시장 수요를 자극하기 위한 투자자들의 새로운 수법

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DKRA 부동산 서비스 그룹은 다낭 및 인근 지역의 2022년 부동산 시장 보고서에 따르면, 다낭의관광 및 리조트 부동산 부문은 여전히 공급이 부족한 상태이지만, 프로젝트 흡수율이 매우 낮다고 밝혔습니다. 이로 인해 많은 프로젝트가 재고로 "보류"되었습니다.

역설적이게도, 수요가 매우 낮은데도 불구하고 신규 프로젝트의 시작가는 계속해서 급등하고 있습니다. 그리고 투자자들은 시장을 활성화하기 위해 새로운 움직임을 보이고 있습니다.

다낭 관광 리조트 부동산, 시장 수요 자극 위한 투자자의 새로운 방향 — 다낭 관광·리조트 부동산 시장이 장기간 침체에 빠져 있다. (사진: TR)

이에 따라 투자자들은 이전처럼 수익에 집중하는 대신, 이제 수익을 투자자와 공유하는 방향으로 전환하고 있습니다. 동시에 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 금리 지원, 원금 유예 등의 다양한 프로그램도 제공하고 있습니다.

DKRA 관계자는 언론인과 여론 신문 기자들과의 인터뷰에서 "수익 공유 방식이 점차 이익 공유 방식을 대체하고 있습니다. 수익 공유 방식을 적용하는 프로젝트 또한 현금 흐름의 투명성 덕분에 점차 고객의 관심을 끌고 있습니다."라고 말했습니다.

DKRA는 매력적인 인센티브 프로그램을 많이 제공하고 있음에도 불구하고 다낭과 주변 지역의 관광 및 리조트 부동산 부문이 2023년에는 여전히 돌파구를 마련하지 못할 것으로 보고 있습니다.

DKRA 관계자는 "전반적인 시장 수요는 2022년 수준과 같습니다. 1차 가격은 계속해서 상승하고 있습니다."라고 말했습니다.

DKRA는 보고서에서 리조트 빌라 부문에서 2022년에 완공된 3개의 신규 프로젝트에서 103개의 신규 유닛이 공급되었으며, 이는 전년 동기 대비 47% 감소한 수치라고 밝혔습니다. 소비율은 42%로 2021년 대비 26% 감소했습니다.

공급의 대부분은 지난 몇 년간 시작된 기존 프로젝트의 재고에서 비롯됩니다. 1차 가격은 같은 기간 동안 10%~25% 상승했습니다.

타운하우스 및 리조트 숍하우스 부문은 아직 비교적 신생 시장이며, 중부 3개 성 시장에서는 별다른 발전이 없었습니다. 2022년 신규 공급은 1개 프로젝트에서 약 138세대에 불과했지만, 이는 2021년 대비 2.2배 증가한 수치입니다.

시장 수요는 매우 낮고, 기록된 거래는 주로 광남성 의 한 프로젝트에 집중되어 있으며, 소비량은 약 132세대에 달해 신규 공급량의 96%에 해당하며 작년보다 14.6배 높습니다.

2022년 마지막 몇 달 동안 시장 유동성은 거의 정체되었습니다. 주요 판매 가격은 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았으며, 현재 제공 가격은 단위당 71억~163억 VND입니다.

콘도텔의 경우, 2022년에는 4개 프로젝트에서 540개의 콘도텔이 분양되었습니다. 신규 공급 물량에 대한 소비율은 60%(324세대)에 달했고, 시장 수요는 증가했지만 큰 폭은 아니었습니다. 대부분의 소비는 꽝남성과 다낭에 집중되어 있었습니다. 투아티엔후에 지역만 거래가 없었습니다.

1차 가격 수준은 투입 비용 상승 압력으로 인해 20~25% 상승하며 지속적으로 상승하고 있습니다. 평판이 좋은 투자자들이 개발하고, 시장에 브랜드를 보유하고 있으며, 국제적인 사업자들이 운영하는 프로젝트들은 여전히 고객들의 최우선 선택입니다.

DKRA는 2023년에도 리조트 빌라 공급이 약 100~150세대로 여전히 부족할 것으로 전망했습니다. 리조트 타운하우스/숍하우스 부문은 약 150~200세대가 시장에 공급될 것으로 예상됩니다. 한편, 콘도텔 공급은 2022년 대비 감소하여 300~400세대 수준으로 변동할 수 있습니다.

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