부동산 식별 코드 발급을 방해하는 요소들을 제거합니다.

VTV.vn - 시장에 나와 있는 부동산과 부동산 프로젝트의 수가 엄청나게 많기 때문에 고유한 부동산 식별 코드를 부여하는 데에는 상당한 시간이 소요될 것입니다.

부동산 구매 시 위험을 줄이세요.

3월부터 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 정부 령 357호에 따라 모든 부동산에 고유한 전자 식별 코드가 부여됩니다. 이는 각 주택(아파트 또는 단독주택)과 건설 프로젝트 내 부동산이 법적 정보, 사용 현황, 거래 내역 등을 모두 포함하는 "디지털 신분증"을 갖게 된다는 의미입니다. 이러한 조치의 주요 목표는 부동산 시장의 투명성을 높이는 것입니다.

지역 건설 부서는 관할 구역 내 주거용 부동산 프로젝트에 전자 제품 식별 코드를 부착할 책임이 있습니다.

머지않아 모든 주택에는 고유한 식별 코드가 부여될 것입니다. 그때가 되면 주택 구매자들은 주택의 크기와 방향뿐만 아니라 이전 거래 내역, 매매 가격, 은행 담보 대출 여부, 용도 변경 계획의 적용 여부와 같은 자세한 정보까지 확인할 수 있게 됩니다. 이 모든 정보는 필수적이지만, 지금까지는 주택 구매자들이 이러한 정보에 쉽게 접근할 수 없었던 점입니다.

가장 큰 목표는 부동산 시장의 투명성을 높이는 것입니다.

부동산 식별 코드 배포가 시작됩니다.

보도에 따르면 일부 지역에서 부동산 식별 코드 부여의 초기 단계를 시행하기 시작했습니다. 시장에 나와 있는 주택, 토지, 부동산 개발 프로젝트가 워낙 많기 때문에 이 작업을 완료하는 데는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

박닌 에서 부동산 프로젝트를 진행하는 기업의 약 50%가 공통 정보 시스템 계정을 발급받아 주택 상품에 대한 식별 코드를 신고하는 첫 단계를 밟을 수 있게 되었습니다.

박닌성 건설국 부국장인 응우옌 뚜안 둥 씨는 "건설국은 이를 바탕으로 정보를 검증하고 검토할 것입니다. 정보가 규정에 부합하면 성 인민위원회에 보고하고 건설부의 주택 및 부동산 정보 시스템에 통합할 것입니다."라고 말했습니다.

많은 부동산 개발 프로젝트는 수천 개의 유닛으로 구성되어 있습니다. 식별 코드를 시행하기 위해 필요한 신고 서류의 양은 엄청납니다. 그러나 기업들은 이것이 절대적으로 필요하다고 주장합니다. 예를 들어, 현재 토지 사용료 산정은 시장 가격을 기준으로 합니다. 과거에는 여러 지역의 과도한 토지 가격이 기업에 상당한 영향을 미쳤습니다.

람손 건설무역회사 부사장인 부옹 탄 퉁 씨는 "투기꾼들은 가격을 부풀린 후 서둘러 철수하는 경우가 많아 토지 사용료 납부 과정에서 투자자들이 손실을 입고, 결국 더 높은 가격을 책정할 수밖에 없게 됩니다. 부동산 매물을 정확하게 파악하는 것은 투자자와 정부 기관이 시장 가격에 부합하는 적정 가격으로 토지 사용료가 납부되도록 하는 데 큰 도움이 됩니다."라고 말했습니다.

일부 기업들은 부동산 식별 코드가 공통 시스템에 공개되면 이를 활용해 어떤 주택 부문이 공급 과잉인지 부족인지 파악할 수 있다고 말합니다. 이를 통해 투자를 적절히 계획하고, 주택을 건설했지만 판매되지 못하는 상황을 방지할 수 있다는 것입니다.

아르치 그룹 주식회사(Archi Group Joint Stock Company)의 응우옌 탄 쭝(Nguyen Thanh Trung) 사장은 "부동산 개발 산업 전반의 전략적 경영 능력과 각 지역 및 부문별 부동산 가치 상승을 높이 평가합니다. 인프라 개발, 투자 유치, 투자 인센티브 제공, 투자자에게 적절한 조언 제공 등의 정책이 시행된다면 시장에 미분양 재고가 발생할 가능성은 점점 줄어들 것입니다."라고 논평했습니다.

닌빈성 출신의 부이득꽝 씨는 "가격을 부풀리고 투자자 신뢰를 높이는 투기성 투자는 피해야 합니다. 법적 지위가 불안정한 부동산은 위험에 직면할 수 있으며 투자하기 매우 어렵습니다."라고 말했습니다.

사업체의 신고 정보가 관할 건설 부서의 승인을 받으면 각 부동산에 대한 식별 코드가 생성되기 시작합니다. 일부 지역에서는 각 부동산의 식별 코드를 조회하려면 당국의 승인 및 시스템 업데이트가 완료될 때까지 다소 시간이 걸릴 수 있다고 안내하고 있습니다.

구매자들이 더 이상 높은 가격에 부동산을 매입하는 위험이나 계획 또는 법적 문제에 직면할 걱정을 하지 않아도 되는 투명한 부동산 시장…

부동산 식별 코드 발급을 방해하는 요소들을 제거합니다.

구매자들이 더 이상 과도한 가격 지불이나 계획 또는 법적 문제에 대한 걱정 없이 투명한 부동산 시장을 꿈꿔왔습니다. 이는 많은 사람들이 오랫동안 기다려온 것입니다. 따라서 부동산 식별 코드 도입은 올해 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 또한, 이는 세무 당국이 거래를 관리하고 주택을 이중 가격으로 매매하는 현상을 방지하는 데 중요한 기반이 될 것입니다. 각 지역에서는 부동산 식별 코드 도입이 가속화되고 있습니다.

일부 지역에서는 3월 초부터 부동산 식별 코드 신고 시행이 주로 개발업체가 건설한 신규 주택 단지의 주택과 토지에 집중되었다고 보고했습니다. 개별 주택 및 토지 필지에 대한 신고는 아직 추가 지침을 기다리고 있습니다.

박닌성 건설부 부국장인 응우옌 뚜안 둥 씨는 "구체적이고 상세한 식별 코드 부여 지침이 부족한 기존 사업들에 대해, 건설부는 내년에는 건설부가 시스템 연구를 지속하고 개선하여 기존 사업들에도 식별 코드를 부여할 수 있기를 바랍니다. 동시에 향후 일관성과 통일성을 확보하기 위해 개별 주택 사업에도 식별 코드를 부여해야 합니다."라고 말했습니다.

제357호 시행령이 발효되자마자 일부 기업들은 부동산 상품을 시스템에 등록하기 위해 별도의 부서를 설립했습니다. 다양한 프로젝트에서 나온 수많은 부동산을 관리해야 했기에, 기업들은 관련 당국으로부터 추가적인 교육과 지침이 필요하다고 제안했습니다.

캣뚜엉 주식회사(Cat Tuong Joint Stock Company)의 팜 티엔 둥(Pham Tien Dung) 이사는 "새로운 단계에 접어든 기업들을 위해 비교적 상세하고 구체적인 지침과 지원이 필요합니다. 기업들은 실행 역량 부족, 실행 과정에서의 실수, 네트워크 혼잡 등의 문제에 쉽게 직면할 수 있습니다."라고 말했습니다.

유통 및 판매 관련 기업의 경우, 특정 코드가 부여된 부동산을 식별하면 주택 구매자에게 정확한 정보를 제공할 수 있습니다. 이들은 모든 주와 도시 간의 데이터 상호 운용성을 간절히 기대하고 있습니다.

G.Empire 부동산 주식회사 영업 부사장인 응우옌 티 투이 린 씨는 "한 사람이 여러 부동산을 소유할 수 있고, 각 부동산은 서로 다른 지역에 위치해 있습니다. 따라서 이전에는 정보 연계와 투명성이 부족했습니다. 앞으로는 지역 간 정보 교환이 신뢰할 수 있고 정확해지기를 바랍니다."라고 말했습니다.

포괄적인 부동산 식별 시스템을 구축하기 위해서는 세무 당국, 토지 등기소, 은행 등 관리 기관 간의 긴밀한 협력이 필수적이라는 의견이 많습니다. 이러한 협력을 통해 데이터가 상호 연결되어 단편화, 중복 또는 복제를 방지하고 향후 검색 시 발생할 수 있는 오류를 예방할 수 있습니다.

시민들은 발급된 부동산 식별 코드를 어떻게 조회할 수 있을까요? 357호 시행령 지침에 따르면, 시민들은 행정 절차 처리 시스템을 통해 온라인으로 이용권 신청을 제출할 수 있습니다. 건설부는 신청 접수 후 7일 이내에 검토하여 이용권 부여 여부를 통보하고, 거부 시에는 그 사유를 명확히 제시하여 시민들이 알 수 있도록 할 예정입니다.

출처: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm