다낭의 관광 부동산 시장이 변혁을 겪고 있습니다.

DNO - 활발한 관광 활동과 행정 구역 통합이라는 배경이 다낭 관광 부동산 시장에 상당한 변화를 가져오고 있습니다.

다낭의 해안 도시 지역은 수많은 대규모관광 부동산 프로젝트의 중심지입니다. 사진: 쉬안 손

고급 호텔 시장이 호황을 누리고 있습니다.

CBRE 베트남의 시장 조사에 따르면 올해 상반기 다낭 에 체류한 관광객 수는 총 580만 명에 달했습니다. 전년 대비 18.9%의 매출 증가는 다양한 부동산 부문에 걸쳐 상당한 수요를 창출했습니다. 다낭의 고급 리조트, 아파트 및 호텔.

현대 관광 트렌드에는 야간 관광, 한강변 산책, 참족 관광 등이 포함됩니다. 의료 및 국제 행사 또한 제품의 가치와 다양성을 향상시키는 데 기여하고 있습니다. 다낭 부동산.

CBRE 베트남의 조사에 따르면, 2025년 상반기에 다낭에는 코트야드 다낭 한 리버(객실 300개)와 윈덤 솔레이 다낭(객실 261개) 등 두 개의 새로운 호텔 프로젝트가 들어설 예정이며, 이로써 다낭의 4~5성급 호텔 객실 수는 95개 프로젝트를 통해 총 18,610개로 늘어날 것으로 전망됩니다.

2025년 상반기 4~5성급 호텔의 객실 점유율은 65.5%를 기록하며 코로나19 이전 대비 4.8%포인트 상승했습니다. 평균 객실 요금은 2019년 동기 대비 2% 상승한 1박당 112달러를 기록했습니다.

CBRE 베트남의 리서치 책임자인 두옹 투이 둥 씨에 따르면, 호텔의 신규 공급으로 시장이 더욱 활기를 띠고 있으며, 운영은 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

2025년부터 2027년까지 다낭과 꽝남이 통합되어 새로운 도시 다낭이 탄생함에 따라, 만다린 오리엔탈, JW 메리어트, 노부 호스피탈리티 등과 같은 유명 운영사들이 관리하는 호텔들이 더욱 다양해질 것입니다. 이러한 전문 경영 회사들의 진출은 다낭 고급 호텔 시장의 위상을 높이는 데 기여할 것입니다.

고급 호텔들의 신규 공급이 관광 부동산 시장에 다양성을 더하고 있다. 사진: XUAN SON

한편, 세빌스 베트남은 다낭의 3성급 이상 호텔 객실 공급량이 120개 프로젝트를 통해 총 16,949개에 달했다고 발표했습니다.

사빌스 베트남의 트로이 그리피스 부사장은 다낭 관광 산업의 강력한 회복세, 특히 2025년 상반기 호텔 객실 점유율이 78%에 달하는 전망이 관광 부동산 부문에 매력적인 투자 기회를 많이 열어주고 있다고 믿는다.

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상대적으로 안정적이지만 제한적인 현금 흐름을 창출하는 오피스 부동산과는 달리, 관광 부동산은 경제 전반에 훨씬 더 광범위한 파급 효과를 가져옵니다. 일자리 창출을 촉진하고, 인프라 투자를 유치하며, 식음료, 운송, 엔터테인먼트, 소비재 등 다양한 관련 서비스 산업을 지원합니다.

사빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨

리조트 부동산 시장의 과제와 기대.

긍정적인 측면도 일부 있었지만, 2025년 상반기 다낭의 리조트 부동산 시장은 특히 리조트 빌라 부문에서 신규 공급 부족 현상을 지속했습니다. CBRE 베트남에 따르면, 현재 콘도텔 누적 공급량은 18개 프로젝트에서 총 7,688세대이며, 리조트 빌라 공급량은 14개 프로젝트에서 815세대로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

Duong Thuy Dung 씨에 따르면, 그 이유 중 하나는 일부 프로젝트의 법적 문제가 해결되지 않아 시장이 충분히 회복되지 못했고, 신규 프로젝트의 총 판매 가격이 상대적으로 높아 이전 시기에 비해 고객 기반이 제한적이기 때문입니다.

트로이 그리피스는 최근 부동산 시장에서 많은 프로젝트가 지연되거나 중단되었다고 지적했습니다. 대표적인 예로 콘도텔 부문을 들 수 있는데, 이는 장기간의 법적 장애물과 확정 수익 프로그램에 대한 투자자 신뢰도 급락으로 인해 2019년부터 "동결"된 상태입니다.

다낭과 ​​꽝남성의 통합은 부동산 시장에 많은 발전 기회를 열어줍니다. (사진: XUAN SON)

하지만 세빌스 베트남의 경영진은 긍정적인 정책 신호도 언급했습니다. 트로이 그리피스는 “2023년 주택법은 콘도텔의 소유권을 공식적으로 인정하고 있으며, 10/2023/ND-CP 시행령은 소유권 증서 취득 조건을 명시하고 있습니다. 이러한 조치들은 법적 병목 현상을 점진적으로 해소하고 시장 회복의 토대를 마련하고 있습니다. 이는 환영할 만한 발전입니다.”라고 말했습니다.

해변 빌라 시장의 미래에 대해 트로이 그리피스 씨는 합병 이후 다낭시가 베트남에서 가장 긴 215km의 해안선을 보유하게 되었으며, 손트라에서 추라이까지 이어지는 연속적인 관광 회랑을 형성하게 되었다고 밝혔습니다. 이는 새로운 성장 동력이 되어 해변 부동산 투자자들에게 다낭의 매력을 더욱 높여줄 것이라고 덧붙였습니다.

출처: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html