합병효과로 인한 토지열병에 주의하세요

개발 공간 확대를 위한 지방(省)과 자치구(共議區) 통합 소식이 전해지기 전, 여러 지방의 부동산 시장은 장기간의 침체기를 거쳐 갑자기 다시 "뜨거워졌습니다". 이는 투자자들에게 새로운 기회로 여겨지며, 간부, 공무원, 일반 근로자들의 이전 수요에 부응하여 높은 수익률과 높은 유동성을 제공할 것으로 기대됩니다. 그러나 가격 인플레이션에 빠지지 않으려면 투자자들은 극도로 신중해야 하며, 현재 상충되는 정보를 신중하게 검토해야 합니다.

남빈옌 신도시 지역의 토지 상품은 투자자들에게 큰 인기를 끌고 있으며, 이로 인해 토지 가격이 급등하고 있습니다.

최근 남빈옌(Nam Vinh Yen) 도시 지역의 토지 가격이 날로 오르고 있습니다. Thuy Do라는 페이스북 계정에는 남빈옌(Nam Vinh Yen) 도시 지역 Ly Nam De 거리 인근 16.5m 도로변에 있는 100m² 면적의 토지 가격이 40억 동(VND)으로, m²당 4천만 동(VND)이 넘는다고 게시되었습니다. 몇 시간 전, 이 페이스북 계정은 240m² 면적에 8m 높이의 토지가 84억 동(VND)이 넘는 가격에 매물로 나와 m²당 3천 5백만 동(VND)이 넘는 가격을 기록하고 있다고 게시했습니다.

짧은 기간(음력 설 연휴 전후) 동안 남빈옌(Nam Vinh Yen) 도시 지역의 토지 매매가는 평균 15~30% 급등했습니다. 과거 도시 기반 시설이 크게 개선되지 않았음에도 불구하고 이는 이례적인 현상입니다. 빈그룹(VinGroup)이 사우보(Sau Vo) 호수 지역에 투자한 생태 도시 개발 프로젝트에 대한 정보는 아직 투자 조사 단계에 있습니다.

빈옌에서 부동산 사업에 수년간 종사한 Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company(빈옌)의 대표인 판 반 훙 씨는 다음과 같이 말했습니다: 정부 정책에 따라 지방과 코뮌을 합병한다는 정보가 나오기 전까지 이 지방의 부동산 시장은 회복세를 보였습니다.

이 지방의 많은 지역에서 토지 가격이 총 가치의 15~20%에 달하는 높은 상승률을 기록했으며, 특히 남빈옌 도시 지역에서는 일부 토지의 가격이 설 전에 비해 최대 1.5배까지 올랐습니다.

성공적인 거래 정보가 소셜 네트워크 사이트에 점점 더 많이 등장하고 있습니다. 하지만 이처럼 급격한 변동성 속에서 위험률은 매우 높아질 수 있습니다. 투자자들은 경계심을 갖고 과학적이고 최적의 재무 계획을 연구하여 위험을 최소화해야 합니다. 동시에, 단기 또는 장기 투자를 필요에 따라 선제적으로 현금화할 수 있도록 인프라 및 개발 비전에 대한 철저한 평가가 필요합니다.

지난 10일 동안 푸토성 비엣찌시의 토지 가격은 큰 폭으로 상승했으며, 특히 일부 교외 지역을 중심으로 상승했습니다. 탄미에우, 자깜, 쭝브엉, 박학, 토썬 등 중부 지역의 토지 가격은 20~30% 상승했으며, 동기식 교통 인프라를 갖춘 일부 지역은 2023년 말 대비 최대 50%까지 상승했습니다.

푸토 부동산 시장은 수년간 안정세를 유지해 왔지만, 토지 가격은 시시각각 변동하며, 심지어 하룻밤 사이에도 각 필지의 가격이 수천만 동에서 수억 동까지 오르기도 했습니다. 빈푹성과 호아빈성이 푸토에 합병될 것이라는 예측이 나오자, 부동산 중개업체들의 본사가 비엣찌시에 위치할 것이라는 전망이 힘을 얻었습니다. 투자 열풍을 잡기 위해 푸토 지역의 많은 투자자들이 비엣찌 지역 토지 투자 기회를 빠르게 파악했으며, 향후 몇 달 안에 매매가 상승으로 수익을 낼 것으로 기대하고 있습니다.

부동산 업계 전문가들은 성(省)과 시(市)를 합병해도 토지 가격에 큰 변동은 없을 것으로 분석한다. 합병의 특성상 새로 설립된 지역의 개발 공간만 확대될 뿐, 경제 상황에 큰 변화를 주지 않기 때문이다.

기구를 간소화하기 위해 합병하는 동안 공무원, 공공 직원, 국가 부문 근로자의 수가 상당히 감소할 것이며, 이로 인해 새로운 행정 중심지의 부동산에 대한 수요는 투자자들이 예상하는 만큼 증가하지 않을 것입니다.

이는 2008년 하떠이성과 메린성이 하노이에 합병된 사례에서 알 수 있듯이 현실에서 증명되었습니다. 당시 많은 사람들은 하동성, 손떠이성, 메린성의 토지 가격이 합병 직후에 '급등'할 것으로 예상했습니다. 그러나 실제로는 인프라 개발에 대한 투자와 지역 경제의 활력 덕분에 토지 가격이 상승하는 데 10~15년이 걸렸습니다.

지방 합병 소식이 부동산 시장에 다차원적인 영향을 미쳤고, 지금도 미치고 있음을 알 수 있습니다. 부동산 "물결"이 점점 더 자주, 그리고 더 강하게 나타나고 있습니다.

특히, 이 열기는 이 지방이 Phuc Yen과 Vinh Yen 도시에서 지속적으로 사회주택 사업을 시작했다는 정보와 VinGroup Corporation이 최근에 Sau Vo 호수 지역에 2,500헥타르 규모의 도시 지역에 투자를 준비 중이라는 정보와 결합되어 새로운 "토지 열풍"을 조성하는 데 기여했습니다.

안전하고 효과적으로 사업을 하고 사회 보장 문제를 해결하려면 투자자는 극도로 조심해야 하며 토지 중개인의 점점 더 정교해지는 가격 부풀리기 술책에 빠지는 상황에 빠지지 않도록 주의해야 합니다.

기사 및 사진: Duc Chung

출처: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap