온 예시 사진입니다.
특히 호찌민시는 장기간의 프로젝트 부재로 신규 공급이 거의 이루어지지 않아 전체 시장 공급량의 13.8%를 차지했습니다. 이번 분기 신규 매매가는 2022년 동기 대비 평균 5~7% 상승했으며, 이러한 상승세는 법적 절차가 완료되고 인프라가 양호하게 구축된 프로젝트에 집중되었습니다.
아파트 시장은 지난 분기에 9개의 프로젝트가 분양을 시작했으며, 신규 공급은 약 1,378세대로 호치민시와 빈증성을 중심으로 이루어졌습니다. 신규 공급은 전분기 대비 67% 감소했으며, 2022년 동기 대비 59% 감소했습니다. 신규 소비는 약 864세대로, 신규 공급의 63%에 해당하며, 전년 동기 대비 66% 감소했습니다. 특히 B급 아파트가 전체 공급의 56.2%를 차지하며 시장을 주도했으며, 특히 호치민시 북부 지역에 집중되어 있습니다.
타운하우스와 빌라 가격이 하락하고 있습니다
2023년 1분기 호치민시와 주변 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급은 9개 프로젝트에서 375채로, 2022년 1분기 대비 39% 감소했습니다. 신규 공급은 주로 빈즈엉에 집중되어 있습니다.
소비량은 54대 수준으로 전년 동기 대비 87% 감소했습니다. 소비량은 주로 30억 VND/대 미만의 프로젝트에 집중되었습니다. 새로운 판매 가격은 이전 출시 대비 평균 9%~25% 하락했습니다. 유통 시장의 유동성은 여전히 저조한 수준입니다.
리조트 부동산 부문은 2022년 말 이후 공급과 소비 모두에서 뚜렷한 감소세를 보였습니다. 주요 매매가는 큰 변동이 없었습니다. 많은 투자자들이 가격 조정 및 적절한 매매 정책 도입을 위해 매매를 지속적으로 연기하거나 상품 포트폴리오를 정리했습니다.
리조트 빌라 부문에서는 다음 단계에 분양을 시작하는 2개 프로젝트에서 42세대가 신규 공급되었습니다. 시장 수요는 9세대가 분양되면서 지난 10년 중 최저 수준을 기록했습니다. 분양가는 세대당 31억~1,678억 동(VND) 범위였습니다. 많은 투자자들이 시장 수요를 촉진하기 위해 금리 지원, 원금 유예 등의 정책을 지속적으로 적용했습니다. 특히, 많은 프로젝트에서 빠른 대금 지급을 위해 최대 50%의 할인 혜택을 제공했습니다. 수익 배분 방식을 적용한 프로젝트는 현금 흐름의 투명성으로 인해 고객의 관심을 끌었습니다.
리조트 타운하우스/숍하우스 부문에서는 다음 단계에 분양을 시작하는 2개 프로젝트에서 21세대의 신규 분양이 이루어졌습니다. 분양 물량은 약 12세대에 달했습니다. 그러나 다른 리조트 부문과 비교했을 때, 타운하우스/숍하우스 부문은 여전히 시장의 관심을 끌고 있으며, 특히 완전한 법적 서류와 장기 소유권을 갖춘 프로젝트들이 주목을 받고 있습니다. 또한, 자금 흐름에 대한 압박을 고려하여 투자자들은 고객이 신속하게 대금을 지불할 경우 최대 40~50%의 할인 혜택을 제공하기도 합니다.
2023년 1분기 콘도텔 부문은 2개 프로젝트에서 약 198세대의 신규 공급을 기록했습니다. 신규 소비는 약 6세대에 그쳤습니다. 투입 비용, 인플레이션, 그리고 높은 금리의 압박으로 인해 같은 기간 동안 1차 매매가는 약 15%~20% 상승했습니다. 같은 프로젝트에서 3~4개월 간격으로 분양이 시작된 경우에도 기간당 2%~5%의 가격 상승률을 보이며 뚜렷한 가격 차이가 나타났습니다. 많은 투자자들이 원금 유예, 금리 지원, 수익/수익 약정/배당 등 시장 활성화 및 고객 지원을 위한 정책을 시행했습니다.
다오부
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