토지 및 개인 주택 가격 변동은 많은 위험을 초래합니다.

사진 설명 — 2025년 1분기 부동산 시장에 따르면 아파트 가격 상승세는 '둔화'됐고, 일부 지역에서는 개별 주택과 토지의 매매 가격이 등락을 거듭했다. 사진: 투안 안/VNA

건설부 조사에 따르면, 지난 분기 지방자치단체의 주택 및 토지 거래가격은 성과 시의 합병 소식으로 인해 전 분기보다 변동폭이 컸습니다. 새로운 행정기관에 대한 정보가 있는 지방이나 도시에서는 가격이 오르고 거래량도 늘어나는 경향이 있습니다.

특히 이때 박장성 , 푸토성, 닌빈성, 타이빈성, 흥옌성, 하이퐁성, 동나이성 등 일부 지방에서는 토지 가격이 급등하고 있다. 그러나 이러한 가격 상승과 물량 증가는 투기적 거래에 따른 것으로 시장에 많은 위험을 초래한다고 건설부는 분석했다.

이런 상황에 직면하여, 지방 당국은 사람들에게 비공식적인 정보에 주의하라고 경고했습니다. 동시에 해당 지역의 부동산 시장에 대한 통제 조치를 시행하고 관리를 강화합니다.

이 분야의 국가 관리 기관의 관점에서 건설부도 앞으로 몇 가지 주요 솔루션을 제안했습니다. 정부 , 건설부 및 관련 부처와 지방자치단체는 안정적인 법적 환경을 조성하고, 위법 사항을 통제 및 처리하는 한편, 사회주택 사업, 저가주택, 기반시설 개발, 신용정책 조정 등에 주력할 것입니다. 이러한 조치는 앞으로 부동산 시장이 보다 지속 가능하고 안정적으로 발전하는 데 도움이 될 것입니다.

건설부가 제시한 몇 가지 해결책은 다음과 같습니다. 각 부처, 지자체, 중앙기관은 토지, 주택, 부동산 사업 등과 관련된 법률문서를 지속적으로 검토하고 완료해야 합니다. 특히, 행정단위 배치 및 2급 지방정부 조직과 관련된 문제를 적극적으로 해결하고 지도하여 원활하고 중단 없는 운영을 보장하는 데 중점을 둡니다.

이와 함께 2024 토지법, 2023 부동산사업법, 2023 주택법, 2023 입찰법, 2024 신용기관법, 2024 도시농촌계획법, 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업 시행 시범에 관한 시범결의안 제171/2024/QH15호 등 부동산 시장 관련 신규 정책 및 법률의 제정 및 보급, 시행을 조직할 필요가 있다. 또한, 시행에 관한 세부 내용을 담은 문서도 다수 제출해야 한다.

또한, 특히 건설투자, 부동산사업, 토지사용권 경매 등 분야에서 분야별, 권한별 애로사항 및 문제점에 대한 검사, 검토, 해결의 효과성도 강화되었습니다.

건설부는 2급 지방정부 조직 정책의 시행에 맞춰 주택, 사회주택, 부동산 사업, 도시 계획 등 관련 법률 규정을 지속적으로 검토하고 보완할 예정입니다. 도시 계획을 검토하고 재조정 후 도시 지역을 평가하기 위한 지침 발행을 포함합니다. 과학적이고 일관되며 동기적인 운영을 보장하기 위해 도시와 농촌 지역에서 주택 번호와 건설 표지판을 부착하고 번호를 매기기 위한 지침을 발행합니다.

동시에 건설부는 지방자치단체에 부동산 프로젝트와 관련된 어려움과 장애물을 검토하고 제거하도록 지속적으로 지시하고 촉구하고 있습니다. 2025년 4월 11일자 총리 운영위원회 제751/QD-TTg와 협력하여 보류 중인 프로젝트의 어려움과 문제점을 해결합니다.

특히, 건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하고 지방자치단체가 이를 배치하고 시행하도록 안내하고 촉구하는 내용의 국회 결의안을 연구하고 개발하기 위해 관련 기관과 협력하고 주재했습니다.

건설부는 총리의 결정에 따라 지방자치단체가 사회주택 개발 목표를 시행하고 완료하도록 감독, 촉구, 지도하는 것 외에도, 관련 부처와 협의하여 "국가가 관리하는 부동산 거래 센터 및 토지 사용권" 모델에 대한 시범 사업을 연구하고 제안함으로써 관리 효율성을 높이고 시장에서 부동산 거래의 홍보와 투명성을 강화합니다.

이에 따라 건설부는 농림환경부에 토지가격 결정, 토지이용료 산정, 부지정리 보상, 토지이용 목적 변경 등에 있어 어려움과 장애를 해소하기 위한 지도·지도 강화를 요청했습니다. 총리 지도위원회와 협력하여 미해결 프로젝트의 어려움과 문제점을 해결합니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bien-dong-gia-dat-nen-nha-o-rieng-le-tiem-an-nhieu-rui-ro/20250521080315826