10억 달러 규모의 노선이 다시 활기를 띠고 있습니다.

사이트가 채워졌습니다

하노이 에서 호찌민으로 이사해 사업을 시작한 민 낫 씨는 지난 며칠 동안 시내 중심가에서 레스토랑을 열 좋은 장소를 찾아 헤맸습니다. 며칠 동안 여러 사람을 알아보고, 중개인을 만나고, 광고를 냈지만, 좋은 장소는 모두 임대되었기 때문에 여전히 만족스러운 장소를 찾지 못했습니다. 낫 씨는 "요즘은 특히 좋은 위치에 있는 건물이 정말 부족합니다."라고 불평했습니다. 수십억 달러짜리 도심 거리마다 임대 광고판이 가득했던 작년과는 상황이 매우 다릅니다.

함응이, 레러이, 응우옌후에, 응우옌주, 동커이, 하이바쯩, 응우옌티민카이 등 호치민시 중심가 거리를 살펴보면, 예전에는 폐쇄된 상점들이 많았지만, 지금은 거의 모든 상점이 만원입니다. 호치민시에서 가장 비싼 거리인 응우옌후에, 동커이에는 현재 폐쇄된 상점들이 몇 군데 있습니다. 하지만 저희 조사에 따르면, 이 상점들은 쯔엉미란 씨 소유이며 현재 압류되고 있습니다. 나머지 상점들은 붐비고 붐비며 붐비는 상점들입니다.

타운하우스나 쇼핑센터의 임대 공간은 고객으로 가득합니다.

사진: 딘손

임대 공간이 채워지는 이유는 집주인들이 지난 몇 년처럼 가격을 유지하거나 인상하는 대신 가격을 낮추는 것을 받아들였기 때문입니다.Batdongsan 웹사이트의 데이터에 따르면 올해 초 상점과 레스토랑의 상황이 오랫동안 침체되어 임대료 수요가 감소하고 개선의 조짐이 보이지 않자 많은 집주인들이 점차 가격을 낮추는 것을 받아들였습니다.교외의 저렴한 부문의 대부분 건물은 새 계약에 대해 가격을 10~15% 인하했습니다.중심 지역의 임대 가격은 이전에 체결된 계약보다 15~20% 낮습니다.DKRA 그룹의 데이터에 따르면 올해 첫 2개월 동안 빈탄 1, 3군의 타운하우스 임대 가격이 20~25% 감소했습니다.빈탄 7, 10군, 투득시와 같이 중심에서 멀리 떨어진 지역도 가격을 약 20% 인하했습니다.

호치민시 중심가에서 임대 전문 부동산 중개인 응옥 탕 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 2023년에서 2024년 사이에는 공실 임대 매물이 상당히 많았지만, 집주인들은 여전히 임대료를 인하하지 않았습니다. 그러나 2025년에 들어서면서 집주인들은 "매일 문을 닫고 빈 채로 두는 것은 돈 낭비"라고 생각하는 대신, "거래 성사"를 위해 임대료를 인하해야 했습니다. 특히 중심가에 위치한 대형 매물은 상업적인 이점이 많음에도 불구하고 임대료가 매우 높고 세입자를 까다롭게 선택하는 것이 단점입니다.

이러한 건물의 주요 고객은 대형 F&B, 은행, 금융 등 자금 흐름이 좋은 브랜드인 경우가 많습니다. 가격 인하 덕분에 오랫동안 공실이었던 건물이 임차인을 찾는 데 도움이 되었습니다. 응옥 탕 씨는 "여전히 어려운 경제 상황, 특히 미중 무역 전쟁 상황에서 임대인이 임대료를 인하하는 것은 양측 모두에게 이로운 해결책입니다. 현재 시장 규칙이 바뀌어 이전처럼 임대인에게 유리하지 않습니다. 따라서 건물 임대 수요는 항상 존재하고 여전히 큰 규모이기 때문에 임대료를 적정 수준으로 조정하면 입주율이 다시 상승하는 데 도움이 될 것입니다."라고 설명했습니다.

남부 지역 밧동산(Batdongsan)의 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 소매업계가 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 임대료 인하가 적절하다고 강조했습니다. 임대 수입이 재정 지출에 상당한 비중을 차지하는 가정의 경우, 경기 침체가 장기화되는 것은 양측 모두에게 해로울 뿐입니다. 지금은 임대인과 임차인 모두가 함께 어려움을 극복하기 위해 힘을 모아야 할 때입니다. 단기 임대에 대한 합리적인 가격 인하를 임대인이 수용하는 것은 양측 모두의 피해를 줄이는 임시방편이 될 것입니다.

세입자들로 가득 찬 쇼핑센터

타운하우스 임대 시장이 회복세를 보인 반면, 쇼핑센터 는 거의 포화 상태입니다. CBRE 베트남 자료에 따르면 호치민시 도심 쇼핑센터의 공실률은 약 93~99%이며, 빈 공간은 거의 없는 것으로 나타났습니다. 이로 인해 호치민시 중심부의 임대료는 매년 10~11%씩 상승하고 있습니다. CBRE는 2024년 한 해 동안 중심부의 임대료를 m²당 ^월 280달러 (약 700만 동)로 기록했는데, 이는 2023년 동기 대비 15.4% 상승한 수치입니다. 한편, 도심 외곽 지역의 상가 공간 또한 매년 4~5%씩 상승하여 평균 임대료는 m²당 ^월 53달러 (약 130만 동)에 달했습니다. 2024년 호치민시 중심가 외곽 지역에 개장하는 4개의 새로운 쇼핑몰 프로젝트인 센트럴 프리미엄, 파크몰(8군), 빈콤 메가몰 그랜드파크(투득시), 빈콤 3.2(10군)은 모두 출시 당시 거의 100% 입주율을 기록했습니다.

CBRE 베트남 리테일 서비스 부문 책임자인 마이 보(Mai Vo)는 2024년 호치민시가 지난 7년 중 가장 높은 순소비면적을 기록했으며, 임대 면적은 13만 2천m²에 달했고 ^, 전체 시장 공실률은 7%에 불과했다고 밝혔습니다. 이는 F&B 브랜드와 패션 업계가 리테일 센터로 임대 수요를 전환하고 있기 때문입니다. 또한, 베트남 시장에서 중국 브랜드의 중심 상권 임대 수요는 빈 임대 공간을 빠르게 채우고 중심 지역과 비중심 지역 모두의 임대료를 상승시키는 데 기여하고 있습니다. 예를 들어, 빈콤 동커이(Vincom Dong Khoi)는 중국 패션 브랜드 어반 레비보(Urban Revivo)를 베트남에 처음 소개했습니다. 사이공 센터에는 중국 장난감 브랜드 팝마트(Popmart)도 이곳을 방문지로 선택했습니다.

세빌스 베트남 리서치 부서의 시니어 매니저인 까오 티 투 흐엉(Cao Thi Thu Huong) 씨도 같은 의견을 밝혔습니다. 쇼핑몰의 "올인원" 모델은 F&B, 패션, 화장품 브랜드가 고객에게 접근하는 데 편리함을 제공합니다. 타운하우스 형태의 매장과 비교했을 때, 쇼핑몰 성공의 결정적인 요인은 합리적인 입점 공간을 배치하고 제품 라인 간의 조화를 이루는 전략입니다.

전문가 분석에 따르면 현재 호찌민시의 소매 공간, 특히 도심 지역의 성장이 더디게 진행되고 있어 새로운 쇼핑몰을 개발할 부지가 거의 남아 있지 않습니다. 한편, 사업 확장의 필요성과 베트남 내 글로벌 브랜드의 참여 증가로 인해 쇼핑몰 공간은 고객에게 점점 더 매력적인 공간이 되고 있습니다.

베트남 소매시장, 지역 내 최고 순위 기록

시장 데이터 분석 회사인 유로모니터(영국)는 2024년부터 2027년까지 베트남의 비식품 소매 매출이 연평균 12.6% 성장할 것으로 전망했습니다. 베트남 가구당 소비지출 지수 또한 2024년부터 2028년까지 38% 증가하여 동남아시아에서 가장 높은 순위를 기록할 것으로 예상됩니다. 많은 틈새 브랜드들이 2025년과 2026년에 매장 출점을 목표로 하고 있습니다. 많은 중국 브랜드들이 해외 진출 기회를 모색하고 있으며, 베트남은 매장 네트워크 구축을 위한 잠재적 시장 중 하나입니다. 이는 향후 베트남 소매 시장에 많은 기회를 가져다줄 것으로 기대됩니다.

Thanhnien.vn

출처: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm