동안(Dong Anh) 주거용 토지의 "정점"을 조심하세요

빈홈즈 꼬 로아 프로젝트가 바로 보이는 토지의 가격은 m2당 1억 8천만 동이 넘습니다. 작년 말에 비해 가격이 두 배나 올랐습니다.

동안구는 일련의 대형 프로젝트와 건설 덕분에 점차 변화하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

골목길 땅값도 9천만동/m2까지

동안구에 빈홈즈 꼬 로아(Vinhomes Co Loa) 프로젝트가 건설되면서 수도 북부 지역이 투자자들의 새로운 관심 지역으로 떠올랐습니다. 빈홈즈의 새로운 대형 프로젝트는 동안구 동호이(Dong Hoi), 쑤언짝(Xuan Trach), 쑤언깐(Xuan Canh), 마이럼(Mai Lam) 지역에 위치합니다. 이 프로젝트의 총 면적은 약 387헥타르이며, 투자 자본금은 42조 동(VND)이 넘습니다.

동안구는 빈홈즈 코 로아 외에도 하이보이와 빈응옥 지역에 BRG와 스미토모가 투자한 스마트 시티라는 또 다른 "슈퍼 프로젝트"를 보유하고 있습니다. 이 "도시"의 총 토지 면적은 272헥타르이며, 투자 자본은 최대 42억 달러입니다.

위 두 프로젝트의 등장으로 주변 주택 부지의 인기가 날로 높아지고 있습니다. 부동산 중개인 판 타이에 따르면, 쑤언깐(Xuan Canh) 마을의 빈홈즈 코로아(Vinhomes Co Loa)가 바로 보이는 거리에 위치한 부지가 1m²당 약 1억 6천만~1억 8천만 동(VND)에 매물로 나와 있습니다.

차가 문 앞에만 주차할 수 있는 골목길 토지의 경우, 가격은 m²당 최대 9천만 동(VND)입니다. 집 앞 골목이 2~2.5m 정도밖에 안 되는 경우에도 매매가는 m²당 7천만 동(VND)에 달합니다. "BRG 스마트 시티 프로젝트 인근 주택지의 경우, 도로변 토지 가격은 m²당 1억 2천만 동(VND)입니다. 골목길 토지도 m²당 9천만 동(VND)에 달합니다."라고 타이 씨는 말했습니다.

동안(Dong Anh) 지역의 토지 가격은 "추종" 부동산 프로젝트 외에도 홍강(Red River)을 가로지르는 다리, 특히 뜨리엔(Tu Lien) 다리 건설로 인해 상승세를 보이고 있습니다. 이 프로젝트는 떠이호(Tay Ho) 지역의 어우꼬(Au Co)-응이땀(Nghi Tam) 노선을 따라 홍강 서안과 동안(Dong Anh) 지역의 홍강 동안을 연결합니다.

타이 씨에 따르면, 투리엔 다리 건설 예정 지역의 주택 용지 가격은 현재 m²당 1억 8,500만 동(VND)까지 치솟고 있습니다. 이 프로젝트가 정식으로 착공되면 토지 가격은 m²당 2억~2억 5천만 동(VND)까지 치솟을 것으로 예상됩니다.

중개인들은 동안(Dong Anh)의 토지 가격이 매우 높은 수준이며 작년 말 대비 두 배로 올랐다는 것을 인정합니다. 이는 대부분의 토지 소유주들이 개발 사업 부지를 기준으로 가격을 책정하고 있기 때문입니다.

"평균적으로 주거용 토지는 이 프로젝트의 타운하우스 가격의 3분의 1 수준입니다. 이렇게 계산하면, 타운하우스 가격이 이미 1m²당 3억 동에 육박하기 때문에 토지 가격은 1억 동/m²보다 낮을 수 없습니다."라고 타이 씨는 말했습니다.

기자의 조사에 따르면, 동안구 중심부에서 멀리 떨어진 토지조차도 m²당 최대 3천만 동(VND)에 달합니다. 20억 동 이하의 자금력을 가진 투자자들은 아름다운 경관과 넓은 도로를 갖춘 토지를 "사냥"하기는 거의 불가능합니다.

현지 중개인들은 기자들에게 이 지역에서 판매되는 주거용 부동산의 70%가 F1 및 F2 투자자 소유라고 밝혔습니다. 실제 주거 목적으로 매입되는 토지는 거의 없습니다. 새 소유주가 토지의 이름을 바꿀 때마다 토지 가격은 수십억 동씩 오르고 있으며, 이러한 상승세는 멈출 기미가 보이지 않습니다.

동안에서 토지를 구매할 때 전략이 필요합니다

동안(Dong Anh) 지역에서 수년간 "실제" 경험을 쌓은 투자자 하이 트리우(Hai Trieu) 씨는 부동산 거래의 성공은 투자자가 돈을 투자하는 순간 결정된다고 말했습니다. "저는 지역 주민들이 재판매하는 토지를 찾으려고 노력합니다. 그들이 제시하는 토지 가격은 투자자들이 제시하는 가격보다 훨씬 낮은 경우가 많습니다. 이런 토지를 살 수 있다면 수익률은 더 높아질 것입니다."라고 트리우 씨는 말했습니다.

이 투자자는 작년 말 투리엔 다리 인근 토지가 지역 주민들에 의해 약 9천만 동/m²에 매물로 나왔다고 밝혔습니다. 그 후 얼마 지나지 않아 한 투자자가 이 토지를 매입하여 두 배인 약 1억 8천만 동/m²에 매물로 내놓았습니다. 트리에우 씨는 "미래 가치를 매물로 내놓고 있습니다. 이렇게 큰 금액은 단기간에 현금화하기 매우 어렵습니다. 현재 대부분의 투자자들은 이 토지를 3~5년간 '보유'할 의향이 있습니다."라고 말했습니다.

빈홈 오션파크 프로젝트가 하노이 지아럼(Gia Lam) 지역과 흥옌(Hung Yen) 지역에 배치되면서 하노이 동부 지역 부동산 시장이 활기를 띠기 시작했습니다. 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City)가 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역에 56채 이상의 아파트를 공급하면서 서부 지역 부동산 시장도 활기를 띠었습니다.

이 투자자의 예측에 따르면, 지금부터 연말까지 동안구의 주택 가격은 급등하기 어려울 것으로 예상됩니다. 지금이 최고가라고 할 수 있습니다. 따라서 "서핑"하는 성향의 투자자들은 이 시기에 투자하는 것은 매우 위험할 수 있습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡 씨는 동안(Dong Anh) 지역이 수도 부동산 시장의 새로운 중심지가 될 수 있는 많은 기회를 가지고 있다고 말했습니다. 투리엔(Tu Lien) 다리, 국립 전시 센터, 108층짜리 금융 타워 등 여러 대형 프로젝트가 진행 중이며, 이 지역에 대한 정보도 풍부합니다.

"동안구가 '도약'할 수 있는 기술 인프라가 이미 갖춰져 있습니다. 게다가 자금이 은행에 '머무르는' 대신 투자 채널로 흘러가는 추세입니다. 가까운 미래에 이곳 부동산 시장이 활기를 띠게 될 것이라고 생각합니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

전문가에 따르면, 동안(Dong Anh) 지역 주택용지의 "급등"은 주변 개발 사업의 가격이 평방미터당 수억 동에 달하는 상황에서 이해하기 어렵지 않습니다. 그러나 투자자들이 진정으로 주목해야 할 점은 해당 지역의 유동성과 특성입니다.

"동안 토지는 '높은 가격에 팔고 낮은 가격에 버리는' 장기 투자를 선호하는 사람들에게 적합합니다. 하지만 금융 레버리지를 활용하는 사람들에게는 매우 위험한 거래가 될 것입니다. 이 지역의 유동성이 제한적이고 토지 자체에서 현금 흐름을 창출할 능력이 없기 때문입니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html