기자: 오늘 2월 17일, 총리께서 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 전국 회의를 주재하실 예정입니다. 이 회의의 중요성을 어떻게 평가하시겠습니까?
- 호앙 반 꾸엉 교수: 부동산 시장은 여러 어려움에 직면해 있으며, 그중 가장 분명한 것은 거의 모든 거래가 "동결"된 상태라는 점입니다. 부동산 시장이 "동결"되면 다른 여러 경제 부문의 침체와 발전에도 악영향을 미칩니다. 심지어 금융 부문조차도 부동산 프로젝트에 "묶여 있는" 막대한 자본 때문에 어려움을 겪고 있습니다.
부동산 업계는 '건강하고 지속 가능한 부동산 시장 조성을 위한 전국 회의'가 당면 과제를 해결할 수 있는 실질적인 방안을 제시해 줄 것으로 기대하고 있다. (사진: 호앙 트리에우)
부동산 부문은 경제 시스템의 중요한 연결 고리이기 때문에, 이 부문의 병목 현상을 해소하는 것은 매우 중요합니다. 부동산 부문의 장애물을 제거하는 것은 경제 및 금융 시스템의 장애물을 제거하는 것과 같으며, 이는 곧 성장을 촉진합니다. 따라서 총리 주재로 열리는 이번 전국 온라인 부동산 시장 활성화 회의는 부동산 시장과 금융 시스템의 건전하고 지속 가능한 발전을 위한 공통점과 실질적인 해결책을 모색하는 데 필수적입니다.
부동산 시장이 현재 침체된 이유는 무엇입니까?
부동산 시장 침체의 주요 원인은 자금 조달 및 지원 부족입니다. 과거에는 부동산 기업들이 채권 발행에 크게 의존했지만, 여러 채권 발행 회사의 부정행위 사건 이후 채권을 통한 자금 조달 여력이 거의 사라졌습니다. 게다가 많은 기업들이 채권 상환 기한을 앞두고 있어 자본 압박이 더욱 가중되고 있습니다.
이러한 맥락에서 은행은 시스템의 안전을 보장할 책임이 있으므로 부동산 부문에 대한 대출 잔액 또한 관리되어야 하며, 그렇지 않을 경우 해당 부문의 기업들은 재정적 어려움을 겪게 될 것입니다.
그는 기업과 전체 부동산 시장이 다시 활기를 되찾도록 돕기 위해 어떤 해결책을 제시합니까?
- 가장 중요한 것은 자원을 활용하는 것입니다. 자원 활용은 두 가지 방식으로 이루어져야 합니다. 첫째, 채권을 통해 신용 자본과 자원을 확보할 수 있는 방안을 논의해야 합니다. 둘째, 부동산 기업 스스로 자원의 균형을 맞추기 위해 조정 및 구조 조정을 해야 합니다. 예를 들어, 비효율적이고 현금 흐름을 저해하는 투자는 과감히 줄이고, 유동성이 높은 프로젝트와 상품에 집중하여 현금 흐름을 창출해야 합니다.
또한, 메커니즘, 정책 및 법률과 관련된 장애물을 파악하고 이를 극복하기 위한 효과적인 해결책을 제시해야 합니다.
장기적으로 볼 때, 개정된 주택법과 부동산사업법은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
- 분명히 이 두 법률은 부동산 시장의 과열을 방지하고 전문 부동산 투자자 양성을 목표로 합니다. 과열된 부동산 개발을 막고 전문적인 투자 활동을 장려함으로써 시장 안정 가능성이 높아질 것입니다.
또한, 개정된 주택법과 부동산거래법은 ‘유령 사업’이나 법적 근거가 불충분한 사업, 루머 유포, 인위적인 거품 조성, 시장의 땅값 급등과 같은 부동산 사업 활동에서의 남용과 악용을 방지하는 것을 목표로 한다.
개정된 주택법과 부동산거래법의 공포로 더욱 건전하고 안정적이며 전문적인 부동산 시장이 조성되기를 기대합니다.
정부 가 주최한 '건강하고 지속 가능한 부동산 시장 조성을 위한 전국 회의'에 앞서 정부와 총리는 부동산 시장과 관련하여 여러 지침을 발표했지만, 해결된 문제는 많지 않은 것 같습니다.
- 2023년 음력 설 연휴 이후 주요 과제 이행을 촉구하는 총리 지시 03/CT-TTg에서 총리는 지방 정부, 부처 및 관련 기관에 부동산 시장의 법적 장애물을 제거할 책임을 부여했습니다. 동시에 베트남 중앙은행에 부동산 부문 지원을 위한 자금 조달 방안을 검토하도록 지시했습니다.
총리는 경제 성장에 있어 부동산 시장의 회복과 발전이 갖는 역할과 중요성을 매우 명확히 이해하고 있는 것이 분명합니다. 저는 총리의 지시가 부동산 부문의 현 상황에 매우 시의적절하고 적절하다고 생각합니다.
(*) 2월 15일자 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문을 참조하십시오.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
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