2026년 1월 1일부터 농지 를 주거용으로 전환하는 비용이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 주요 원인은 시장 가격에 더 가까운 새로운 토지 가격표가 적용되기 때문이며, 이는 실제 가치보다 훨씬 낮았던 기존 토지 가격 체계를 대체하는 것입니다.
토지 용도 변경 허가에 대한 법적 근거 변경.
2024년 토지법은 토지 이용 목적 변경 조건을 간소화하는 중요한 변화를 도입했습니다. 제116조 5항에 따르면, 가구 및 개인은 다음과 같은 경우에 용도 변경이 가능합니다. 주거 지역 내에 위치한 농지, 혼합 용도 토지가 있는 동일 필지 내의 용도 변경, 또는 비농지(주거용지 제외)를 주거용지로 변경하는 경우입니다.
이전처럼 구 단위의 연간 토지이용계획에 의존하는 대신, 이제는 토지가 면 단위에서 승인된 토지이용계획을 준수해야 한다는 것이 핵심 조건이 되었습니다. 20년의 장기적 비전과 10년의 계획 주기를 가진 면 단위 계획은 안정성이 높아 주민들이 자신의 토지 용도 변경 가능성을 더욱 적극적으로 검토할 수 있도록 도와줍니다.
새로운 토지 가격표가 재정에 미치는 영향.
재정적 의무와 관련하여 토지 사용자는 절차 진행 시 토지 사용료, 등록비, 증명서 발급비, 문서 감정비 등의 수수료를 납부해야 합니다. 이 중 토지 사용료가 가장 큰 비용이며, 토지의 위치와 크기에 따라 수억 VND에 달할 수 있습니다.
현재 토지 사용료는 현행 토지 가격표에 면적을 곱하는 공식에 따라 2024년 103호 법령(ND-CP)에 의거하여 계산됩니다. 그러나 2026년 1월 1일부터 지방 자치 단체들이 시장 가격을 더욱 정확하게 반영하는 새로운 토지 가격표를 발표하고 적용하게 되면, 계산된 금액은 확실히 증가할 것입니다. 이는 행정 절차는 간소화되지만, 주민들의 재정적 부담은 가중되는 양면적인 영향을 미칠 것입니다.
토지 이용자를 위한 권장 사항
법률 전문가들은 토지 사용료가 없는 토지 할당이나 법적 양도를 통해 농지가 된 경우, 토지 사용료는 용도 변경 시점의 주거용지 가격과 농지 가격의 차액을 기준으로 산정된다고 지적합니다. 토지 가격표가 납부액을 결정하는 중요한 요소이므로, 토지 용도 변경을 원하는 사람들은 2026년 초 새로운 규정이 공식 시행되기 전에 비용을 최적화하기 위해 절차 시기를 신중하게 고려해야 합니다.
프로젝트 정보 및 법적 규정은 당국의 새로운 지침에 따라 변경될 수 있습니다. 토지 이용자는 결정을 내리기 전에 해당 지역 토지 등기소에서 자세한 정보를 확인해야 합니다.
출처: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html
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