간단하지만 규칙을 따라야 합니다.
최근 몇 달 동안 이중 지방 정부 체계가 시행되면서 면, 동, 그리고 토지 등기소의 분위기가 극적으로 바뀌었습니다. 많은 사람들이 처음으로 토지 사용권 증명서를 발급받거나, 토지 용도를 변경하거나, 토지 소유권 증명서를 갱신 또는 재발급받기 위한 서류 작업을 처리하러 방문하고 있습니다. 이전에는 이러한 절차를 밟는 것을 주저했던 많은 사람들이 이제는 면이나 동 인민위원회를 찾아 문의하고 필요한 절차를 완료하고 있습니다.
함탄면에 거주하는 응우옌 탄 꾸이 씨는 2025년 11월 11일 함투안남 토지등기소 지점을 방문하여 다음과 같이 말했습니다. "열흘 전, 저는 이곳에 와서 연작지를 다년생 작물 재배지로 용도 변경 신청을 했는데, 이제 토지 등기증을 받았습니다. 예전과 비교하면 토지 등기증 발급이 훨씬 쉬워졌습니다."
탄탄 면에 거주하며 몇 에이커의 땅에 다년생 작물을 안정적으로 재배하는 다우 반 꾸인 씨는 이렇게 말했습니다. "예전에는 토지를 분할하고 자녀에게 소유권을 이전하는 절차가 너무 오래 걸려서 하지 않았습니다. 하지만 이제는 편리하고 여러 곳을 돌아다닐 필요도 없습니다. 토지 등기 절차는 8일에서 22일밖에 걸리지 않습니다."
하지만 신청서가 불완전하거나 요건을 충족하지 못하면 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다. 이는 토지 신청 결과가 나오는 속도가 개인에 따라 다르다는 것을 보여줍니다. 함끼엠 면에 사는 당후탕 씨의 사례가 대표적인 예입니다. 그는 같은 면에서 HTN 씨로부터 토지를 구입했지만, N 씨는 토지 소유권 증서를 넘겨주기를 거부했습니다. 이에 당후탕 씨는 N 씨를 상대로 소송을 제기했습니다. 조정 과정에서 N 씨는 당후탕 씨에게 토지 소유권 증서를 넘겨주었고, 이후 양측은 공증된 매매 계약서를 체결했습니다.
탕 씨는 토지를 자신의 명의로 등기하고 싶다고 했지만, 소유권 이전 절차를 완료하기 위해 토지 등기소에 갔을 때 법원 판결 취소 서류가 없다는 말을 들었습니다. 탕 씨는 토지 소유권을 취득하려면 이 서류를 최대한 빨리 제출해야 했습니다. 토지 관련 문제는 향후 발생할 수 있는 문제를 방지하기 위해 신중하게 처리해야 하므로 이 서류 제출은 필수입니다. 따라서 그의 토지 소유권 신청 절차는 다소 시간이 걸렸지만, 결과적으로 법률을 준수하게 되었습니다.
개정된 토지법은 유연성을 높였고, 편리한 이중 지방 정부 모델과 결합하여 토지 사용권 증명서 발급이 더욱 쉬워져 많은 사람들이 신청하고 있습니다. 토지 사용권 증명서 발급에는 측량 및 지적도 작성이 필수적입니다. 토지등기소는 측량 의뢰 목록을 접수한 후 지방 당국과 협력하여 측량을 진행합니다.
쩐 안 쭝 씨 - 판티엣 지역 토지등기소 지점장
국민의 요구를 충족시키기 위해 협력적인 노력을 기울인다.
토지 소유권 증명서에 대한 수요가 급증함에 따라 모든 정부 기관과 지방 당국이 주민들의 문제 해결을 위해 노력하고 있습니다. 어려움과 난관에도 불구하고, 이전에는 면(區)급 공무원이 토지 소유권의 법적 지위를 확인하고 이를 구(區)급으로 넘겨 증명서를 발급하는 업무만 담당했습니다. 그러나 이제는 면과 동(再)의 토지 관리 공무원들이 모든 업무를 처리해야 합니다.
탄랍 면 경제부 부부장인 응우옌 응옥 히엡 씨는 "첫 달에는 지방 정부와 중앙 정부 간의 소통이 원활하지 못하고 불안정하여, 면에서는 6헥타르에 대해서만 토지 소유권 증서를 발급할 수 있었습니다. 하지만 지금은 목표치인 82헥타르를 초과 달성했고, 연말까지 100헥타르에 이를 것으로 예상됩니다. 성급 정부에서 측량사 2명과 감정사 1명을 포함한 3명을 추가 파견해 준 덕분에 지역의 토지 관련 어려움이 어느 정도 해소되어 토지 소유권 증서 발급 절차가 훨씬 빨라졌습니다."라고 말했습니다.
다른 많은 지역에서도 토지 등기 절차 결과 제공 지연을 방지하기 위해 노력하고 있습니다. 따라서 한 단계에서 병목 현상이 발생하면 다른 단계에서도 지연이 발생하여 더 큰 혼란으로 이어질 수 있으므로, 면과 동에서는 병목 현상이 발생하면 즉시 해결하고 있습니다. 예를 들어, 판티엣 지역 토지 등기소는 무이네 동에 측량 담당 직원을 증원하여 주민들의 측량 업무를 처리하고 있습니다.
판티엣 지역 토지등기소의 쩐 안 쭝 소장은 현재 토지 소유권 증명서 발급 신청 건이 폭주하고 있다고 밝혔습니다. 이에 따라 토지 측량 분야에서 각 면 및 동과의 협력을 강화하고 있다고 설명했습니다. 모든 토지 관련 서류는 측량 및 지적도 작성이 필수적이며, 이는 토지 관련 서류 발급의 기초가 되기 때문입니다.
통합 이후, 국민들은 투명하고 적절하게 규제된 행정 서비스를 이용할 수 있게 되어 안심하고 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있게 되었으며, 그 과정 또한 훨씬 간편해졌습니다. 이는 새 정부에 대한 국민의 신뢰와 국민을 더욱 잘 섬기겠다는 정부의 책임감을 반영하는 것입니다. 비록 인력 부족, 토지대장정보시스템(VBDLIS)과 같은 소프트웨어 및 온라인 공공 서비스의 효율적인 연계 미흡 등으로 인해 토지 사용권 기록 처리 및 갱신, 미비하거나 불완전한 토지 기록, 열악한 기반 시설 및 근무 환경, 보상, 토지 정리 및 평가의 어려움 등 여러 분야에서 병목 현상이 발생하고 있지만, 당위원회와 정부의 단결된 의지와 국민의 지지를 바탕으로, ‘서비스 중심 정부’ 건설이라는 현재의 방향에 맞춰 토지 사용권 증명서 발급 업무를 효율적으로 추진해 나갈 것입니다.
토지 관리를 담당하는 기관과의 협력에 관한 규정.
2025년 11월 3일, 성(省) 농업 환경부는 토지등기소, 토지등기소 지점, 면 단위 토지 관리 기관, 면 인민위원회, 재정 기관, 세무 기관 및 기타 성내 관련 기관 및 단위 간의 기능, 업무 및 권한 수행에 있어 조정을 규정하는 결정 초안에 대한 의견을 요청하는 문서를 각 부처, 기관 및 지방 자치 단체에 발송했습니다.
앞서 성(省) 농업환경부는 성 인민위원회에 조례 제정에 관한 결정 초안을 제출했습니다. 이는 행정 구역 통합 시행에 따른 것으로, 통합 이전에는 각 지방자치단체에서 조례를 제정했으나 통합 이후 내용이 변경되었기 때문입니다.
본 규정의 제정 목적은 토지등기소, 그 지부 및 면 단위 토지관리기관, 면 인민위원회, 재정기관, 세무기관 및 기타 관련 기관과 단위 간의 기능, 업무 및 권한 조정에 있어 세부적인 규정을 제공하고 통일성과 일관성을 확보하는 데 있다.
출처: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html
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