소유권 기간 폐지, 아파트 가격 계속 급등할까?

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지난 4년간 아파트 가격은 19분기 연속 상승세를 보이며 2019년 1분기 대비 최대 77%까지 치솟았습니다. 전문가들은 아파트 가격 상승세와 함께 주택 소유 기한 폐지 등 주택법(개정)의 시행으로 아파트 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 전망합니다.

투안 안 부동산의 지앙 안 투안 이사는 아파트 소유 기간 규제 철폐가 주택 구매 심리에 영향을 미쳐, 많은 사람들이 50년이나 70년 동안만 집을 소유해야 한다는 걱정에서 벗어날 수 있을 것이라고 말했습니다. 이는 아파트 가격 상승에 간접적인 영향을 미칠 것입니다.

" 아파트를 구매한 후 수십 년밖에 살 수 없다면 많은 사람들이 장기 임대 주택으로 간주할 것이고, 그러면 이러한 형태의 주택에 큰 관심을 두지 않을 것이며, 주택 구매를 망설일 것입니다. 하지만 소유 기간이 사라지면 아파트에 대한 관심이 높아지고, 가격이 여전히 저렴하기 때문에 더 많은 아파트를 소유하고 싶어 할 것입니다. 그러면 수요는 강해지고 공급은 제한적이기 때문에 주택 가격이 상승할 것입니다. "라고 투안 씨는 분석했습니다.

투안 씨에 따르면, 건설 자재 비용이 높고 토지 가격이 비싼 탓에 앞으로도 아파트 가격은 계속 오를 것으로 보인다.

같은 의견으로, 닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 대표도 장기 소유 아파트의 인기가 높아질 것이라고 말했습니다. 따라서 아파트 소유 기간 규제를 철폐하는 것은 주택 구매자의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 시장 활성화에 기여할 것입니다.

가격에 미치는 영향에 대해 쿠엣 씨는 많은 사람들이 한정 소유권 아파트가 장기 소유권 아파트보다 저렴하다고 생각하지만, 실제로 그렇게 된다면 그 차이는 크지 않다고 말했습니다.

" 가격이 더 저렴하다면 5~7%, 기껏해야 10% 정도일 수 있고, 다른 비용은 고정되어 있습니다. 따라서 기간제 아파트 가격이 얼마나 저렴해지는지는 국가가 토지에 대해 얼마나 징수하느냐에 달려 있습니다. "라고 쿠옛 씨는 말했습니다.

하지만 콰옛 씨에 따르면, 수요와 공급의 격차가 크기 때문에 앞으로도 아파트 가격은 계속 오를 것으로 예상된다.

" 현재 시장의 수요와 공급만 봐도 공급은 매우 낮은 반면 수요는 높습니다. 수요는 항상 안정적이지만 공급은 점차 줄어들고 있습니다. "라고 쿠엣 씨는 말했습니다.

실제로 부동산 시장의 수요는 여전히 매우 높으며, 특히 실제 수요가 있는 상품에 대한 수요는 더욱 그렇습니다. 그러나 법적 문제로 인해 많은 프로젝트가 실행 불가능하고, 주택 시장의 공급이 부족하며, 건축 자재, 장비, 인건비 등 투입 비용이 여전히 상승하는 추세입니다. 따라서 주택 가격, 특히 아파트 가격이 그에 따라 상승하는 것은 당연합니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 향후 아파트 가격에 대해 언급하며, 전반적인 부동산 공급, 특히 아파트 공급은 앞으로 큰 폭의 상승을 기대하기 어려울 것이라고 말했습니다. 저가형부터 중저가형, 고급형까지 아파트 공급이 계속 부족할 것으로 예상되어 가격이 하락하기는 어려울 것이며, 오히려 상승할 가능성도 있습니다.

이에 대해 응우옌 반 딘 씨는 2024년 주택매매가격이 평균 3~8% 상승할 것으로 전망하며, 특히 고급 아파트 가격이 가장 크게 오를 것으로 전망했습니다.

제15대 국회는 제6차 정기국회에서 2025년 1월 1일부터 시행되는 개정 주택법을 공식 통과시켰습니다.
공동주택의 사용기간 규정(제58조)과 관련하여, 최근 통과된 주택법은 공동주택의 사용기간을 설계도서와 관할청의 검사 결과에 따른 실제 사용기간을 기준으로 정하도록 규정하고 있습니다. 설계도서에 따른 공동주택의 사용기간은 건축법의 규정에 따라 관할청의 감정평가서에 명시되어야 합니다.
아파트의 사용기간은 건설법령의 규정에 따라 아파트의 사용승인일로부터 계산합니다.
아파트 건축물이 본 조 제1항에 규정된 설계문서에 따라 사용기한이 만료되었거나 설계문서에 따라 사용기한이 만료되지 않았으나 훼손되거나 붕괴 위험이 있어 아파트 건축물의 소유주와 사용자의 안전을 보장하지 못하는 경우, 도인민위원회는 본 법 제61조의 규정에 따라 아파트 건축물의 품질 검사 및 평가를 지도하여야 한다.

차우 안

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