산업단지 교외 부동산, 고객 끌어모으다

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

공업단지 교외의 부동산은 많은 투자자들의 관심과 흥미를 끌고 있습니다. (출처: Batdongsan.com.vn)

개인 투자자가 산업단지 교외 지역 부동산을 선택하는 가장 큰 이유 중 하나는 뛰어난 수익 잠재력입니다. 전문가에 따르면, 교외 부동산의 수익률은 1년 안에 20~30%까지 높아질 수 있다고 합니다. 이는 다른 전통적인 투자 채널과 비교했을 때 매력적인 수익률입니다.

교외 부동산은 아파트, 타운하우스, 빌라 부문보다 수익성과 유동성이 더 높은 것으로 여겨지는데, 특히 교통 시스템과 인프라가 편리한 지역에서는 더욱 그렇습니다. 이는 효과적인 투자 기회를 찾는 개인 투자자들에게 특별한 매력을 제공합니다.

공업단지 외곽의 부동산은 안정적인 현금 흐름을 가져다주는데, 특히 공장 임대나 근로자를 위한 하숙집 형태로 투자하는 것이 유리합니다. 구체적인 예를 들어보면, 공장 면적이 5,000m2일 경우 월 임대료는 약 3억 5천만 VND/월이고, 투자자는 연간 40억 VND 이상의 수익을 얻을 수 있습니다. 약 7~10년 후에는 초기 투자금을 회수할 수 있으며 장기적으로 수익성이 있는 귀중한 자산을 보유할 수 있습니다.

공업단지 교외 부동산의 가장 큰 장점은 가격이 합리적이며, 도심 지역보다 현저히 낮다는 것입니다. 이는 자본이 부족한 투자자나 수익을 극대화하고자 하는 투자자에게 기회를 창출합니다. 도심 지역의 토지가 점점 더 부족해지고 가격이 비싸지면서 많은 사람들이 훨씬 합리적인 가격을 제공하는 교외 지역으로 투자를 옮겼습니다.

교외 부동산은 초기 가격이 낮기 때문에, 인프라와 공공 시설이 완전히 개발되면 미래에 가격이 크게 오를 가능성이 있습니다. 투자자는 장기적으로 높은 수익을 가져올 수 있는 성장 잠재력이 있는 지역을 찾을 수 있습니다. 특히 교통 인프라와 사회복지 시설이 점차 완성되면 교외지역 토지의 가치는 상당히 상승할 수 있습니다.

교통 인프라 프로젝트의 개발은 교외 부동산의 잠재력을 끌어내는 "황금의 열쇠"로 여겨진다. 최근 몇 년 사이에 고속도로, 국도, 순환도로, 대형 교량, 도시 철도 등이 잇따라 건설되면서 도심과 교외 지역 간의 연결이 더욱 용이해졌습니다.

TP 같은 대도시에서는요. 호치민시, TP와 같은 고속도로. 호치민시 - 롱탄 - 다우저이, 도시. 호치민시-중르엉과 2, 3, 4번 순환도로 확장 프로젝트는 사람들이 도심에서 동나이, 롱안, 빈즈엉 등 인근 지역으로 이주하는 데 유리한 여건을 마련했습니다. 이를 통해 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 해당 지역의 경제적 발전에도 도움이 됩니다.

교외 지역에는 교통 외에도 학교, 병원, 쇼핑센터, 오락 시설 등의 사회 시설도 많이 투자되었습니다. 이러한 개발을 통해 해당 지역 부동산의 가치와 매력이 높아지는 동시에 향후 임대나 재판매가 용이해집니다.

산업 클러스터와 지역이 개발되면서 근로자, 전문가, 엔지니어, 관리자, 비숙련 근로자를 위한 주택 수요가 급격히 증가했습니다. 이로 인해 주택과 복지, 숙박, 교육, 쇼핑 등 관련 서비스에 대한 수요가 엄청나게 발생하는데, 산업지대 근처의 부동산은 이런 요구를 잘 충족시킬 수 있습니다.

하노이 , 호치민시와 같은 대도시의 경우 호치민시나 다낭은 점차 인구가 밀집되고, 토지 자금은 부족하고 가격도 오르고 있어, 합리적인 비용으로 더 편안한 생활 공간을 찾아 교외로 이주하는 것은 피할 수 없는 추세입니다. 이로 인해 교외 지역, 특히 산업지대 근처의 주택에 대한 수요가 실제로 발생합니다.

산업단지 교외 부동산의 주요 장점은 시장 성장 주기에 영향을 덜 받기 때문에 가격 하락 가능성이 낮다는 것입니다. 이 기능은 특히 변동성이 큰 시장 상황에서 투자자의 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

공업단지 교외의 부동산은 공업단지 근로자들의 실제적 요구를 충족합니다. 이는 특히 근로자를 위한 주택 프로젝트와 하숙집에 대한 투자에 안정성을 제공합니다. 이러한 요구는 필수적인 요구이기 때문에 시장 변동의 영향을 덜 받습니다.

"베트남 산업 부동산 연감 - 2030년까지의 개발 계획" 책 표지. (출처: RED)

현재 정부는 세제 혜택, 신용 지원, 주택 사업에 대한 재정 지원 등 교외 부동산 개발을 장려하는 정책을 추진하고 있습니다. 이는 투자 비용을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 투자자가 수익 잠재력을 활용할 수 있는 유리한 환경을 조성합니다.

위성 도시 개발 계획 정책도 교외 지역의 부동산 가치를 높이는 데 기여합니다. 위성 도시가 적절하게 계획되고 개발되면 이곳 부동산의 가치는 상당히 증가하여 선구적인 투자자들에게 수익을 가져다 줄 것입니다.

공업단지와 공업단지 외곽의 부동산은 자본 이득을 늘리고 현금 흐름을 창출하는 뛰어난 장점 덕분에 개인 투자자에게 점점 더 매력적인 투자 옵션이 되고 있습니다. 높은 수익 잠재력(연간 최대 20~30%), 합리적인 초기 투자 비용, 강력한 교통 및 사회 기반 시설 개발, 임대 부동산으로 사용할 수 있는 산업 단지의 노동력에 대한 실제 수요는 투자자를 유치하는 주요 요인입니다.

그러나 투자 효율성을 확보하기 위해 개별 투자자는 해당 지역의 위치, 계획, 개발 잠재력을 신중하게 조사해야 하며, 동시에 시장 수요를 정확하게 평가하여 적절한 투자 상품을 선택해야 합니다.

전국의 모든 산업단지와 산업 클러스터의 목록, 위치, 면적 규모는 현재 베트남 산업 부동산 연감 - 2030년까지의 개발 계획 에 업데이트되어 있습니다. 이 책은 영어와 베트남어 두 가지 언어로 편찬되었으며, 2025년 2분기 초에 발간될 예정입니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html