수천 명의 사람들이 땅을 확보하기 위해 "지켜보자"는 자세를 취하고 있습니다.

부동산 가격 상승 소식에 많은 사람들이 불안감을 느끼고 있습니다.

10월 28일, 국회는 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률 시행에 관한 국회 감독단의 보고서를 논의했습니다.

응우옌 티 투이 국회의원(박깐 지역구, 국회 사법위원회 부위원장)에 따르면, 최근 하노이 와 호치민시 등 주요 도시의 부동산 가격이 급격히 상승하면서 회복세를 보이던 부동산 시장이 불안정 조짐을 보이고 있다. 유권자들은 가격 조작, 인위적인 가격 급등, 시장 정보 왜곡에 대해 우려하고 있다.

주요 도시의 부동산 가격 상승은 실제 비용 증가에 따른 것이라고 주장하며, 투이 씨는 10월 17일 건설부 관계자가 기자회견에서 최근 부동산 가격의 급격한 상승은 불합리하고 비정상적이라고 언급한 내용을 인용했습니다. 여러 주요 도시에서 올해 초부터 아파트, 타운하우스, 빌라 등 모든 유형의 부동산 가격과 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있다는 것입니다.

"화장실 열기는 도심 지역에만 국한된 것이 아니라, 점차 교외 지역과 현(縣)으로 확산되고 있습니다. 하노이 시민들은 오랫동안 내 집 마련을 고민해 왔지만, 특히 아파트 가격이 급등하면서 계획을 보류할 수밖에 없었다고 입을 모아 말합니다. 고급 신축 아파트뿐 아니라 오래된 아파트 가격도 폭등했습니다. 수십 년 된 아파트조차 두세 배 높은 가격에 거래되고 있습니다. 이처럼 수요가 급증하면서 현재 아파트를 소유하고 있는 수많은 가구들이 매도 문의 전화를 끊임없이 받고 있습니다."라고 투이 씨는 전했습니다.

응우옌 티 투이 여사가 연설하는 모습 (사진: 꽝빈)

또한 투이 씨는 하노이 외곽 지역의 토지 경매가 그 어느 때보다 과열되고 있다고 우려를 표명했습니다. 밤샘 경매가 끊이지 않고 이어지며 수천 명의 사람들이 토지를 확보하기 위해 줄을 서서 기다리고 있고, 외곽 지역의 토지 가격은 평방미터당 1억 동을 넘어 사상 최고치를 경신하고 있는데, 이는 이미 개발된 기반 시설 부지의 가격과 맞먹는 수준입니다. 일부 도시의 토지 가격은 계속해서 새로운 기준을 세우며 대다수 주민의 소득 수준을 훨씬 웃돌고 있습니다.

투이 씨는 투기가 가격 상승을 부추기고 있다고 주장했습니다. 부동산 전문가들에 따르면, 부동산 시장이 완전히 회복되지 않고 많은 주택 건설 프로젝트가 여전히 중단된 상태이며, 개인과 기업들이 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 최근 주택 가격이 급격히 상승했다는 것입니다. 특히 신규 프로젝트가 없는 지역에서 이러한 가격 상승은 이례적이라고 지적했습니다.

투이 씨는 최근 부동산 가격 급등의 주요 원인이 투기와 가격 조작이라고 지적했습니다. 실제로 일부 투기 집단과 투자자들이 가격을 부풀리고 시장 정보에 혼란을 야기하여 여론을 조작하고 개인적인 이익을 취하고 있다는 것입니다. 이들의 수법은 토지 경매에서 땅값을 천정부지로 끌어올린 다음, 계약금을 포기하고 이전에 매입한 토지의 새로운 가격을 정해 막대한 이익을 챙기는 것입니다.

회의에 참석한 대표단 (사진: 꽝빈)

특히 투이 씨에 따르면, 일부 사람들이 가격 상승을 기다리며 토지와 주택을 사두는 심리가 우려스럽다고 합니다. 실제로 토지와 주택 가격이 급등할 때마다 일부 계층에서는 가격 상승을 기다리며 토지와 주택을 사두는 심리가 증가하는 경향이 있습니다. 많은 사람들이 토지와 주택 가격 상승 소식에 조급해하며, 어떻게든 돈을 마련하거나 심지어 대출까지 받아 토지를 사들인 후 가격이 오르면 팔아치우려 합니다. 이러한 심리가 토지와 주택 가격의 급등세를 더욱 부추기는 것입니다.

아파트 시장은 심각한 불균형 상태에 놓여 있습니다. 중산층을 위한 저렴한 주택은 극도로 부족한 반면, 고급 아파트는 과잉 공급되고 있습니다. 이러한 수급 불균형은 서민층을 위한 저렴한 주택 부족을 초래할 뿐만 아니라 시장 조작의 위험성을 높이고 있습니다. 저렴한 주택 시장의 경쟁 부재는 공급자들이 가격을 낮출 필요성을 느끼지 못하게 합니다. 투기와 가격 조작은 여러 가지 부정적인 결과를 낳고 있습니다. 진정으로 주택이 필요한 많은 사람들이 집을 구하는 데 어려움을 겪고 있는 반면, 부유층은 시세 차익을 기대하며 토지를 사재기하고 있습니다. 기업들은 토지 확보에 더욱 어려움을 겪고 있으며, 토지 경매 결과로 인해 생산 및 사업 비용이 크게 증가하고 있습니다.

투이 씨는 정부가 대다수 근로자들이 감당할 수 있는 가격대의 상업용 주택 부문을 개발하도록 기업들을 장려하기 위해 매력적인 인센티브 정책을 지속적으로 시행해야 한다고 제안했습니다. 또한, 현재 진행 중인 주택 사업들이 직면한 장애물들을 정부가 적극적으로 해결해야 한다고 주장했습니다. 만약 해당 문제가 상위 기관의 관할에 속한다면, 해결을 위해 해당 기관에 보고해야 한다고 덧붙였습니다. 전문가들은 현재 주택 사업의 장애물들이 해결되면 수천 채의 아파트가 추가로 공급되어 부동산 가격이 하락할 수 있을 것으로 보고 있습니다.

또한 투이 씨는 정부가 최근 발생한 부동산 투기를 통제하기 위한 강력한 조치를 연구하고 시행해야 한다고 제안했습니다.

연설하고 있는 Ta Van Ha 씨 (사진: Quang Vinh)

타 반 하 대표(꽝남 대표단)는 부동산 시장에서 갑작스럽고 급격한 가격 상승이 나타나고 있다고 지적했습니다. 제도적, 정책적 장애물 외에도 특정 이해관계자 집단에 의한 가격 조작, 폭리, 부동산 거품 형성 등의 징후가 보인다고 언급했습니다. 하 대표는 건전하고 올바른 방향으로 나아가는 부동산 시장을 근본적으로 회복하고 발전시키기 위해 해결책을 모색하고, 점검 및 검토를 실시해야 한다고 제안했습니다.

한편, 팜 반 호아 국회의원(동탑 지역구)은 최근 부동산 시장, 특히 코로나19 팬데믹 이전까지는 양적, 질적으로 매우 활발하게 발전했으며, 호치민시와 하노이를 중심으로 많은 신도시가 형성되었다고 지적했습니다. 관광 아파트, 리조트 빌라, 숙박 시설이 결합된 오피스 빌딩, 고층 아파트 등 다양한 유형의 주택이 들어서면서 도심과 교외 지역의 고급 주택부터 저소득층 주택까지 공급 범위를 넓혔습니다. 그러나 현재 토지 가격은 급등하고 있는 반면 주택 수요는 저조하여 대부분의 사람들이 투기나 임대 목적으로 주택을 매입하고 있으며, 일부는 차익을 남기기 위해 매입 직후 되팔고 있습니다. 호아 의원은 "부동산 시장은 현실과 환상이 뒤섞여 불안정한 상태이며, 가격을 가늠하기 어렵다"고 말했습니다.

출처: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html