우리는 공급을 원활하게 하고 부동산 가격을 낮춰야 합니다.

11월 16일, 하노이 라디오·텔레비전 방송국이 주최한 "부동산 시장의 건강 회복과 발전을 위한 포럼"에서, 관리 대행사, 부동산 업계 관계자 및 여러 저명한 경제 전문가 100여 명이 참석한 가운데, 베트남 부동산 시장이 법률 정책 변화, 금융 비용 증가, 자금 조달의 어려움 등으로 상당한 압박에 직면해 있다는 점이 드러났습니다.

최근 부동산 가격 급등과 관련하여 전문가와 경영진은 현 상황을 심층 분석하고 당면 과제 해결을 위한 실질적인 권고안과 장기적인 전략적 방향을 제시했습니다. 특히, 시장의 지속 가능한 발전을 저해하는 과도하게 높은 주택 가격을 안정시키기 위해 부동산세 도입의 필요성을 강조했습니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 부동산 시장 호황기나 불황기에 맞춰 시장을 규제하기 위해 부동산 세금 정책을 개발하고 적용하는 것이 필요하다고 생각합니다. 하지만 이러한 정책을 실제로 적용하기 위해서는 정확하고 정기적으로 업데이트되는 부동산 거래 및 가격 데이터베이스를 구축하는 데 필요한 자원이 확보되어야 합니다.

이번 포럼에서 칸 반 룩 박사는 국민들이 내 집 마련을 더 쉽게 할 수 있도록 재정 및 통화 정책을 조정하는 것이 중요하다고 강조했습니다. 건설부는 지난해 대비 3% 금리 인하된 30조 VND 규모의 사회주택 우대 대출 패키지와 같은 정책 을 도입했지만, 주택 가격이 여전히 너무 높아 사람들이 감당하기 어렵기 때문에 주택 구매를 위한 대출 건수는 크게 증가하지 않았습니다.

재정적 압박을 완화하기 위해 딘 트롱 틴 부교수는 정부가 해외 자금 및 국제 투자 펀드로부터 추가 자본을 유치하는 방안을 고려해야 한다고 제안했습니다. 딘 트롱 틴 부교수는 "주택 가격을 낮추는 핵심 요인은 공급, 특히 공공주택 공급을 늘려 시장의 균형을 맞추고 사람들이 보다 합리적인 가격으로 내 집 마련을 할 수 있도록 지원하는 것"이라고 강조했습니다.

응우옌 티 푸옹 호아 천연자원환경부 차관은 경영적 관점에서 정부가 투자자들이 농지 및 비농지를 상업용 주택 건설 용도로 5년간 사용할 수 있는 권리를 부여하는 시범 사업을 제안했다고 밝혔습니다. 제8회 국회에서 이 시범 사업 결의안이 통과되면 시장 공급 확대와 주택 가격 안정에 기여할 것으로 예상됩니다.

국회 재정예산위원회 위원인 호앙 반 꾸엉 교수는 전문가들의 조세 정책 의견에 동의하며, 토지와 주택 가격 상승에 따른 세금 부과를 조속히 시행해야 한다고 주장했습니다. 그러나 경제가 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 기업과 시장에 부담을 가중시키지 않도록 적절한 시기를 선택해야 한다고 강조했습니다.

부딘안 박사에 따르면, 세금 부과는 부동산 투기를 억제하는 여러 수단 중 하나일 뿐, 유일한 해결책은 아닙니다. 핵심은 규제 조치를 적용하는 근거가 될 토지 가치를 정확하게 산정하는 것입니다.

최근 부동산 시장의 주요 문제점은 주택 상품의 비합리적인 구조, 특히 저렴한 주택 부족입니다. 현재 하노이와 호치민시에서는 신규 공급 물량의 약 70%가 고가 주택인 반면, 저렴한 주택은 거의 전무한 실정입니다.

하노이시 건설국에 따르면, 시는 현재 동안, 자람, 메린 지구에 위치한 5개 (독립형) 사회주택 사업 중 4개 사업에 대한 투자자 선정 입찰 과정을 원활하게 진행하기 위해 투자 정책을 평가하고 있다.

이 네 곳의 주택 단지는 총 약 200헥타르의 부지에 12,000세대 이상의 아파트를 수용할 수 있도록 조성되었습니다. 구체적으로는 동안구 티엔즈엉 면의 사회주택 단지 두 곳, 자람구 꼬비 면의 집중형 사회주택 단지 한 곳, 그리고 동안구 다이마흐 면과 메린구 티엔퐁 면의 집중형 사회주택 단지가 포함됩니다.

또한, 시는 팝반-투히엡 신도시 지역의 학생 기숙사 구역을 임대형 사회주택으로 전환하기로 결정했습니다. 현재 시는 건설부에 투자 사업 제안서 작성을 의뢰했으며, 2024년 승인을 목표로 하고 있습니다. A2동과 A3동의 개보수 및 개선 공사는 2026년에 완료될 예정이며, A4동의 건설은 늦어도 2027년까지 완료될 것으로 예상됩니다.

특히 하노이시 도시계획건축국은 각 구·읍 인민위원회 및 하노이 산업·수출가공단지 관리위원회와 협력하여 약 15개 필지를 검토 및 추가하여 통합 기반 시설을 갖춘 대규모 독립형 사회주택 단지를 조성할 계획이며, 각 단지당 약 2,000세대의 사회주택을 건설할 예정입니다. 또한, 하노이시는 정치국 지침 제34호(2024년)에 따라 공공 투자 자금을 활용하여 산업단지 인근에 위치한 2~3개 지역을 선정하여 임대형 사회주택을 건설하는 방안을 제안받고자 합니다.

현재 하노이에는 69개의 사회주택 사업이 진행 중이거나 완료되었습니다. 2021년부터 현재까지 약 64만 제곱미터 규모의 사회주택이 완공되었으며, 이는 8개 사업의 완공과 3개 사업의 부분 완공을 통해 10,270세대 이상의 아파트를 포함합니다. 2024년부터 2025년까지 하노이는 11개 사업을 통해 약 34만 5천 제곱미터 규모의 사회주택(5,923세대)을 완공할 예정입니다. 따라서 2021년부터 2025년까지 약 15,440세대의 아파트가 완공되어 하노이는 시의 사회주택 개발 계획 목표(121만 5천 제곱미터)의 약 78.3%를 달성할 것으로 예상됩니다. 2026년부터 2030년까지 하노이는 약 57,170세대의 아파트를 공급하는 50개 사업을 진행할 계획입니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572