지방과 도시의 통합 소식으로 촉발되는 "토지 열풍"을 경계하십시오.

ANTD.VN - 당국이 시·도 통합에 관한 정보를 공개하면서 여러 지역에서 '토지 열풍'이 불고 있다. 땅값이 폭등하면서 많은 사람들이 우려를 표하고 있다.

모두들 가격을 올리고 있어요.

하노이 외곽 지역인 박닌, 호아빈, 하남 등의 땅값이 심하게 요동치고 있습니다. 하노이 시내에서도 교외 지역의 땅값은 부동산 업자들에 의해 인위적으로 부풀려져 '부동산 핫스팟'이 형성되고 있는데, 최근 지방 당국이 주관한 토지 경매에서는 가격이 하락하는 추세를 보였음에도 불구하고 이러한 현상이 나타나고 있습니다. 많은 지방 자치 단체들이 땅값 조작 관련 위반 사항에 대해 반복적으로 경고를 발령하고, 적발될 경우 경찰 수사와 시정 조치를 요구하기도 했습니다.

하노이 단푸엉 지구의 한 프로젝트 현장에서 부동산 중개인들이 분주하게 일하고 있습니다.

하노이 단푸엉현 동탑 면에 거주하는 부꽁코아 씨는 2025년 초부터 단푸엉현에서 토지 거래 정보 유포가 눈에 띄게 활발해졌으며, 특히 여러 대형 부동산 개발 사업이 진행된 이후 더욱 심해졌다고 밝혔습니다. 그는 "단푸엉현의 토지 가격이 부동산 업자들에 의해 매일같이 부풀려지고 있어 주민들이 큰 불안감을 느끼고 있습니다. 일부 지역에서는 평당 3억 동이라는 상상도 할 수 없는 가격에 거래되고 있습니다. 당국이 허위 사실을 유포하고 가격을 부풀려 주민들에게 불안감을 조성하는 업자들을 철저히 조사하고 엄중히 처벌해 주기를 간절히 바랍니다."라고 호소했습니다.

마찬가지로 흥옌시, 반장구(흥옌), 비엣찌시, 닌빈시, 박장시 등 여러 지역의 토지 가격이 지난해 말 대비 5~15% 상승하기 시작했습니다. 일부 토지 소유주들은 합병으로 인한 물가 상승을 노리고 20% 이상 높은 가격을 제시하기도 합니다. 흥옌에 위치한 동도 부동산의 부동산 중개인인 쩐 딘 토안 씨는 이곳의 토지 가격이 1년 전보다 몇 배나 올랐다고 말했습니다. 토지 가격은 매우 변동성이 크며, 특히 인프라가 특별히 좋지 않은 지역에서는 가격이 매일 오르고 있습니다.

마찬가지로 푸토성 비엣찌시에서도 토지 가격이 20~30% 상승했으며, 일부 지역에서는 최대 50%까지 올랐습니다. 특히 탄미에우 지역 재정착촌의 토지 가격 상승이 주목할 만합니다. 2025년 음력 설 이전에는 일반적으로 평방미터당 2,500만~3,000만 동이었던 가격이 현재 최저 3,600만 동에 거래되고 있어 20% 상승했습니다.

지방과 도시의 통합 소식이 전해진 후 많은 지역의 땅값이 폭등했습니다.

'가상 열병'에 대한 경고

박장성 전자정보 포털에 따르면, 최근 박장성 일부 지역에서는 '가상' 부동산 '열풍' 현상이 나타나고 있는데, 많은 사람들이 짧은 시간 안에 모여 부동산 매매에 대한 문의, 정보 제공, 거래를 진행하고 있다.

일부 투자자와 부동산 업자들이 행정구역 분할 및 통합 관련 정보를 악용하여 루머를 퍼뜨리고 의도적으로 부동산 가격을 시장 가치 이상으로 부풀려 불법적인 투자 및 매매 계약을 유도하고 있습니다. 심지어는 가격 차이를 크게 둔갑시켜 마치 손쉽게 큰 수익을 올릴 수 있는 것처럼 속이는 사례도 발생하고 있습니다. 일부 개발업자들은 불법적으로 자금을 조달하고 필요한 조건을 충족하기 전에 다양한 수법으로 부동산을 판매하는 모습을 보이고 있습니다. 이러한 행위들은 부동산 시장을 교란하고 왜곡하여 정당한 구매자들에게 많은 위험을 초래하고, 분쟁 및 소송으로 이어질 가능성을 높이며, 지역 사회의 안전과 질서를 해치고 있습니다.

이에 따라 박장성 인민위원회 위원장은 건설국에 민원 접수 핫라인을 즉시 설치하고 부동산 관련 법규 위반에 대한 집중적인 점검 및 단속을 실시할 것을 지시했습니다. 동시에 박장성 건설국은 관할 범위 내에서 적시에 점검을 실시하고 위반 사항을 엄격하게 처리해야 합니다. 법규 위반 정황이 발견될 경우, 해당 사건은 규정에 따라 즉시 경찰에 이관하여 수사를 진행해야 합니다. 또한 재정국은 건설국 및 제6지역세무서와 협력하여 박장성 내 투자자 및 부동산 거래소의 사업자 등록 관련 법규 준수 여부를 검토 및 확인하고, 위반 사항이 발견될 경우 법에 따라 신속하고 엄격하게 처리해야 합니다.

박장성뿐만 아니라 다른 여러 성 및 도시에서도 특히 신행정 중심지로 예상되는 지역을 중심으로 투기성 부동산 거품 위험에 대해 반복적으로 경고해 왔습니다. 타이빈성 경찰 또한 최근 투자자들에게 침착함을 유지하고 루머에 현혹되지 말 것을 당부했습니다. 만약 사기 행위나 시장 조작을 발견하면 즉시 가까운 경찰서에 신고해야 한다고 강조했습니다.

마찬가지로 푸토성 건설국은 해당 지역의 투기성 토지 거품 위험에 대해 경고했습니다. 건설국은 부동산 거래량이 여전히 제한적이라고 밝혔습니다. 부풀려진 토지 가격은 토지 중개업자들이 가격을 조작하기 위해 사용하는 수법에 불과하므로, 토지 구매를 고려하는 사람들은 이러한 함정에 빠지지 않도록 정보를 꼼꼼히 조사해야 한다고 강조했습니다.

닌빈성과 뚜옌꽝성 또한 루머에 기반한 갑작스러운 토지 가격 급등에 대해 경고를 발령했습니다. 닌빈성 인민위원회는 성 경찰에 부동산 거래, 특히 호아루시의 비정상적인 가격 상승을 조사하도록 지시했습니다. 뚜옌꽝성 농업환경국 역시 "중개인"들이 집중적으로 매수하는 지역의 토지를 서둘러 매입하는 것은 시장 균형을 무너뜨릴 뿐이라며 자제할 것을 당부했습니다.

많은 위험

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 시·도 통합 계획 발표 후 몇 주 만에 일부 지역, 특히 통합 중심지로 예상되는 지역의 토지 가격이 급등했습니다. VARS는 이러한 지역적 토지 과열 현상이 새로운 것이 아니라고 밝혔습니다. 시장 역사를 보면 새로운 계획 발표가 있을 때마다 해당 지역의 토지 가격이 단기간에 급격히 상승하는 경향이 있습니다. 주요 원인은 투자자들의 'FOMO(뒤처질까 봐 두려워하는 심리)' 때문입니다. 이러한 심리로 인해 투자자들은 변화가 필연적으로 경제·사회 발전을 가져오고, 결과적으로 부동산 가격 상승을 초래할 것이라는 믿음을 갖고 토지 매입을 서두르게 됩니다. 최근에는 향후 지역별 토지 가격표 ​​조정이 간접적으로 토지 가격 상승을 부추길 것이라는 전망이 이러한 현상을 더욱 가속화하고 있습니다.

실제로 이러한 가격 상승의 대부분은 투기적인 성격을 띠고 있습니다. 합병 결정과 관련된 행정적 변화가 있더라도, 특히 대다수 인구의 소득 대비 부동산 가격이 현재 매우 높은 상황을 고려할 때, 이러한 변화가 해당 지역의 상당한 성장으로 이어질 것이라는 보장은 없습니다. VARS는 또한 철저한 조사와 평가 없이 지방 및 시 합병 소식에만 의존하여 성급한 결정을 내리는 것은 투자자들을 심각한 위험에 노출시킬 수 있다고 경고합니다. 결과적으로 많은 투자자들이 자본을 묶어두고 부동산 가격 상승을 감당할 재정적 여력이 부족한 상황입니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd