수도 중심부에 위치한 고급 아파트는 부자들에게 인기가 많습니다.

하노이 중심 지역의 토지 기금이 점차 고갈되는 상황에서, 투명한 법적 지위, 개인 거주 공간, 가치 있는 입지를 갖춘 기존 프로젝트가 부유층의 관심을 받고 있습니다.

수도 중심부에 위치한 고급 아파트는 부자들에게 인기가 많습니다.

하노이 중심 지역의 토지 기금이 점차 고갈되는 상황에서, 투명한 법적 지위, 개인 거주 공간, 가치 있는 입지를 갖춘 기존 프로젝트가 부유층의 관심을 받고 있습니다.

수도권 중심에 고급 아파트처럼 희귀한

하노이 도심 지역은 한때 전체 아파트 공급량의 상당 부분을 차지했지만, 지난 10년 동안 상황이 바뀌어 서구 지역이 전체 공급 및 거래량의 절반 이상을 차지하게 되었습니다. 최근 들어 시장 주도권은 더 이상 서구 지역이 아닌 동구 지역으로 넘어갔습니다.

세빌리스의 2024년 3분기 시장 보고서는 이러한 현실을 여실히 보여줍니다. 2024년 첫 9개월 동안 하노이는 12,000호 이상의 신규 아파트 공급을 기록했으며, 이는 주로 서부와 동부 지역에 집중되어 있습니다. 세빌리스에 따르면, 하노이는 연말까지 9,700호의 신규 아파트를 추가로 공급받을 것으로 예상되며, 이 중 88%는 서부와 동부 대도시 지역에서 공급될 것입니다.

인도차이나 캐피털(ICC)의 조사에 따르면 신규 아파트 공급의 대부분은 하노이 외곽 대도시 지역에서 이루어지고 있습니다. 2021년 그랜드 하노이(항바이, 호안끼엠)와 2020년 그랜드 팰리스(장보-바딘)가 출시된 이후, 수년간 도심 지역에서는 새로운 고급 아파트 개발 프로젝트가 시작되지 않았습니다.

하노이 중심부의 토지가 급속한 도시화와 인구 증가로 인해 점점 부족해지면서 시장 구조가 변화하고 있습니다. 특히 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩 등 4개 도심 지역은 고급 및 초고급 아파트 개발 부지가 거의 고갈된 상태입니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 부족한 토지 자금 외에도 수도 중심부 주택 개발은 계획상의 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 중심 지역 사업 계획은 사회, 경제, 정치 , 건물 높이, 인구, 교통 인프라, 서비스 인프라 등 모든 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

디에프 씨는 "기업들이 수행하는 승인된 프로젝트가 있지만, 기술 및 사회 인프라를 구축하는 데 드는 비용이 높고 자원이 부족하여 감히 수행하지 못하는 승인된 프로젝트도 있습니다."라고 덧붙였습니다.

반면 하노이 계획 및 건축부는 역사적인 도심 핵심 지역에 더 많은 아파트를 건설할 수 있는 허가가 없다고 단언한 바 있으며, 해당 도시는 단지 17개의 오래된 아파트 건물을 리노베이션하는 데만 신청했습니다.

4개 중심 지역의 고급 아파트 공급 부족은 실제 주택 및 투자 수요가 매우 높은 수준을 유지하고 있는 상황에서 발생합니다. 베트남 부동산중개인협회(VRA)의 추산에 따르면, 지금부터 2025년까지 하노이는 매년 평균 5만 채의 아파트 부족 사태를 겪을 것으로 예상됩니다. 그러나 신규 상업용 주택 건설 허가 건수는 지속적으로 감소한 반면, 호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다 지역의 신규 공급 건수는 "손가락으로 셀 수 없을 정도"에 불과합니다.

실제로 건축 허가를 신청할 부지가 있는 경우, 프로젝트의 기본 공사는 빨라야 2~3년이 걸릴 수 있습니다. 더욱이, 중심가에서 법적 서류를 완벽하게 갖춘 프로젝트가 부족한 것은 부동산 시장이 여전히 많은 어려움에 직면해 있고 새로운 법률에 적응하는 데 시간이 필요한 상황에서 "건초더미에서 바늘 찾기"와 같습니다.

바딘 지구 중심부에 위치한 유일한 럭셔리 프로젝트, 넬슨 호텔 개장

하노이 중심가에 고급 아파트 공급이 오랫동안 없었던 가운데, 넬슨 프라이빗 레지던스의 출시는 수도에서 가장 비싸고 활기찬 땅에 남아있는 웅장한 대피소에 비유될 수 있습니다.

더 넬슨의 매력은 바딘 지구 중심부의 조용한 동네에 자리 잡은 최고의 입지에서 비롯됩니다. 투명한 법적 지위와 특히 기존 매물들을 갖추고 있습니다. 특히 더 넬슨은 PropertyGuru Awards 2024에서 "하노이에서 가장 고급스러운 아파트 프로젝트" 부문을 수상했습니다. 이 상은 베트남 부동산 개발업체들의 뛰어난 공로를 기리는 상이며, 구매자들에게 명망 있는 투자자들의 고품질 매물에 대한 더 많은 정보를 제공합니다.

중심가 지역에서 신축 허가를 받은 고급 아파트 프로젝트가 거의 없는 상황에서, 넬슨은 하노이 중심부의 상류 계층에게 "밝은 별"처럼 보이며, 프로젝트 내에서 사생활을 온전히 누릴 수 있는 특권을 누리고 있습니다.

더 넬슨을 찾는 많은 고객들은 가족 구성원 모두가 도심에서 일하고 공부하는 상황에서, 도심 지역에서 가장 편리하고 안전한 숙소에 대한 필요성은 여전히 존재한다는 공통된 의견을 공유합니다. 또한, 많은 고객들은 여행 시 스트레스를 줄이기 위해 도심에서 멀리 떨어진 곳에 거주하는 추세가 여전히 적합하지 않으며, 교통 체증 또한 여전히 심각한 문제라고 생각합니다.

게다가 많은 사람들이 생활 공간의 가치를 높이기 위한 복잡한 공과금과 관리비에 지쳐 있습니다. 실제로는 한 달 내내 거의 사용하지 않으면서도 비용을 지불해야 하는 경우가 많습니다. 이러한 이유로 많은 고객들이 프라이버시, 평화, 분리, 그리고 중앙 집중식 공과금 서비스를 원할 때 The Nelson을 찾습니다.

ICC 전문가들은 고급 부동산 구매자의 심리를 분석한 결과, 대부분의 고급 부동산 구매자는 돈을 축적했기 때문에 즐기고자 하는 욕구를 가지고 있다고 밝혔습니다. 이들은 미래 지향적인 사고방식을 가지고 있으며, 단순히 두 아파트 중 어느 아파트가 더 저렴한지 비교하는 데 그치지 않고, 누가 투자자인지, 편의시설은 무엇인지, 참신하고 독특한 디자인을 갖추고 있는지에 관심을 기울입니다. 특히 수도 중심부의 토지 자금이 고갈된 상황에서, 이 지역의 고급 부동산에 투자하는 것은 좋은 수익 창출 기회가 될 수 있습니다.

따라서 고급 아파트의 교외 이전이 뚜렷해짐에 따라, 더 넬슨처럼 도심에 위치하면서도 개인 생활 공간을 갖춘 고급 아파트를 찾는 추세가 점점 더 뜨거워지고 있습니다. 더 넬슨에 대한 수요는 매우 높으며, 2024년에는 고급 아파트 시장에서 폭발적인 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

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주소: No. 9, Lane 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoi

핫라인: 0902278118

웹사이트: https://thenelson.vn

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html