프로세스와 절차를 지속적으로 개선해야 합니다.

국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원 , CAN VAN LUC 박사 :

공공투자자본을 대폭 투입해야 한다

오랫동안 우리는 채권 발행을 대중에게 적극적으로 장려하지 않고 주로 민간 발행에만 집중해 왔습니다. 따라서 재무부는 채권 발행 계획을 심의하고 승인하는 절차와 방법을 연구하고 개선해야 합니다. 또한, 관계 당국은 부동산 시장의 위법 행위를 신속하고 철저하게 처리해야 하며, 채권 시장에 대한 예비 조사 결과를 발표하여 기업에 대한 신뢰를 구축해야 합니다.

공공 투자 자본의 지출이 진전을 보장하지 못한다면 부동산 개발은 어려워질 것입니다. 따라서 지방 정부는 공공 투자 자본을 과감하게 지출해야 합니다. 이는 호찌민시와 지방 정부가 감당할 수 있는 매우 중요한 문제입니다. 특히 부동산 관련 3개 법률의 조속한 통과가 권고됩니다. 그렇지 않으면 가까운 미래에 토지와 회사채 시장을 포함한 부동산 시장이 매우 어려워질 것입니다.

호치민시 부동산 협회 회장 LE HOANG CHAU 씨 :

적절한 규정이 있기를 바랍니다

현재 가장 큰 문제는 법적 문제로 전체의 70%를 차지합니다. 첫째, 일부 법규의 일관성이 부족하고, 상충되며, 서로 충돌합니다. 둘째, 자본 접근성이 문제입니다. 셋째, 기업과 시장의 "조산사" 역할을 하는 시중은행의 대출은 차입이 어렵고, 금리도 여전히 높습니다.

사회주택, 근로자 주택, 그리고 노후 아파트의 개·보수를 원활하게 하기 위한 적절한 규정이 마련되기를 바랍니다. 이번 국회 에서 통과될지는 확실하지 않지만, 토지법(개정안)이 조속히 통과되어 내용이 확정되는 대로 예정대로 시행되기를 바랍니다.

베트남 농업 및 농촌 개발 은행( Agribank ) 이사회 위원인 NGUYEN MINH TRI 씨 :

저금리 은행 대출

상업은행으로서 저희는 대출을 위한 자본 조달의 책임을 수행합니다. 은행 자체도 부동산, 특히 사회주택, 사회기반시설 등 자본 흐름에 투자해야 한다는 점을 강조합니다. 그러나 대출 시 은행은 자본 회수를 목표로 합니다. 따라서 사회주택 사업에 대한 신용 공여 시에는 구매자와 투자 기업을 포함한 모든 이해관계자에 대한 법적 보장이 반드시 마련되어야 합니다.

사회주택 및 근로자 주택 투자자와 주택 구매자를 위한 12조 동(VND) 규모의 우대 신용 패키지의 경우, 아그리뱅크(Agribank)는 시행 첫날부터 3조 동(VND)을 등록했습니다. 현재 지급률은 높지 않지만, 기업이 충분한 법적 조건을 갖추고 이를 충족하는 한 아그리뱅크는 항상 지급할 준비가 되어 있습니다.

아그리뱅크(Agribank)를 비롯한 여러 은행들은 부동산이 다른 사업에도 큰 영향을 미치기 때문에 프로젝트가 완료되기를 기다리고 있습니다. 은행들은 항상 수익성 있는 고객에게 대출하고, 사업을 효율적으로 운영하며, 정부와 국영은행의 요구에 따라 항상 낮은 금리를 제공하는 것을 목표로 합니다.

세미나에서 참석자들이 기념사진을 찍고 있다. 사진: HOANG TRIEU

호치민시 건설국 주택개발 및 부동산시장부장 PHAM DANG HO 씨 :

사회주택은 별도의 절차가 필요합니다

호치민시는 사회주택 및 노후 아파트 재건축 사업 시행 절차를 발표했으며, 곧 상업용 주택 사업 시행 절차에 대한 자문을 제공할 예정입니다. 그러나 이러한 절차가 법률에 산재되어 있고 체계적이지 않아 지방과 시 간 시행 방식에 차이가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 법 체계를 구축할 때, 현재 건설 중인 사업에 대한 경과규정 및 소급규정을 주의 깊게 검토해야 합니다.

사회주택 사업에는 자체적인 절차와 간소화된 행정 절차가 필요합니다. 또한, 전반적인 사업 투자 절차를 검토할 수 있는 중심 기관이 필요합니다. 따라서 단일 회의에서 투자 절차를 해결하기 위한 학제간 실무 그룹 구성 및 협의를 제안하고 법적 절차에 합의할 수 있습니다. 그래야만 투자 절차가 동시에 해결되어 사업 진행 속도가 향상될 것입니다.

빈즈엉성 건설국 부국장 응우옌 응옥 반 씨 :

중요한 것은 문제를 바라보는 방식과 해결하는 방식입니다.

빈즈엉성은 기업을 동반자로 여기기 때문에 기업이 겪는 어려움에 깊이 공감합니다. 성(省)인민위원회는 매주 회의를 열어 기업의 어려움과 문제점을 해결합니다. 특히, 문제점이 어디에 있는지, 어떤 문제를 해결해야 하는지 파악하기 위해 구체적인 내용을 제시합니다. 예를 들어, 기획투자국에 주재할 경우, 구체적인 의견을 수렴하고 그 내용을 명시하며 관련 부서 및 지부의 동의를 얻어야 성(省)인민위원회의 자문을 받을 수 있습니다.

문제에 대해 기업은 해결 가능 여부, 해결 가능 여부, 해결에 걸리는 시간, 그리고 해결 의지에 대한 답변을 제공받아야 합니다. 실제로 어려움은 동일하지만, 일반적으로 핵심은 어떻게 해결하고 해결 과정을 어떻게 가속화할 것인가입니다. 문제의 모든 측면에 대한 만족과 요구사항을 보장하면서, 빠른 시일 내에 답변을 제공해야 합니다.

Dat Xanh Group의 BUI NGOC DUC 총책임자:

사업에 어려운 문제

프로젝트의 법적 문제와 절차는 프로젝트의 생존과 해당 프로젝트를 추진하는 사업에 영향을 미치는 요소입니다. 최근 기업들은 이러한 요소들을 언급할 때 "긴급"이라는 단어를 자주 사용합니다. 실제로 해결되지 않은 문제들이 많기 때문입니다.

사실, 회사는 오래전에 해당 주민들과 법적 보상 계약을 체결했습니다. 그러나 회사 내 토지 변경 사항을 등록하려면 위 계약만으로는 충분하지 않습니다. 13년 전에 공증된 보상 계약을 해지하기 위해 토지 사용권 양도 계약서에 서명하라는 요구를 받았습니다. 이는 불가능합니다. 저희는 법을 적용하지만, 법은 매우 지역적입니다. 이는 베트남 부동산 시장뿐만 아니라 투자 환경에도 큰 영향을 미칩니다. 따라서 법을 어떻게 준수해야 할지 회사가 매우 어려운 문제입니다.

DRH Holdings 주식회사의 대표이사 NGO DUC SON 씨 :

법적 어려움은 예측할 수 없습니다 .

호치민시에서 진행 중인 148개 프로젝트에 대한 법적 장애물 제거는 지금까지 진전을 이루었지만 효과적이지 못했습니다.

프로젝트 개발자들 스스로 어려움을 예상하고 가장 저항이 적은 길을 선택했습니다. 그러나 투자법이나 부동산 시장법과 같은 정책적 어려움은 예측할 수 없습니다.

기자 - 응우이 라오 동 신문 편집장 토 딘 투안 박사:

10개의 솔루션 그룹

앞으로 부동산에 대한 법적 장애물을 제거하기 위한 10가지 솔루션 그룹이 있습니다.

첫째, 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 주택법(개정) 등의 법률을 개정하여 조속히 통과시키는 것이 필요하다. 둘째, 하위법령 문서를 지속적으로 조정해야 한다. 이러한 문서는 새로운 상황에 맞춰 구체적인 지침을 제공할 뿐, 서로 중복되지 않기 때문이다.

셋째, 공무원의 법 집행 문제를 해결하는 것입니다. 그러나 이는 하루아침에 이루어질 수 없습니다. 이 문제를 해결하려면 사기 진작과 더불어 장기적으로 체계적이고, 체계적이며, 과학적이고, 표준화된 업무 프로세스를 구축하는 것이 필수적입니다.

넷째, 아직 결과나 최종 결론이 나오지 않은 기존 부정적 사건의 해결을 신속하게 진행하여 국민과 기업이 안전감과 자신감을 갖고 투자할 수 있도록 해야 합니다.

다섯째, 국민 채권 발행을 확대해야 합니다. 여섯째, 경제 성장 촉진을 위해 공공 투자 지출을 확대해야 합니다.

일곱째, 사회주택개발기금을 보급하여 국민이 정착하고, 생활을 안정시키며, 국가에 기여하고 국가를 건설하는 데 도움을 줍니다.

여덟째, 일부 기업이 다른 시장을 떠나 베트남을 새로운 시장으로 선택하는 상황에서 산업단지 부동산 개발을 촉진합니다. 산업단지 부동산 개발은 부동산 시장의 전반적인 활성화에 기여하여 부동산 시장을 활성화하는 데 도움이 될 것입니다.

아홉째, 부동산협회를 포함한 부동산업체는 실제 상황에 더 가까운 더 나은 해결책을 제안하고 건의사항을 늘려야 합니다.

열째, 언론의 역할을 강화합니다. 노동신문은 다른 언론사와 협력하여 신속하게 목소리를 내고, 기업을 지원하며, 현 상황을 신속하게 반영하고 해결책을 제시할 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm