분실 시 빨간책 재발급 방법

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소셜 미디어에 제 집을 팔겠다고 광고하고 빨간 책 사진을 첨부했습니다. 그런데 누군가 제 집에 와서 구매 문의를 했는데, 제가 주의를 기울이지 않는 사이에 진짜 빨간 책을 가져가고 가짜 책을 건네주었습니다.

얼마 지나지 않아 그들은 공증 사무실에 가서 제 서명을 위조하여 제가 다른 사람에게 제 집을 대신 팔도록 위임했다고 주장했습니다. 그 후로 그들은 제 집을 다른 많은 사람들에게 팔았습니다. 매수자들은 집을 보러 오지 않고 빨간 등기부등본만 보았습니다.

저는 아직 집에 살고 있고, 경찰에 신고했습니다. 그래서 질문드립니다. 위조 위임장과 제 집 매매 거래 내역을 공증한 공증인이 이 사건에 대해 어떤 책임이 있을까요? 어떤 절차와 서류를 준비해야 하고, 레드북 재발급은 어디서 신청해야 하나요? 제 사건에 대한 법률은 어떻게 되어 있나요?

독자 Pham Anh.

컨설팅 변호사

변호사 당 티 투이 후옌(HPL and Associates Law Firm)은 공증법 제2조 1항에 따르면 공증이란 공증인이나 공증 기관이 계약이나 기타 민사거래의 진정성과 합법성을 서면으로 증명하는 행위이며, 규정에 따라 공증을 받아야 하거나 개인이나 기관이 자발적으로 공증을 요청하는 경우를 말한다고 조언합니다.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — 변호사 당 티 투이 후옌

또한 공증법 제4조 및 제46조에 따르면 공증인은 공증문서에 대하여 법과 공증을 청구한 사람 앞에 책임을 져야 하며, 공증문서의 적법성을 보장해야 합니다.

공증인이 공증을 요청한 사람의 서명과 서류가 위조되었다는 사실을 알면서도 공증이나 인증을 하는 경우, 행위의 성격, 수준 및 결과에 따라 1,000만~1,500만 VND의 벌금을 부과받을 수 있습니다(2020년 제82호 법령 제15조 4항 g항).

범죄를 구성할 만한 충분한 요소가 있는 경우, 공증인은 공범으로서 형법 제174조의 '재산 사기 횡령' 혐의로 형사 처벌을 받을 수도 있습니다.

공증인이 해당 인물이 위조되었거나 문서가 위조되었다는 사실을 발견하지 못한 경우에도 손해가 발생하면 공증인은 연대하여 손해배상 책임을 질 수 있습니다(공증법 제38조, 민법 제584조, 제600조).

2014년 43호 시행령 제77조에 따라 토지 등기부등본을 재발급받으려면 토지 소재지 관할 시·군·구 인민위원회에 등기부등본 분실 사실을 신고해야 합니다. 시·군·구 인민위원회는 시·군·구 위원회 본부에 등기부등본 분실 신고서를 게시해야 합니다. 게시일로부터 30일 이내에 등기부등본 재발급을 신청하는 서류를 제출해야 합니다.

따라서 서류에는 다음이 포함됩니다. 자연자원환경부의 통지문 24/2014에 따라 발행된 양식 10/DK에 따른 적색책 재발급 신청서와 적색책 분실 통지서 게시에 대한 지방 인민위원회의 증명서(통지문 24의 제10조 2항).

2014년 법령 43/2014 제60조에 따라 다음 두 가지 방법 중 하나로 신청서를 제출할 수 있습니다.

방법 1: 필요한 경우 주택과 토지가 위치한 지방자치단체의 인민위원회에 신청서를 제출합니다.

방법 2: 지방자치단체 인민위원회에 제출하지 않는 경우:

지방자치단체에 행정절차 결과를 접수하고 반환하는 원스톱 부서가 있는 경우, 해당 구 인민위원회 원스톱 부서에 신청하면 됩니다.
해당 지자체에 아직 원스톱 부서가 없는 경우, 구청 토지등기소 지부에 직접 신청할 수 있으며, 토지등기소 지부가 없는 지자체의 경우 토지이용권등록소에 신청할 수 있습니다.

토지등록사무소는 신청서를 접수한 후 신청서를 검토하고 필요한 절차를 완료한 후, 분실된 적색책을 취소한다는 결정에 서명하기 위해 해당 국가기관에 제출할 서류를 작성하고, 동시에 서명하여 재발급합니다.

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