많은 동기화된 솔루션이 필요합니다

기자: 오늘 2월 17일, 총리는 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 전국 회의를 주재할 예정입니다. 이 회의의 중요성을 어떻게 평가하십니까?

- 황 반 꾸엉 교수: 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있으며, 거의 모든 거래가 "동결"되어 있다는 사실이 가장 분명하게 드러납니다. 부동산 시장이 "동결"되면 다른 여러 경제 분야가 침체되고 발전하지 못하게 됩니다. 금융 분야조차도 부동산 프로젝트에 "매몰"된 막대한 자본으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 업계는 전국대회를 통해 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 도모하고 실질적인 해결책을 제시할 것으로 기대하고 있습니다. 사진: 황 트리우

부동산 부문은 경제 시스템의 연결 고리이기 때문에 이 부문의 병목 현상을 제거하기 위한 조치를 취하는 것이 매우 중요합니다. 부동산 병목 현상을 제거한다는 것은 경제와 금융 시스템 전체의 병목 현상을 제거하여 성장을 촉진하는 것을 의미합니다. 따라서 총리가 주재하는 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 위한 전국 온라인 컨퍼런스는 공동의 목소리를 내고 부동산 시장과 금융 시스템을 활성화하고 운영하기 위한 진정으로 효과적인 해결책을 찾기 위해 매우 중요합니다.

현재 부동산 시장이 혼잡한 이유는 무엇입니까?

- 부동산 시장이 정체된 가장 큰 이유는 재원과 재정 지원 부족입니다. 과거에는 부동산 기업들의 재원이 채권 자본에 크게 의존했습니다. 그러나 일부 기업들의 위법 채권 발행 사건 이후, 채권을 통해 기업들이 재원을 조달할 여지는 거의 사라졌습니다. 많은 기업들이 채권을 상환해야 하는 상황은 자본에 대한 압력을 더욱 가중시켰습니다.

이러한 맥락에서 은행은 시스템 안전을 확보하는 역할을 수행해야 하므로 부동산 부문에 대한 은행 대출도 통제해야 하며, 이로 인해 부동산 부문 기업들은 재정적 어려움을 겪게 됩니다.

기업과 전체 부동산 시장이 다시 운영될 수 있도록 돕기 위해 어떤 해결책을 제안하시겠습니까?

- 가장 중요한 것은 자원의 차단을 해소하는 것입니다. 자원 차단 해소는 양방향으로 이루어져야 합니다. 첫째, 채권으로부터 신용 자본과 자원의 차단을 해소하는 방안을 논의해야 합니다. 둘째, 부동산 사업 자체도 자원의 균형을 맞추기 위해 스스로 조정하고 구조조정해야 합니다. 예를 들어, 현금 흐름을 소모하는 비효율적인 투자를 과감하게 줄이고, 유동성이 높은 프로젝트와 상품에 집중하여 현금 흐름을 창출하는 것입니다.

또한, 메커니즘, 정책, 법률의 문제점을 지적하여 효과적인 해결책을 제시하는 것이 필요합니다.

장기적으로 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

- 이 두 법안은 분명히 부동산 시장의 과열을 방지하고 전문적인 부동산 투자자를 양성하는 것을 목표로 합니다. 부동산 시장이 과열되지 않고 전문적인 투자 활동이 활성화되면 시장 안정성이 더욱 높아질 것입니다.

또한, 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)은 부동산 사업 활동에서 '유령' 사업이나 충분한 법적 근거가 없는 사업, 소문, 가상 열풍 조성, 시장에서의 가상 토지 과열 등 남용적이고 착취적인 행위를 방지하는 것을 목적으로 합니다.

주택법(개정)과 부동산사업법(개정)이 시행되면 부동산 시장이 더욱 건강하고 안정적이며 전문화되기를 바랍니다.

정부 가 주최하는 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 위한 전국대회가 열리기 전에 정부와 총리는 부동산 시장과 관련된 많은 지침을 내렸지만, 많은 문제는 해결되지 않은 듯합니다.

- 총리는 2023년 설 연휴 이후 주요 과제 이행을 촉구하는 03/CT-TTg 지시문에서 부동산 시장의 법적 어려움을 해소하기 위해 지방자치단체, 부처, 지자체에 책임을 부여했습니다. 동시에, 총리는 국가은행에 부동산 시장 지원을 위한 신용 공급원 차단 해제를 검토하도록 지시했습니다.

총리께서는 부동산 시장의 회복과 발전이 경제 성장에 미치는 역할과 중요성을 분명히 인식하고 계십니다. 저는 총리님의 방향이 매우 시의적절하며 부동산 업계의 현재 요구에 부합한다고 생각합니다.

(*) 2월 15일자 노동신문 참조

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm