부동산 시장이 '바닥을 돌파'하는 추가적인 징후를 보이고 있습니다.

Báo Thanh niên•05/11/2023

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하노이 에서는 오랜 침체기를 거쳐 2023년 말부터 부동산 프로젝트 공급이 재개되었습니다. 하노이에서 부동산 중개 사무소를 운영하는 응우옌 반 뚜안(38세) 씨는 최근 탄쑤언, 동다, 하동 지역에서 고급 아파트 공급이 증가했고, 하동 지역에서는 저층 주택 공급도 늘었다고 말했습니다.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — 전문가들에 따르면 하노이 부동산 시장에서 신규 공급이 급증하고 있으며, 이는 긍정적인 신호입니다.

투안 씨에 따르면, 부동산 시장에 유입되는 신규 물량은 여전히 제한적이지만, 이는 현재의 어려운 시기에 긍정적인 신호이며, 바닥을 치고 있는 단계임을 나타낸다고 합니다. 오랫동안 신규 프로젝트 물량 부족으로 인해 신규 시장은 거의 완전히 경색되었고, 거래는 주로 기존 주택을 매입하는 기존 시장에서 이루어졌습니다.

중고 부동산 시장에서 투자자들은 낮은 대출 금리를 활용하여 유망한 부동산을 물색하는 사례가 늘고 있습니다. 그 결과, 특히 개발 부지, 저층 건물, 아파트, 토지 등에서 거래가 이전보다 활발해졌습니다.

탄니엔 신문 의 조사에 따르면, 현재 은행 주택 담보 대출 금리는 연 7~7.5% 수준이며, 우대 금리 기간은 대부분 1~2년입니다. 따라서, 구매하려는 아파트를 담보로 은행 대출을 받는 것이 최적의 선택이며, 매도인과 매수인이 3자 계약에 동의하기만 하면 거래는 신속하게 진행될 수 있습니다.

최근 몇몇 공증 사무소에서는 부동산 거래 서류 처리를 위해 매수자와 매도자가 줄을 서는 모습을 흔히 볼 수 있습니다. 동안, 단푸엉, 탄찌, 트엉틴 등 하노이 구의 세무 공무원들은 지난 3주간 부동산 거래량이 연중 중반보다 높았으며, 특히 토지 거래가 활발했다고 밝혔습니다. 주요 거래 품목은 분할된 토지와 4번 순환도로, 3.5번 순환도로 인근의 유망 지역에 위치한 개인 소유 토지입니다.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — 낮은 대출 금리가 부동산 유동성을 촉진하는 데 기여하고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 최근 이 부문의 공급 물량에는 은행이 담보로 압류한 부실 투자 부동산과 토지가 포함되어 있다고 합니다. 딘 회장은 현재 금리가 낮고 은행들이 고객에게 자금을 지원하는 경향이 있기 때문에 신용도가 좋고 적합한 자격을 갖춘 투자자들이 은행의 주요 고객으로 남아 있다고 지적했습니다.

"많은 투자자들이 바닥을 보고 매수하는 신중한 접근 방식 대신, '저금리' 기회를 활용하여 추가적인 자금 레버리지를 이용해 투자하고 있습니다. 이는 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다."라고 딘 씨는 말했다.

중고 시장 활동 증가의 주요 원인 중 하나는 상품 가격입니다. 호황기에는 개발 프로젝트의 빌라와 타운하우스 가격이 지나치게 높았지만, 최근에는 120~ ^200m² 규모의 주택들이 토지 및 건축비를 포함하여 80억~100억 VND, 심지어 70억~80억 VND에 거래되는 사례가 늘고 있습니다. 이는 기존 가격 대비 약 15% 할인된 가격이며, 최고점과 비교하면 약 30%까지 저렴해진 가격입니다.

"예를 들어, 박뚜리엠 지구, 호아이득 지구 등 여러 개발 프로젝트의 타운하우스 가격은 최고점에 달했을 때 평방미터당 1억 1천만~1억 ^{2천만 동} 까지 치솟았지만, 지금은 많은 필지가 평방미터당 8천만~9천만 ^동 , 심지어 그보다 낮은 가격에 광고되고 있어 할인율이 상당히 높다고 할 수 있습니다."라고 응우옌 반 뚜안 씨는 말했다.