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| 쩐비엔구 A6-A7 사회주택 사업에서 사회주택을 구매하기 위한 추첨을 위해 사람들이 투표를 하고 있다. 사진: V.GIA |
이러한 맥락에서, 2021~2025년 주택개발계획에 따른 사업 진행을 가속화하고, 공공투자자본으로 더 많은 주택사업을 추가하는 것은 지속가능한 주택에 대한 수요를 충족시키는 실질적인 해결책입니다.
주택 임대료는 올해 초에 비해 약 30% 상승했습니다.
현재 쩐비엔, 비엔호아, 땀히엡, 롱빈 등 중부 지역의 주택 전체 임대료는 지역 및 위치에 따라 월 700만~1,000만 동(VND) 수준입니다. 한편, 사회주택 아파트의 임대료는 월 500만~800만 동(VND), 상업용 주택의 임대료는 월 900만~1,200만 동(VND) 수준입니다. 2025년 초와 2024년 같은 기간 대비 이 가격은 약 30% 상승했습니다.
쩐비엔구의 국영기업에서 일하는 레투이 씨는 빈푹성 (구)에서 이곳으로 일하러 온 친구들이 있는데, 1~2년 동안 비엔호아 2 산업단지 근처에 주차 공간이 있는 방 6~8개 정도의 집을 임대해야 한다고 말했습니다. 지난 며칠 동안 집을 알아보고 소셜 네트워크에서 친구들에게 도움을 요청했지만 아직 적당한 집을 찾지 못했습니다.
농업 환경부에서 근무하는 부이 티 옌 씨는 동료들의 도움으로 월 700만 동(VND)에 비교적 적당한 집을 빌리는 데 2주 넘게 걸렸다고 말했습니다. 이 가격으로는 임시 거주 후 다른 집을 구하거나, 비용을 분담하기 위해 다른 사람들을 초대해야 합니다.
건설부에 따르면 동나이 성(구) 중부 지역은 주택 수요가 급증했습니다. 빈푹성(구)과 동나이성이 신동나이성으로 합병된 후 많은 공무원과 그 가족들이 이곳으로 이주해 살면서 주택 수요가 급증했습니다. 건설부는 성 인민위원회의 지시에 따라 잉여 공공기관, 국가에 반환된 관리용 토지, 학교 기숙사 등을 검토하고 이를 주택으로 개조 및 수리할 것을 제안했습니다. 동시에 건설부는 사회주택 사업 개발에 사용할 수 있는 토지 기금도 검토하고 성 인민위원회에 투자자를 선정하여 공공 투자 형태로 사업을 시행하도록 권고했습니다.
시장 관점에서 쩐비엔구의 부동산 중개인 투안 씨는 2025년 2분기 초부터 주택 매매 및 임대 문의가 크게 증가했으며, 특히 아파트와 개인 주택의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다. 따라서 일부 주택 소유주들은 이 기회를 이용해 가격을 인상했고, 어떤 지역에서는 단 몇 달 만에 가격이 10~15%까지 상승하기도 했습니다.
탄반 부동산 주식회사(Tan Van Real Estate Joint Stock Company)의 레 홍 응우옌(Le Hong Nguyen) 대표이사에 따르면, 해당 단지는 1,100세대가 넘는 규모의 프레시아 리버사이드 프로젝트(비엔호아 구)를 진행 중이라고 합니다. 이 중 1번 블록은 최근 주택 분양 자격 확인 신청서를 제출했으며, 96%의 아파트가 분양 등록을 마쳤습니다.
주택 수요의 급격한 지역적 증가로 신행정 중심지의 주택 가격이 상승했습니다. 이러한 상황에서 공무원, 공공기관 직원, 그리고 도시민들의 주택 수요를 충족하기 위해 고층 아파트 건설이 필요하다는 의견이 많습니다.
공급을 늘려야 한다
최근 성(省) 인민위원회는 관련 부서와 지부에 적합한 주택 개발 계획을 검토하고 제안하도록 지시했습니다. 동시에, 기업들이 저가 상업용 주택과 사회주택에 투자하여 공급을 확대하도록 장려했습니다.
호반하(Ho Van Ha) 성 인민위원회 부위원장은 성이 공무원, 공공기관 직원, 근로자 및 일반 시민의 요구를 충족하기 위한 주택 개발에 큰 관심을 가지고 있다고 밝혔습니다. 2021년부터 2025년까지의 주택 개발 계획에서 성은 2025년 말까지 1인당 평균 주택 면적을 27제곱미터로 늘리고, 상업, 사회, 공공, 재정착, 자가 건설 등 주택 유형별로 총 11만 1천 가구를 늘리는 것을 목표로 하고 있습니다. 주택 유형에 투입되는 총 자본금은 124조 동(VND) 이상이 될 것으로 예상됩니다.
또한, 합병 후 긴급한 주택 수요를 충족하기 위해 성은 다수의 새로운 사회주택 단지를 건설하고 노후화된 기관 본부를 개보수할 계획입니다. 성 인민위원회는 또한 중부 지역 사회주택 및 상업 프로젝트 투자자들과 협력하여 사업 진행 속도를 높이고 조속히 사용할 수 있도록 요청했습니다.
안흥팟 인프라 개발 주식회사(An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company)의 응우옌 민 하이(Nguyen Minh Hai) 이사는 회사가 푸옥 떤(Phuoc Tan) 지역에 1,500세대 규모의 사회주택 프로젝트를 시행하고 있다고 밝혔습니다. 이 지역의 주택 수요를 충족하기 위해 275세대 규모의 1단계 공사는 예정보다 약 한 달 앞당겨 2025년 말까지 완료될 예정입니다. 480세대 규모의 2단계 공사는 2025년 8월에 착공하여 약 12개월의 공사 기간을 거쳐 2026년에 완공될 예정입니다.
성 인민위원회는 진행 중인 프로젝트의 진행 속도를 높이고 새로운 프로젝트 건설에 대한 투자를 촉진할 뿐만 아니라, 최근 2025년 7월 1일부터 적용되는 사회주택 구매, 임대 및 할부 구매에 대한 기준 및 우선 대상에 대한 규정을 발표했습니다. 이 규정에서 대상은 기업 그룹, 국가 기관, 정치 조직, 사회 정치 조직 및 공공 서비스 단위를 포함하도록 확대되어 간부, 공무원, 공무원 및 근로자를 위해 사회주택을 임대할 수 있습니다. 성 합병의 대상이고 직장에서 20km 이상 떨어진 곳에 집이 있는 간부는 소득을 고려하지 않고 사회주택을 구매하거나 할부 구매할 수 있습니다. 또한 성은 주거 문제가 있는 사람들이 빨리 정착할 수 있는 조건을 갖출 수 있도록 구체적으로 대상, 조건 및 우선 정책을 규정합니다. 이는 또한 수요가 많은 지역의 주택 및 토지 가격을 낮추는 데 도움이 되는 솔루션 중 하나입니다.
황록
출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/
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