새로운 조정 계수에 따른 토지 가격 변동.

동나이시는 2024년 토지법 및 그 시행령과 조례에 따라 토지 가격 조정 계수 발행을 완료한 전국 최초의 지역 중 하나입니다.

Báo Đồng Nai•28/05/2026

5월 11일, 동나이 시 인민위원회는 2026년도 토지가격조정계수를 규정한 결정 제03/2026/QD-UBND호를 발표했습니다. 토지가격조정계수는 시장 토지가격 변동, 기반시설 개발, 투자 유치에 영향을 미치는 요인들을 반영하는 지표입니다.

비 농업용 토지 가격이 소폭 상승 조정되었습니다.

앞서 언급된 결정에 따르면, 비농업용지(주거용지, 생산용지, 사업용지, 공공용지 및 건설용지 등)의 시장 변동 조정 계수는 면적, 토지 유형, 위치 및 기반 시설 조건에 따라 1.03배에서 1.39배까지 적용됩니다.

동나이시를 관통하는 국도 1A호선 주변 지역은 토지 가격 조정 계수가 안정적입니다.

국도 1A호선, 특히 동나이시를 통과하는 구간의 토지 가격은 안정적인 조정 계수를 보입니다.

농림환경부에 따르면, 이 계수 시스템을 개발하기 위해 컨설팅팀은 수천 개의 도로 구간과 토지 위치를 조사하고 평가했습니다. 목표는 토지 가격을 시장 가격에 더 가깝게 조정하여 정부 설정 가격과 거래 가격 간의 큰 격차를 줄이는 것이었습니다. 토지 가격 조정 계수는 균일하게 증가하지 않고, 기반 시설 투자가 이루어진 지역과 연결성이 떨어지는 교외 지역 간에 뚜렷한 차이를 보였습니다.

이전 토지 가격 목록 대비 1.39배라는 가장 높은 조정 계수를 보인 도로군은 주로 수오이촌-바우꼬이 도로(바오빈 동)와 송트라우-까이가오-송타오 도로(짱봄 동)처럼 교통 인프라 또는 지역 간 연결성이 크게 개선되고 있는 지역에 집중되어 있습니다. 이는 인프라가 개발되는 곳마다 토지 가격이 그에 따라 변동한다는 부동산 시장의 법칙을 반영합니다.

조정 계수가 낮은 도로(약 1.03~1.19배)는 주로 교외 지역이나 연결성이 제한적인 지역, 예를 들어 트란비엔(Tran Bien) 지역의 도로에 위치하고 있습니다. 이러한 낮은 조정 수준의 원인은 인프라 구축이나 도시화와 같은 강력한 성장 동력이 부족하기 때문입니다.

동나이 지역 토지 가격 계수 개발 컨설팅 업체인 MHD 평가회사의 쩐 칸 두 이사에 따르면, 차이는 있지만 조정 폭은 0.36배로 비교적 완만하다고 합니다. 이는 동나이 지역의 비농지 가격이 안정세를 유지하여 개인과 기업의 재정적 부담에 충격을 주지 않으려는 의도를 보여줍니다.

여러 주요 지역에 걸쳐 분포된 조정 계수는 도시 개발 수준을 밀접하게 반영합니다. 예를 들어, 비엔호아(Bien Hoa) 지역에서는 응우옌반룽(Nguyen Van Lung) 거리에서 가장 높은 계수인 1.17배를 기록했는데, 이 지역의 평당 가격은 2천만 VND/m² 이상입니다. 롱탄(Long Thanh) 지역에서는 레두안(Le Duan) 거리에서 가장 높은 조정 계수인 1.17배를 기록했고, 년짝(Nhon Trach) 지역에서는 푸억티엔(Phuoc Thien) 지역에서 가장 높은 계수인 1.23배를 기록했습니다.

위에서 언급한 조정 계수를 보면 주거용 토지, 생산·사업용 토지, 건설 프로젝트 가격은 기반 시설 연결성, 도시화 정도, 그리고 각 지역의 실제 투자 유치 능력에 따라 상승하는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

많은 지역에서 물가가 안정적입니다.

컨설팅 회사의 평가에 따르면, 이러한 조정은 주로 교통 인프라 변화나 신규 도시 개발이 이루어지는 지역에 국한됩니다. 한편, 재정착 지역, 도시 지역, 산업 단지 및 산업 클러스터의 토지 가격 조정 계수는 일반 시장 수준과 일관성을 유지하고 투자, 특히 외국인 직접 투자(FDI) 유치 경쟁력을 강화하기 위해 대체로 안정적으로 유지됩니다.

동나이시 농업환경부 부국장인 디엡 쯔엉 부는 새로운 조정 계수의 조기 발표가 토지 사용료, 토지 임대료, 토지 개간 보상금 산정 및 토지 사용권 경매 절차를 신속하게 진행하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 이는 동나이시가 일련의 대규모 핵심 사업을 시행하고 있는 상황에서 매우 중요한 요소입니다.

응우옌 뚜안 안 시 당위원회 상무위원 겸 시 인민위원회 부위원장에 따르면, 토지는 더 이상 단순한 행정 관리 대상이 아니라 사회 경제적 발전과 투자 유치를 위한 매우 중요한 자원이 되었습니다. 실제로, 수년간 인프라 사업의 가장 큰 "병목 현상" 중 하나는 토지 가격 책정과 재정적 부담이었습니다. 각 도로별로 상세한 조정 계수가 발표되면 계산 과정이 더욱 투명하고 신속해질 것입니다. 시 인민위원회 부위원장은 또한 이 토지 가격 계수는 토지 가격표에 따라 각 도로별로 산출되었으며, 국회 결의안과 정부령의 취지에 부합한다고 밝혔습니다.

5월 11일, 동나이시 인민위원회는 2026년도 토지가격 조정 계수를 규정한 결정 제03/2026/QD-UBND호를 발표했습니다. 조정 계수는 세 가지 유형으로 나뉘는데, 비농지 시장 변동에 따른 조정은 1.03~1.39배, 농지 시장은 1.08~1.45배입니다. 도시 계획에 따른 조정은 1~1.15배, 그리고 기타 토지가격 영향 요인에 따른 조정은 0.9~1.05배입니다.

부동산 시장에서 토지 가격 계수를 실제 가치에 가깝게 조정하면 토지 사용료, 양도세, 등록비, 심지어 토지 관련 위반 행위에 대한 벌금까지 포함하여 세수 증대에 기여할 것입니다. 나아가 토지 가격이 더욱 정확하게 책정되면 투기를 억제하고 물가상승률을 낮추어 부동산 시장의 안정적인 기반과 지속 가능한 도시 발전을 위한 토대를 마련할 수 있습니다.

동나이성은 일련의 전략적 기반 시설 사업 시행으로 새로운 발전 단계에 진입하고 있습니다. 이 토지 가격 조정 계수는 토지 정리 촉진, 투자 유치, 그리고 동시에 토지 자원의 가치 재정립을 위한 중요한 기반이 됩니다.

호앙 록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/