부동산 시장이 침체되고 있는 지금, 어떤 분야에 투자해야 할까요?

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실질적인 가치를 지닌 부동산 투자

Batdongsan.com.vn의 사업 이사인 Le Dinh Hao 씨는 향후 부동산 투자 동향에 대해 논평하면서, 투자자들이 앞으로 실질적인 가치가 있는 상품에 집중할 것이라고 예상했습니다. 특히 타운하우스를 비롯한 여러 유형의 부동산이 상당한 주목을 받고 있다고 덧붙였습니다.

그에 따르면, 이러한 유형의 부동산은 수요가 매우 높으며 매매가와 임대가 모두 매우 유리한 상황입니다. 거주하는 것 외에도 사업 목적으로 임대할 수도 있습니다.

"일반적으로 전문 투자자들은 현금 흐름, 자본 이득, 또는 이 둘의 조합을 기준으로 투자 대상을 선택합니다. 타운하우스는 자본 이득과 현금 흐름을 모두 창출하기 때문에 두 가지 기준을 모두 충족하며, 따라서 다른 투자 대상보다 선호됩니다."라고 하오 씨는 분석했습니다.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — 전문가들은 타운하우스가 큰 관심을 끌 것으로 예측한다(사진: 하퐁).

또한 하오 씨에 따르면 현재 상황에 적합한 부동산 유형은 인프라 관련 부동산과 산업단지 부동산입니다. 코로나19 이후 재개방 이후 정부의 모든 거시경제 정책은 2022년 경제 발전 목표를 유지하기 위해 경제 회복과 사회 복지에 초점을 맞춰 조정되었으며, 그 결과 베트남의 GDP는 약 8% 성장했습니다.

공장, 창고, 수출 가공 지역 내 근로자 및 전문가 주택 등 생산 및 사업 수요를 충족하는 인프라 및 산업 단지 관련 부동산은 향후 1년간 투자에 있어 더욱 유망하고 안정적인 분야로 전망됩니다.

하오 씨는 타운하우스, 산업용 부동산, 인프라 외에도 투자자들이 충분한 자금을 보유하고 있다면 아파트 투자도 고려해 볼 만하다고 언급했습니다. 아파트는 지난 1년여 동안 가격이 크게 상승했습니다.

도심 고급 프로젝트들은 세대당 7억~10억 VND에 달하는 가격 상승을 보였습니다. 호아이득, 하동, 남뚜리엠 등 도심 외곽 지역의 프로젝트들도 세대당 약 2억~5억 VND의 가격 상승을 기록했습니다. 하지만 하오 씨는 아파트에 투자할 경우 감가상각이 적은 신축 프로젝트에 우선적으로 투자하는 것이 좋다고 조언합니다.

투자자들은 시장에서 서둘러 자금을 빼낼 생각이 없다.

올해 베트남 부동산 시장을 평가하면서 세빌스 베트남의 트로이 그리피스 부사장은 주요 도시의 서민 주택 수요가 매우 높고, 저렴한 아파트 수요도 지속적으로 증가하고 있어 향후 많은 부동산 기업들이 이러한 유형의 주택 개발에 집중할 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

트로이 그리피스는 2023년 투자자들에게 향후 6개월이 매우 중요한 시기가 될 것이며, 개인 투자자들은 투자 결정을 내리기 전에 시장 동향을 주의 깊게 관찰하고 분석해야 한다고 조언했습니다.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — 투기성 부동산은 퇴출될 것이다 (사진: 하퐁).

전망에 따르면 세계 경제는 안정세를 보이며 내년 하반기에 서서히 회복될 것으로 예상됩니다. 베트남 정부 또한 인플레이션을 허용 가능한 범위 내로 유지하는 데 매우 성공적인 성과를 거두고 있으며, 베트남 경제 역시 가까운 시일 내에 점진적으로 안정될 전망입니다.

투자자들은 지금 이 시점에서 공황에 빠지거나 서둘러 시장에서 빠져나올 것이 아니라, 부동산을 장기적인 투자 대상으로 신중하게 바라보아야 합니다. 과거의 동향을 고려해 볼 때, 베트남 부동산 시장은 여전히 성장 잠재력과 장기적인 수익성 측면에서 매우 유리한 위치에 있으며, 유망한 투자 채널로 남아 있습니다.

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 진정한 필요를 가진 사람들이 부동산 상품의 적정 가격을 결정할 것이라고 합니다. 그렇게 되면 가격 인플레이션은 멈추고 가격은 더욱 현실적으로 조정되어 진정한 가치를 반영하고, 실제 필요를 충족하며 시장의 균형을 이룰 수 있을 것이라고 합니다.

"실질적인 주택 수요를 충족하고, 장기적인 유동성이 좋으며, 임대 수요가 높은 상품들은 여전히 높은 흡수율을 기록하고 있습니다. 하지만 신용 대출 제한으로 인해 거래량은 많지 않습니다."라고 딘 씨는 밝혔습니다.

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