많은 사람들이 부동산 가격 상승 소식에 "불안해"합니다.
국회는 10월 28일, 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발(SHS) 관련 정책 및 법률 시행에 대한 국회 감독위원회 보고서를 논의했습니다.
국회 사법위원회 부위원장인 응우옌 티 투이( 박깐 대표단) 의원은 최근 일부 주요 도시, 특히 하노이와 호찌민시의 부동산 가격이 급등하면서 막 회복세를 보이던 부동산 시장에 불안정한 조짐이 나타나고 있다고 말했습니다. 유권자들은 가격 인플레이션 현상, 파동, 시장 정보 교란 등을 우려하고 있습니다.
투이 씨는 10월 17일 기자회견에서 주요 도시의 부동산 가격이 실질적으로 상승하고 있다고 주장하며, 건설부 관계자가 최근 부동산 가격 상승은 불합리하고 이례적이라고 말했다고 전했습니다. 올해 초부터 일부 주요 도시에서는 아파트부터 타운하우스, 빌라까지 모든 계층에서 토지 가격과 부동산 가격이 지속적으로 상승했습니다.
"도심 지역뿐만 아니라 교외 지역 시장으로 열기가 점차 확산되고 있습니다. 많은 하노이 시민들이 오랫동안 집을 사려고 했지만, 특히 아파트 가격이 급등하면서 잠시 미뤄야 했다고 토로했습니다. 고급 아파트, 신축 아파트뿐 아니라 기존 아파트 가격도 급등했습니다. 수십 년 동안 사용되어 온 아파트도 두 배, 세 배로 오른 가격에 거래되는 경우가 많습니다. 이처럼 높은 수요로 인해 현재 아파트를 소유하고 있는 수천 가구가 매매 문의 전화를 자주 받습니다."라고 투이 씨는 말했습니다.
또한 투이 씨는 하노이 교외 일부 지역의 토지 경매가 그 어느 때보다 치열하다는 점을 우려하고 있습니다. 하룻밤 사이에 수천 명의 사람들이 토지를 "무임승차"하는 입찰을 수락하며 경매가 치러졌고, 교외 지역의 토지 가격이 ㎡당 1억 원을 넘어 인프라 투자를 포함한 프로젝트 부지와 맞먹는 1억 원을 돌파하면서 토지 가격 또한 사상 최고치를 기록했습니다. 일부 도시의 토지 가격은 계속해서 새로운 수준을 기록하며 대다수 사람들의 소득을 훨씬 넘어섰습니다.
투이 씨는 투기 현상이 부풀려져 가격이 상승하고 있다고 말했습니다. 부동산 전문가들에 따르면, 부동산 시장이 완전히 회복되지 않은 상황에서 많은 주택 개발 프로젝트가 여전히 중단되어 있고, 개인과 기업들은 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만, 최근 주택 가격이 급등했습니다. 특히 신규 개발 프로젝트가 없는 지역에서 가격 상승은 이례적인 현상입니다.
투이 씨는 이렇게 지적했습니다. "최근 부동산 가격이 크게 오른 주된 이유는 투기, 가격 인플레이션, 그리고 가격 부풀리기입니다. 실제로 일부 투기 집단과 투자자들은 가격을 부풀리고 시장 정보를 교란하여 사람들의 심리를 조작하여 이익을 취하려 합니다. 그들의 비결은 토지 경매에서 토지 가격을 엄청나게 끌어올리는 것입니다. 그런 다음, 그들은 이전에 매수했던 지역의 토지에 대한 새로운 가격 수준을 설정하기 위해 보증금을 포기하고, 막대한 차익을 노립니다."
특히 투이 씨는 일부 사람들이 가격 상승을 기다리며 부동산을 구매하는 심리에 대해 우려하고 있습니다. 실제로 토지 열풍이 불 때마다 일부 사람들은 가격 상승을 기다리며 부동산을 구매하는 심리가 강화되는 경향이 있습니다. 많은 사람들이 부동산 가격 상승에 대한 정보를 접하면 불안해하며, 돈을 마련하려고 하거나, 심지어 땅을 사기 위해 돈을 빌리기도 하고, 가격이 오를 때까지 기다렸다가 매도하는 등 "불안해"합니다. 이러한 심리는 이미 상승한 부동산 가격을 더욱 강하게 상승시키는 요인입니다.
현재 중산층을 위한 아파트 공급은 심각하게 부족한 반면, 고급 아파트는 과잉 공급되는 상황에서 아파트 시장의 불균형은 심각한 문제입니다. 수요와 공급의 불균형은 서민층을 위한 저렴한 아파트 공급 부족으로 이어질 뿐만 아니라, 가격 조작의 위험도 높습니다. 경쟁할 만한 저렴한 아파트가 많지 않기 때문입니다. 경쟁이 없다면, 시장에서 제품 공급업체가 가격을 인하하도록 압력을 가할 수 없습니다. 투기와 가격 인플레이션은 여러 가지 결과를 초래합니다. 현재 주택이 절실히 필요한 많은 사람들이 주택을 구매하기가 매우 어렵습니다. 한편, 많은 자금력이 있는 사람들은 이윤을 남기기 위해 토지에 "머물러" 있습니다. 기업들은 부지 정리에 어려움을 겪고 있으며, 토지 경매 결과에 따라 생산 및 사업 비용이 여러 배로 증가하고 있습니다.
투이 씨는 정부가 기업들이 대다수 근로자의 예산에 맞춰 상업용 주택 부문을 개발하도록 장려할 만큼 매력적인 우대 정책을 지속해야 한다고 제안했습니다. 동시에, 정부는 현재 주택 사업의 장애물 제거를 단호히 지시해야 한다고 권고했습니다. 만약 상급 기관의 권한 하에 있다면, 관련 기관에 보고하여 해당 사업의 장애물을 제거해야 합니다. 전문가들의 연구에 따르면, 현재 아파트의 장애물을 제거하면 수천 채의 아파트가 시장에 공급될 수 있으며, 이는 현재 부동산 가격을 하락시킬 것입니다.
이와 함께 투이 여사는 정부가 최근 부동산 투기를 통제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 시행할 것을 권고했습니다.
타 반 하(꽝남 대표단) 대표는 부동산 시장이 급격하고 갑작스럽게 가격이 상승하고 있으며, 제도 및 정책의 문제점 외에도 독점, 조작, 가격 인플레이션 조짐이 나타나고 있으며, 특정 이익집단에 의한 부동산 거품이 조성되고 있다고 지적했습니다. 하 대표는 부동산 시장을 건전하고 올바른 방향으로 회복하고 발전시키기 위해서는 해결책을 모색하고, 점검 및 검토를 실시하며, 기반을 재검토해야 한다고 제안했습니다.
팜 반 호아(동탑 대표단) 대표는 최근 부동산 시장, 특히 코로나19 팬데믹 이전부터 양적, 질적으로 매우 빠르게 발전했으며, 호치민시와 하노이를 중심으로 많은 신도시가 형성되고 있다고 말했습니다. 관광 아파트, 리조트 빌라, 오피스텔 겸 숙박 시설, 고층 아파트 등 다양한 유형의 신축 아파트가 도심과 교외 지역의 고급 및 저소득층 주거 공간을 차지하고 있습니다. 그러나 현재 토지 가격은 높은 반면, 주택 수요는 높지 않아 주로 투기 목적으로 매수하거나 임대하는 경우가 많고, 일부 사람들은 차익을 위해 매매하는 경우도 있습니다. 호아 대표는 "부동산 시장은 불안정하고, 절반은 비현실적이며, 가격 책정이 어렵습니다."라고 말했습니다.
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출처: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
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