수도 중심부에 위치한 고급 아파트는 부자들에게 인기가 많습니다.

하노이 중심 지역의 토지 자금이 점차 고갈되는 상황에서, 투명한 법적 지위, 개인 거주 공간, 가치 있는 입지를 갖춘 기존 프로젝트가 부유층의 관심을 받고 있습니다.

수도 중심부에 위치한 고급 아파트는 부자들에게 인기가 많습니다.

하노이 중심 지역의 토지 자금이 점차 고갈되는 상황에서, 투명한 법적 지위, 개인 거주 공간, 가치 있는 입지를 갖춘 기존 프로젝트가 부유층의 관심을 받고 있습니다.

수도권 중심에 고급 아파트처럼 희귀한

하노이의 아파트 공급량 중 도심 지역이 차지하는 비중이 컸지만, 지난 10년 동안 상황이 바뀌어 서부 지역만 전체 공급량과 거래량의 절반 이상을 차지하게 되었습니다. 최근 시장 권력의 균형은 더 이상 서방이 주도하지 않고, 대신 동방이 기여하고 있습니다.

세빌스의 2024년 3분기 시장 보고서는 이러한 현실을 여실히 보여줍니다. 이에 따라 2024년 첫 9개월 동안 하노이에서는 12,000여 개의 신규 아파트가 분양되었으며, 주로 서쪽과 동쪽에 집중되어 있었습니다. 세빌스에 따르면 하노이는 올해 4분기에 9,700개의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되며, 이 중 88%가 서부와 동부의 대도시 지역에서 공급될 예정입니다.

인도차이나 캐피털(ICC)의 조사에 따르면 대부분의 신규 아파트 공급은 하노이 외곽의 대도시 지역에서 나오는 것으로 나타났습니다. 그랜드 하노이(항바이, 호안끼엠)가 2021년에, 그랜저 팰리스(장보-바딘)가 2020년에 출시된 이후로 수년 동안 중심 지역에 새로운 럭셔리 프로젝트가 출시되지 않았습니다.

강력한 도시화와 인구 증가로 인해 하노이 중심부의 토지가 점점 부족해지면서 시장 구조가 변화하고 있습니다. 그 중 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩 등 4개 도심구는 고급 및 초고급 아파트 개발을 위한 토지 자금이 거의 '고갈' 상태입니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 토지 자금 부족 외에도 수도 중심부의 주택 개발은 계획상의 장애물에 직면해 있다고 말했습니다. 중앙지구 사업계획은 사회, 경제, 정치 , 건물 높이, 인구, 교통 인프라, 서비스 인프라 등 모든 요소를 ​​수렴해야 합니다.

디에프 씨는 "기업들이 수행하는 승인된 프로젝트가 있지만, 기술 및 사회 인프라를 구축하는 데 드는 비용이 높고 자원이 부족하여 감히 수행하지 못하는 승인된 프로젝트도 있습니다."라고 덧붙였습니다.

반면 하노이 계획 및 건축부는 역사적인 도심 핵심 지역에 더 많은 아파트를 건설할 수 있는 허가가 없다고 단언한 바 있으며, 해당 도시는 단지 17개의 오래된 아파트 건물을 리노베이션하는 데만 신청했습니다.

4개 중심 지구에서 고급 아파트 공급이 부족한 것은 실제 주택과 투자 수요가 매우 높은 수준을 유지하고 있는 상황에서 발생합니다. 베트남 부동산중개사협회의 추산에 따르면, 지금부터 2025년까지 하노이는 연평균 5만 채의 아파트가 부족할 수 있습니다. 그러나 신규 상업용 주택 건설 사업 허가 건수는 꾸준히 감소하는 반면, 호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다 지역에서는 신규 공급 사업 건수가 '손가락으로 셀 수 없을 정도'에 불과합니다.

실제로 건설 허가를 신청할 토지가 있는 경우, 프로젝트의 기본적인 건설에는 최소 2~3년이 걸릴 수 있습니다. 더욱이, 새로운 법률에 적응할 시간이 필요한 어려운 부동산 시장에서, 모든 법적 서류를 갖춘 중심 지구의 프로젝트가 부족한 것은 "건초더미에서 바늘을 찾는 것"과 같습니다.

바딘 지구 중심부에 위치한 유일한 럭셔리 프로젝트, 넬슨 호텔 개장

하노이 중심가에 고급 아파트 공급이 오랫동안 없었던 가운데, 넬슨 프라이빗 레지던스의 출시는 수도에서 가장 비싸고 활기찬 땅에 남아있는 웅장한 휴양지에 비유될 수 있습니다.

넬슨의 인기는 바딘 지구 중심의 평화로운 동네에 숨겨진 최고의 위치에서 비롯되며, 명확한 법적 지위와 특히 기존 제품을 갖추고 있습니다. 특히, 넬슨은 최근 PropertyGuru Awards 2024에서 "하노이 최고의 럭셔리 아파트 프로젝트" 부문에서 상을 수상했습니다. 이 상은 베트남 부동산 개발업체의 탁월한 공헌을 기리는 상이며, 구매자에게는 평판이 좋은 투자자의 고품질 제품에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있는 기회를 제공합니다.

중심가 지역에서 신축 허가를 받은 고급 아파트 프로젝트가 거의 없는 상황에서, 넬슨은 하노이 중심부의 상류 계층에게 "밝은 별"처럼 보이며, 프로젝트 내에서 사생활을 온전히 누릴 수 있는 특권을 누리고 있습니다.

넬슨에 오는 많은 고객은 가족 구성원 모두가 도심에서 일하고 공부하기 때문에 도심 지역에서 가장 편리하고 안전한 숙박 시설에 대한 필요성은 여전히 ​​존재한다는 의견을 공유합니다. 또한, 많은 고객은 스트레스를 줄이기 위해 도심에서 멀리 떨어진 곳에 사는 추세가 여전히 출퇴근에 적합하지 않으며 교통 체증이 여전히 시급한 문제라고 생각합니다.

게다가 많은 사람들이 생활 공간의 가치를 높이는 공공 서비스 요금과 단지에 지쳐 있다고 표현하지만, 실제로는 한 달 내내 공공 서비스를 거의 사용하지 않고도 비용을 지불해야 합니다. 이는 많은 고객이 프라이버시, 평화, 분리, 중앙화된 공공 서비스가 필요할 때 넬슨을 찾는 이유이기도 합니다.

ICC 전문가들은 고급 부동산 구매자의 심리를 분석한 결과, 대부분 고급 부동산 구매자는 돈을 축적했기 때문에 즐기고자 하는 욕구가 있다고 밝혔습니다. 그들은 미래지향적인 사고방식을 가지고 있습니다. 그들은 단순히 두 아파트 중 어느 것이 더 저렴한지 비교하지 않습니다. 그들은 누가 투자자인지, 편의 시설이 있는지, 디자인의 참신함과 독특함이 누구인지 궁금해합니다. 특히 수도 중심부의 토지 자금이 고갈된 경우, 이 지역의 고급 부동산에 투자하는 것은 이익을 낼 수 있는 좋은 기회가 됩니다.

따라서 넬슨과 같은 기준을 충족하는 개인 거주 공간을 갖춘 중심가에 위치한 고급 아파트를 찾는 추세가 점점 더 뜨거워지고 있으며, 고급 아파트 프로젝트가 교외로 이전되는 추세가 뚜렷해지고 있습니다. 넬슨 호텔에 대한 수요는 매우 강하며, 2024년에는 럭셔리 부문에서 폭발적인 현상이 될 것으로 기대됩니다.

Nelson 모델 홈 방문을 위해 등록하세요

주소: No. 9, Lane 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoi

핫라인: 0902278118

웹사이트: https://thenelson.vn

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html