건설부: 주택 가격 여전히 높아

(CLO) 건설부는 2025년 3분기 주택 및 부동산 시장 보고서에서 하노이, 호치민시 등 대도시의 주택 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 밝혔습니다.

건설부 에 따르면 2025년 3분기 하노이, 호찌민시 및 주요 도시의 아파트 가격은 특히 중·고가 아파트를 중심으로 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 신규 분양 아파트의 평균 분양가는 7,800만 동/m²이며, 신규 공급 아파트의 30% 이상이 1억 동/m² 이상입니다. 따라서 2차 분양가는 지속적으로 상승하여 새로운 수준을 형성할 것으로 예상되며, 특히 이미 분양이 완료되어 인프라가 구축된 아파트의 경우 더욱 그렇습니다.

이러한 추세의 주된 이유로는 토지 부족, 높은 투입 비용, 느린 법적 절차, 투자자의 높은 기대 등이 있습니다.

주택 가격은 여전히 ​​높은 수준이다. (사진: CP)

하노이 에서는 3분기에 아파트 1차 매매 가격이 평균 9,500만 동/m²로 급등했으며, 이 중 신규 공급 아파트의 43% 이상이 1억 2천만 동/m² 이상의 가격을 기록했습니다. 1차 매매 가격의 급격한 상승은 전체 시장 가격 상승으로 이어졌습니다.

호치민시의 2025년 3분기 아파트 가격은 중급 및 고급 아파트를 중심으로 지속적으로 상승했습니다. 평균 1차 매매가는 m²당 9,100만 동에 달했으며, 일부 중심가 지역의 평균 매매가는 m²당 1억 2천만~1억 5천만 동에 달했습니다.

교통 인프라 개선과 여러 지역의 공급 부족은 현재 가격 수준을 뒷받침하는 두 가지 주요 요인입니다. 지하철 1호선(벤탄-쑤오이띠엔), 3번 순환도로, 투티엠 다리 4호선 등 주요 사업들이 관련 지역의 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다.

호치민시 북부 지역(구 빈증성 )의 아파트 시장은 안정적인 매매가와 소폭 상승세를 보이고 있습니다. 호치민시 동부 해안 지역(구 바리아붕따우성)의 중저가 및 고급 해안 아파트 프로젝트는 소폭 상승세를 보이며, 실거주자를 유치하고 관광 서비스 개발과 비엔호아-호치민-해안 고속도로, 동남부 지역을 연결하는 해안 도로 등 주요 교통 인프라 개선의 수혜를 누리고 있습니다.

하이퐁시의 2025년 3분기 아파트 가격은 전반적으로 안정세를 보였으며, 2025년 2분기 대비 1~2% 소폭 상승했습니다. 3분기 하이퐁 시장의 공급은 제한적이었지만, 주택에 대한 실제 수요는 안정적으로 유지되었으며, 특히 도심 근처에 위치하고 교통 인프라가 발달한 지역의 수요가 두드러졌습니다.

한편, 깐토시의 경우 2025년 3분기 아파트 가격은 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 다낭시의 경우 2025년 3분기 아파트 시장은 전반적으로 안정세를 보이며, 호가는 2분기 대비 약 7% 상승할 것으로 예상됩니다. 일부 중·고급 프로젝트는 중심지에 위치하고 편의시설이 잘 갖춰져 있어 여전히 높은 구매력을 유지하고 있습니다.

출처: https://congluan.vn/bo-xay-dung-gia-nha-van-duy-tri-o-muc-cao-10316016.html