주택 담보 대출은 여전히 ​​어렵습니다.

시중은행들이 전례 없이 낮은 금리의 부동산 대출 프로그램을 지속적으로 내놓고 있지만, 대출이 필요한 사람들은 우대 기간이 끝나면 금리가 급격히 오를 것을 우려하여 여전히 망설이고 있습니다. 게다가 부동산 시장은 아직 완전히 회복되지 않았고, 공급은 부족하며, 가격은 여전히 ​​천정부지로 치솟아 많은 사람들이 주택을 구매하기 어려운 상황입니다.

우대 주택 대출 상품 확보를 위한 경쟁

응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자들과 인터뷰한 은행 및 부동산 업계 관계자들은 현재처럼 은행들이 초저금리 주택 대출 상품을 대거 출시한 적은 없었다고 입을 모았습니다. 예를 들어, 비엣콤뱅크(Vietcombank)와 비드 비(BIDV) 같은 주요 은행들은 첫 12개월 동안 연 5~5.5%, 이후 2~3년 동안 연 6~7%의 금리로 주택 대출 상품을 제공하고 있습니다.

ACB , Eximbank, VIB 등과 같은 민간 상업 은행들은 약간 더 높은 우대 금리를 제공하지만, 일반적으로 처음 몇 년 동안은 연 8%를 넘지 않습니다. 고객 유치를 위해 각 은행은 최대 5년까지의 유예 기간(원금 상환 면제), 무이자 조기 상환 등 다양한 우대 정책을 제공합니다.

최근 대출 금리, 특히 주택담보대출 금리가 최저 수준에 도달했다는 평가가 높지만, 실제 대출 증가율은 기대에 미치지 못하고 있습니다. 베트남 중앙은행의 최신 통계에 따르면, 2024년 1월부터 4개월간 대출 증가율은 약 1.5%에 그쳐, 같은 기간 두 달보다는 개선되었지만 작년 동기보다는 낮은 수준을 기록했습니다. 주택 구입을 위해 대출이 필요한 많은 사람들은 금리가 "매우 매력적이다"고 말하면서도, 거주, 임대 또는 투자 목적의 주택 구입을 위해 아직 대출을 받지 않고 있는 실정입니다.

호치민시 고밥구에 거주하는 쩐 민 탐 씨는 현재 가장 큰 걱정은 우대 기간이 끝난 후 은행들이 금리를 어떻게 계산할지라고 말했습니다. "은행들은 우대 기간이 끝나면 기준금리에 2.5%~3.5%의 마진을 더하거나 변동금리를 적용할 거라고 하는데, 어떤 금리가 적용되는지 불분명합니다. 기준금리인지 변동금리인지 어떻게 계산해야 상환 능력이 되는지 모르겠습니다. 게다가 조기 상환하면 1%~4%의 연체 수수료를 내야 하니 정말 망설여집니다."라고 탐 씨는 말했습니다.

한편, 저희 조사에 따르면 많은 은행들이 연 9~10%의 변동금리를 적용하고 있는데, 이는 당초 제공했던 우대금리보다 훨씬 높은 수치입니다. 이러한 금리 상황에서 주택이나 토지 구입을 위해 대출이 필요한 사람들은 선택지를 매우 신중하게 고려해야 합니다.

낮은 주택담보대출 금리는 여전히 많은 사람들에게 부담으로 작용하여, 거주, 투자 또는 임대 목적으로 주택을 구매하는 것을 주저하게 만듭니다... 사진: 람 지앙

시장 상황은 여전히 ​​어렵고, 투자자들은 부채 부담에 대해 우려하고 있습니다.

호치민시 빈탄구에 거주하는 호아이 투 씨는 약 40억~50억 VND의 자금을 보유하고 있으며 투자 목적으로 아파트나 타운하우스를 구입하고 싶지만 아직 "계약금"을 지불할 용기가 나지 않는다고 말했습니다. "많은 대출 담당자들이 시장이 회복될 때까지 기다렸다가 차익을 남기고 되팔 수 있도록 15억~20억 VND를 추가로 대출받아 '손해를 감수하고' 내놓은 고급 부동산을 사라고 조언했습니다."

"하지만 호치민시의 부동산 시장이 아직 활성화되지 않은 상황에서 단기 투자를 위한 부동산 매입은 지금으로서는 매우 어렵다는 것을 깨달았습니다. 만약 우대 금리 기간이 제가 집을 팔기 전에 끝나버리면, 막대한 빚과 이자를 떠안게 될 것입니다."라고 투 씨는 분석했습니다.

실제로 많은 투자자들이 시장이 경색된 지난 2년 동안 여전히 부동산을 보유하고 있으며, 수십 퍼센트에 달하는 은행 이자를 갚느라 고군분투하고 있는 것으로 나타났습니다.

어떤 사람들은 호황기에 땅 2~3필지나 아파트를 사기 위해 돈을 빌리기도 하고, 친구들과 돈을 모아 지방 부동산을 수백억 동씩 사들이기도 했습니다. 그런데 이제 가격이 폭락하자 손실을 만회하지 못하고 빚더미에 앉아 매년 수십억 동의 이자를 갚아야 하는 상황에 처했습니다.

변동금리와 관련하여 베트남공상은행(VietinBank)의 한 고위 관계자는 많은 은행들이 오랫동안 4대 은행(Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV)의 12개월 정기예금 평균금리를 기준으로 기준금리를 책정해 왔다고 밝혔습니다.

주택 구매자는 주요 은행의 예금 금리 추이를 모니터링하여 기준 금리를 파악하고, 이를 바탕으로 대출 금리를 계산할 수 있습니다. 그런 다음 고정 금리 기간이 종료된 후의 월 상환액을 계산할 수 있습니다.

부동산 구입을 위한 대출 시 재정 파탄을 피하려면, 비엣콤은행 지점장은 금리와 대출 관련 수수료 외에도 소득 안정성, 가족 생활비(자녀 학비, 교육비, 건강 및 체력 관리비, 예상치 못한 지출에 대비한 비상 자금) 지출 비율 등 여러 요소를 신중하게 고려해야 한다고 조언합니다. 그는 "이러한 요소들을 종합적으로 고려한 후, 자신의 재정 능력에 맞는 대출 금리와 고정 금리 기간을 선택할 수 있다"고 덧붙였습니다.

조기 상환이 어려운 상황입니다.

최근 응우오이 라오둥 신문은 주택 구매자들로부터 대출 금리 인상 통지서를 예기치 않게 받았는데, 계산 방식에 대한 명확한 설명이 없었다는 불만을 여러 건 접수했습니다.

지난 6개월 동안 대출 금리가 급격히 하락했음에도 불구하고, 이전에 주택담보대출을 받았던 일부 고객들은 여전히 ​​연 12~13%의 이자율을 지불하고 있습니다. 더욱이, 일부 사람들은 주택담보대출을 조기 상환하는 데 어려움을 겪고 있으며, 다른 은행을 통해 대출을 조기 상환하려 할 때도 난관에 부딪히고, 심지어는 대출금을 완전히 상환하지 못하는 경우도 있다고 보고했습니다.

출처: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm