ANTD.VN - 당국이 지방과 시 통합에 대한 정보를 공개한 이후, 모든 지역에서 "토지 열풍"이 불고 있습니다. 토지 가격이 마치 "부유해진" 것처럼 급등하면서 많은 사람들이 불안에 떨고 있습니다.
가격 인상 경쟁
박닌, 호아빈, 하남 등 하노이 인근 지역의 토지 가격은 매일같이 '춤추고' 있습니다. 하노이 외곽 지역의 토지 또한 부동산 중개업자들에 의해 '부동산 가격 상승'을 유발하며 '부동산 거리'를 형성하고 있습니다. 최근 지방 당국이 주최하는 많은 토지 경매가 하락세를 보이며 가격이 급락했습니다. 많은 지방 자치 단체들이 지속적으로 경고장을 발부하고, 심지어 경찰에 토지 가격 상승 위반 사항에 대한 수사와 시정을 요청하기도 했습니다.
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부동산 중개인들은 하노이의 단프엉 지역의 한 프로젝트에 참여하고 있습니다. |
단프엉(하노이) 동탑( Dong Thap ) 지역의 부 콩 코아(Vu Cong Khoa) 씨는 2025년 초부터 단프엉 지역의 토지 거래에 대한 소개 및 정보 제공 활동이 활발해졌으며, 특히 여러 대규모 부동산 프로젝트가 시행된 이후 더욱 활발해졌다고 말했습니다. "단프엉 지역의 토지 가격은 매일 중개인들에 의해 '부풀려지고' 있어 매우 혼란스럽습니다. 일부 지역에서는 토지 가격이 m²당 3억 동(VND)이라는 상상도 할 수 없는 수준으로 치솟았습니다. 당국이 유언비어를 유포하고 가격을 '부풀려' 국민들의 불안감을 조성하는 중개인들을 단속하고 엄중하게 처벌하기를 진심으로 바랍니다."라고 코아 씨는 말했습니다.
흥옌시, 반장현(흥옌), 비엣찌시, 닌빈시, 박장 시 등 여러 지역의 토지 가격이 작년 말 대비 5~15% 상승했습니다. 많은 토지 소유주들이 합병 "물결"을 타고 20% 이상 가격을 인상하기도 했습니다. 동도 부동산(흥옌)의 중개인 쩐 딘 또안 씨는 이곳 토지 가격이 1년 전에 비해 몇 배나 올랐다고 말했습니다. 토지 가격은 매우 불안정하며, 인기 지역은 인프라가 별로 좋지 않은데도 매일 가격이 오르고 있습니다.
마찬가지로 비엣찌시(푸토)의 토지 가격은 20~30% 상승했으며, 특히 일부 지역에서는 최대 50%까지 상승했습니다. 그중 탄미우구 재정착 지역의 토지 가격을 언급해야 합니다. 2025년 설 연휴 이전에는 평균 가격이 m²당 2,500만~3,000만 동(VND)으로 변동했지만, 현재 최저 가격은 m²당 3,600만 동(VND)으로 20% 상승했습니다.
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지방과 도시의 합병 소식이 전해지면서 많은 지역의 토지 가격이 급등했습니다. |
가상 '열병' 경고
박장성 전자정보 포털에 따르면, 최근 지역 일부 지역에서는 가상 부동산 열풍이 불고 있어 많은 사람이 학습, 정보 제공, 거래에 집중해 단시간 내에 주택과 토지를 사고 파는 현상이 나타나고 있습니다.
일부 투자자와 부동산 중개인은 행정구역 분리·합병 관련 정보를 악용하여 루머를 유포하고, 의도적으로 부동산 가격을 시장 질서를 벗어나 부풀리며, 자본금 출자 및 불법 매매 계약 체결을 유도합니다. 심지어 큰 차이로 매매를 조작하여 매수자를 속여 쉽고 빠르게 고수익을 얻을 수 있다는 인식을 심어주는 조짐도 보입니다. 일부 투자자들은 불법 자금 동원 조짐을 보이며, 조건을 충족하지 않는 부동산 상품 판매를 위해 다양한 방법을 동원합니다. 이러한 행위는 부동산 시장을 교란하고 왜곡하며, 실질적인 수요를 가진 매수자에게 많은 위험을 초래하고, 분쟁과 소송을 야기하여 지역 안보, 질서, 사회 안전의 불안정을 초래할 위험이 있습니다.
영어: 위와 같은 상황에 직면하여 박장성 인민위원회 위원장은 건설부에 부동산 사업 위반 사항에 대한 피드백을 받고 검사 및 처리의 피크 기간을 배치하기 위한 핫라인을 즉시 설치하도록 요청했습니다. 동시에 박장성 건설부는 적시에 검사를 조직하고 권한에 따라 위반 사항을 엄격하게 처리해야 합니다. 법률 위반 징후가 있는 경우 규정에 따라 조사를 위해 즉시 경찰에 이관해야 합니다. 동시에 재무부는 건설부와 6구 세무부를 주재하고 협력하여 박장성 투자자 및 부동산 거래소에 대한 사업 등록에 대한 국가 법률 규정의 이행을 검토 및 비교 검사하고 법률 규정에 따라 위반 사항을 신속하고 엄격하게 처리해야 합니다.
박장성뿐만 아니라 여러 지방과 도시에서 가상 토지 "열풍" 위험에 대한 경고가 지속적으로 발령되었으며, 특히 새로운 행정 중심지로 예상되는 지역에서 더욱 그렇습니다. 타이빈성 경찰 또한 투자자들에게 침착함을 유지하고 소문을 믿지 말라고 경고했습니다. 사기 또는 시장 조작을 발견하면 즉시 가까운 경찰서에 신고해야 합니다.
푸토성 건설국도 해당 지역의 가상 토지 열풍 위험에 대해 경고했습니다. 건설국은 현재까지 해당 지역의 토지 거래 건수가 제한적이라고 밝혔습니다. 높은 토지 가격은 단지 "토지 중개인"들이 가격을 "부풀리기" 위한 수법일 뿐입니다. 토지를 구매하려는 사람들은 "중개인"들의 가격 담합에 빠지지 않도록 관련 정보를 면밀히 조사해야 합니다.
닌빈성과 뚜옌꽝성 또한 해당 지역의 토지 가격이 유언비어로 급등하고 있다며 경고했습니다. 닌빈성 인민위원회는 이례적인 가격 상승을 확인하기 위해 성 경찰에 호아루시를 중심으로 부동산 거래 실태를 조사하도록 지시했습니다. 뚜옌꽝성 농업환경국 또한 "중개인"이 추천하는 지역의 토지 매수 붐이 시장에 혼란만 가중시킬 뿐이라고 경고했습니다.
많은 위험
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 성(省)과 시(市)의 합병 소식이 나온 지 몇 주 만에 일부 지역의 토지 가격이 상승했으며, 특히 합병 중심지로 예상되는 지역을 중심으로 상승했습니다. VARS는 이러한 지역 토지 "열풍"이 새로운 것이 아니라고 밝혔습니다. 시장 역사를 보면 새로운 계획에 대한 정보가 나올 때마다 관련 지역의 토지 가격이 단기간에 급등하는 경우가 많았습니다. 주된 원인은 투자자들의 "FOMO(뒤처지는 것에 대한 두려움)" 심리입니다. 이러한 심리는 투자자들이 토지 매입 결정을 더욱 서두르고 급하게 내리게 만들며, 이러한 변화가 경제 및 사회 발전과 부동산 가격 상승으로 이어질 것이라고 확신하게 만듭니다. 현재 이러한 결정은 향후 지방의 토지 가격표 조정이 토지 가격 상승을 간접적으로 초래할 것이라는 예측에 의해 더욱 부추겨지고 공감을 얻고 있습니다.
사실, 이러한 가격 상승의 대부분은 투기적 성격을 띠고 있습니다. 합병 결정과 관련된 행정적 변화가 있더라도, 특히 대다수 국민의 소득 대비 부동산 가격이 급등하고 있는 상황에서, 적어도 단기적으로는 해당 지역의 눈부신 발전으로 이어질지는 확실하지 않기 때문입니다. VARS는 또한 지방 및 시 통합 소식을 접하고 신중한 조사와 평가 없이 성급한 결정을 내릴 경우 투자자들이 많은 위험에 직면하게 될 것이라고 경고합니다. 결과적으로 많은 투자자들이 부동산 가격이 실제로 상승할 때까지 버틸 수 없는 자본을 보유하게 됩니다.
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출처: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
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