동안(Dong Anh) 지역 주택용지 최고가 매수 시 주의하세요.

빈홈즈 코로아 프로젝트가 직접 보이는 토지의 가격은 평방미터당 1억 8천만 VND 이상으로, 작년 말 대비 두 배나 올랐습니다.

동안구는 일련의 대규모 프로젝트와 건설 사업 덕분에 점차 변화를 겪고 있다. 사진: 탄 부

골목길 땅값은 평방미터당 9천만 VND에 달할 수도 있습니다.

동안구에 빈홈즈 코로아 프로젝트가 건설되면서 하노이 북부 지역은 투자자들의 새로운 중심지로 급부상했습니다. 빈홈즈의 이 새로운 대규모 프로젝트는 동안구의 동호이, 쑤언짝, 쑤언깐, 마이람 면에 걸쳐 있으며, 총 면적은 약 387헥타르에 달하고 투자액은 42조 동을 넘어섰습니다.

빈홈스 꼬로아 외에도 동안현은 하이보이와 빈응옥 면에 BRG와 스미토모가 투자하는 스마트 시티라는 또 다른 "메가 프로젝트"를 자랑합니다. 이 "도시"의 총 부지 면적은 272헥타르이며 투자 자본은 42억 달러에 달합니다.

이 두 프로젝트가 등장하면서 주변 지역의 주거용 토지 수요가 급증하고 있습니다. 부동산 중개업자 판 타이(Phan Thai)에 따르면, 쑤언 칸(Xuan Canh) 지역에서 대로변에 접하고 빈홈즈 코로아(Vinhomes Co Loa)가 직접 보이는 토지가 평방미터당 약 1억 6천만~1억 8천만 VND에 매물로 나오고 있다고 합니다.

차량이 바로 앞에 주차할 수 있는 좁은 골목길의 토지는 평방미터당 9천만 동에 달합니다. 폭이 2~2.5미터에 불과한 골목길 토지조차도 평방미터당 7천만 동에 거래됩니다. 타이 씨는 "BRG의 스마트 시티 프로젝트 인근 주거용 토지의 경우, 대로변 토지는 평방미터당 1억 2천만 동이고, 골목길 토지도 평방미터당 9천만 동에 이릅니다."라고 말했습니다.

동안 지구의 토지 가격은 부동산 개발 사업의 수혜를 받는 것 외에도 홍강을 가로지르는 다리, 특히 투 리엔 다리 건설로 인해 상승하고 있습니다. 이 프로젝트는 떠이호 지구의 아우코-응이땀 도로를 따라 홍강 서쪽 강변과 동안 지구의 홍강 동쪽 강변을 연결할 것입니다.

타이 씨에 따르면, 투 리엔 다리 건설 예정 지역의 주택용지 가격은 현재 평방미터당 1억 8500만 동까지 치솟고 있습니다. 프로젝트가 공식적으로 착공되면 토지 가격은 평방미터당 2억~2억 5천만 동까지 급등할 가능성이 높습니다.

부동산 중개업자들은 동안 지역의 토지 가격이 현재 매우 높으며 작년 말에 비해 두 배로 올랐다고 인정합니다. 이는 대부분의 토지 소유주들이 개발 프로젝트 내 부동산 가격을 기준으로 삼고 있기 때문입니다.

타이 씨는 "평균적으로 주거용 토지 가격은 해당 프로젝트 내 타운하우스 가격의 3분의 1에 불과합니다. 이런 식으로 계산하면 토지 가격이 평방미터당 1억 VND 아래로 떨어질 가능성은 낮습니다. 타운하우스 가격이 이미 평방미터당 거의 3억 VND에 달하기 때문입니다."라고 말했습니다.

저희 조사에 따르면 동안 지구 중심에서 멀리 떨어진 토지조차도 평방미터당 최대 3천만 동에 달하는 가격으로 거래되고 있습니다. 20억 동 이하의 예산으로는 좋은 입지와 넓은 도로를 갖춘 토지를 찾기가 매우 어렵습니다.

현지 부동산 중개업자들은 기자들에게 더 자세한 내용을 밝히며, 이 지역에서 매물로 나온 주택의 70%가 1, 2선 투자자(F1 및 F2) 소유라고 전했습니다. 실제 주거 목적으로 매입된 토지는 거의 없으며, 토지 소유권이 바뀔 때마다 가격이 수십억 동씩 상승하고 있고, 이러한 상승세는 멈출 기미가 보이지 않는다고 덧붙였습니다.

동안성에서 토지를 구입할 때는 전략이 필요합니다.

동안 지역에서 오랜 기간 실무 경험을 쌓은 투자자 하이 트리우는 부동산 거래의 성공 여부는 투자자가 투자를 시작하는 순간에 결정된다고 말했습니다. "저는 지역 주민들이 되팔려는 토지를 찾아봅니다. 그들이 내놓는 가격은 보통 투자자들이 제시하는 가격보다 훨씬 낮습니다. 이런 토지를 매입할 수 있다면 수익률이 훨씬 높아지죠."라고 트리우는 설명했습니다.

이 투자자는 실제 사례를 들면서, 작년 말 투 리엔 다리 근처의 한 토지가 지역 주민들에 의해 평방미터당 약 9천만 동에 매물로 나왔다고 말했다. 그런데 얼마 지나지 않아 한 투자자가 이 토지를 매입한 후 두 배 가격인 평방미터당 약 1억 8천만 동에 되팔았다고 설명했다. "그들은 미래 가격을 기준으로 거래하는 겁니다. 그렇게 큰돈이 들어가면 단기간에 토지를 처분하기가 매우 어렵습니다. 현재 대부분의 투자자들은 이 토지를 3~5년 동안 보유할 계획입니다."라고 트리에우 씨는 덧붙였다.

빈홈 오션 파크 프로젝트 시리즈가 하노이 의 자람 지구와 흥옌성에 시행되면서 하노이 동부 지역의 부동산 시장이 활기를 띠었습니다. 또한 빈홈 스마트 시티 도시권이 남뚜리엠 지구에 56개 이상의 아파트 단지를 공급하면서 서부 지역의 부동산 시장도 급증했습니다.

이 투자자의 예측에 따르면, 동안 지역의 토지 가격은 지금부터 연말까지 크게 오르지 않을 것으로 보입니다. 현재 가격 수준은 정점으로 볼 수 있습니다. 따라서 투기적인 성향의 투자자들이 이 시점에 투자한다면 큰 위험을 감수하는 셈입니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 동안구가 수도 하노이 부동산 시장의 새로운 중심지로 발돋움할 수 있는 많은 잠재력을 가지고 있다고 믿습니다. 이는 동안구가 행정구역으로 승격된 것을 시작으로, 투 리엔 다리, 국립전시센터, 108층 규모의 파이낸셜 타워 등 다수의 대규모 프로젝트들이 진행되고 있다는 점에서 비롯됩니다.

디엡 씨는 “기술 인프라는 동안 지역이 도약할 수 있도록 준비되어 있습니다. 게다가 자금이 은행에 묶여 있는 대신 투자 채널로 몰리고 있습니다. 저는 이곳 부동산 시장이 곧 활기를 띨 것이라고 확신합니다.”라고 말했습니다.

전문가에 따르면 동안 지역 주거용 토지 가격의 급등은 주변 개발 사업들이 이미 평방미터당 수억 VND에 달하는 가격을 형성하고 있는 상황을 고려하면 놀라운 일이 아니다. 그러나 투자자들이 진정으로 고려해야 할 문제는 유동성과 해당 시장 부문의 특성이다.

디엡 씨는 "동안 지역의 토지는 '비쌀 때 팔고 싸면 보유하는' 장기 투자 전략을 가진 사람들에게 적합합니다. 하지만 레버리지를 활용하는 투자자에게는 매우 위험한 투자입니다. 이 지역의 유동성이 제한적이고 토지 자체가 현금 흐름을 창출할 잠재력이 없기 때문입니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html