토지 소유권 증서를 분실했을 경우 재발급받는 방법.

저는 소셜 미디어에 집을 매물로 올리고 토지 등기부등본 사진을 함께 게시했습니다. 얼마 후, 누군가 집을 사겠다고 문의하러 제 집에 찾아왔습니다. 제가 한눈을 판 사이에 그들은 제 진짜 토지 등기부등본을 가짜로 바꿔치기했습니다.

얼마 후, 그들은 공증 사무소에 가서 내 서명을 위조하고, 내가 다른 사람에게 내 명의로 집을 팔도록 권한을 위임했다고 주장했습니다. 그 후, 그들은 내 집을 여러 사람에게 팔았습니다. 이 구매자들은 실제로 집을 방문한 적도 없고, 단지 부동산 등기 서류만 확인했을 뿐입니다.

저는 아직 그 집에 살고 있으며, 경찰에 신고했습니다. 따라서 다음과 같은 질문을 드리고 싶습니다. 사기성 위임장과 주택 매매 계약을 공증한 공증인은 이 사건에 대해 책임이 있습니까? 토지 등기증 재발급을 받으려면 어떤 절차와 서류를 제출해야 합니까? 제 상황에 대한 법적 규정은 무엇입니까?

독자 팜 안 님.

법률 자문

HPL 앤 어소시에이츠 법률사무소의 당 티 투이 후옌 변호사는 공증법 제2조 1항에 따르면 공증이란 공증인이 규정에 따라 공증이 필요한 계약 및 기타 민사 거래 또는 개인이나 단체가 자발적으로 공증을 요청하는 서면 계약 및 기타 민사 거래의 진위와 합법성을 증명하는 행위라고 조언합니다.

변호사 당 티 투이 후옌

또한, 공증법 제4조 및 제46조에 따르면 공증인은 공증된 문서의 적법성을 보장함으로써 법과 공증을 의뢰한 사람 앞에서 책임을 져야 합니다.

공증인이 공증을 요청한 사람의 서명이나 문서가 위조된 것임을 알면서도 공증 또는 인증을 하는 경우, 해당 행위의 성격, 범위 및 결과에 따라 1천만 VND에서 1천5백만 VND의 벌금형에 처해질 수 있습니다(2020년 시행령 82호 제15조 4항 g호).

범죄를 구성하는 요소가 충족될 경우, 공증인은 형법 제174조에 따라 공범으로서 "사기적 재산횡령"죄로 기소될 수도 있습니다.

공증인이 해당 인물이 허위이거나 문서가 위조되었음을 알아차리지 못하더라도, 손해가 발생할 경우 공동으로 배상 책임을 질 수 있습니다(공증법 제38조 및 민법 제584조 및 제600조).

2014년 시행령 43호 제77조에 따라, 토지 소유권 증서를 재발급받으려면 해당 토지가 위치한 면(commune)의 인민위원회에 분실 신고를 해야 합니다. 면 인민위원회는 분실된 토지 소유권 증서에 대한 공고를 본부에 게시해야 합니다. 공고 게시일로부터 30일 후, 재발급을 요청하는 서류를 제출하면 됩니다.

따라서 신청 서류에는 자연자원환경부의 2014년 제24호 공문에 따라 발행된 양식 10/DK에 따른 토지 소유권 증명서 재발급 신청서와 토지 소유권 증명서 분실 공고 게시와 관련한 해당 면 인민위원회의 확인서가 포함됩니다(제24호 공문 10조 2항).

2014년 시행령 43호 제60조에 따라 다음 두 가지 방법 중 하나로 신청서를 제출할 수 있습니다.

옵션 1: 필요한 경우, 해당 부동산이 위치한 지자체의 주민위원회에 신청서를 제출하십시오.

옵션 2: 신청서가 면 단위 인민위원회에 제출되지 않은 경우:

• 해당 지역에 행정 절차 접수 및 처리를 위한 원스톱 서비스 센터가 설치되어 있는 경우, 구급 인민위원회 원스톱 서비스 센터에 신청서를 제출해야 합니다.
• 거주 지역에 원스톱 서비스 센터가 아직 없는 경우, 구청 토지등기소 지점이나 토지등기소 지점이 없는 지역의 경우 토지이용권등기소에 직접 신청서를 제출할 수 있습니다.

신청서를 접수한 후, 토지등기소는 신청서를 확인하고 필요한 절차를 수행한 다음, 관련 국가 기관에 제출할 서류를 준비하여 분실된 토지 소유권 증서를 말소하고 동시에 재발급하는 결정에 서명하도록 합니다.

출처 링크: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm