안정적인 수입원을 확보하려면 법적 지위가 명확한 부동산을 선택하십시오.

Công Luận•14/09/2023

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눈 깜짝할 사이에 수십억 달러를 벌어들이던 시대는 끝났다.

2020년부터 2022년 상반기까지 부동산 시장은 중개인, 구매자, 투자자들에게 마치 '황금광산'과 같았습니다. 많은 사람들이 인기 지역에서 부동산 중개를 통해 매일 수십억 동을 벌어들였습니다. 일부 '투기성' 투자자들은 매도하려는 토지를 직접 보기도 전에 몇 시간 만에 거액을 손에 넣었습니다. 부동산은 많은 사람들이 단기간에 뜻밖의 벼락부자가 되는 길을 열어주었습니다.

현금 흐름을 저장할 수 있는 법적 지위가 명확한 부동산을 선택하십시오(그림 1).

하지만 시장의 그런 호황기는 지나갔습니다. 많은 사람들이 현실을 직시하며 대규모 매도 물량에 직면했고, 특히 한때 부동산 붐을 경험했던 지역에서는 손실률이 20~30%에서 50%, 심지어 70%까지 치솟았습니다. 일부 투자자들은 프로젝트 일정에 맞춰 대금을 지불하지 못하고 은행으로부터 부실채권자로 분류될 위기에 처하자 손실을 줄이기 위해 부동산을 할인된 가격에 매각하고 있으며, 심지어 매수자에게 3억~5억 VND를 추가로 제시하기도 했습니다.

"재정적 어려움으로 손해 보고 매각", "부동산을 손해 보고 매각", "급히 손해 보고 매각", "은행 대출 때문에 급히 매각" 등의 키워드가 부동산 매물 웹사이트, 소셜 미디어, 부동산 중개 그룹에서 끊임없이 등장합니다. 많은 투자자들이 한때 큰 수익을 내고 빠르게 매각할 수 있을 거라고 기대했던 토지를 처분하지 못하고 있는 상황입니다.

하노이 에서 경험이 풍부한 투자자인 쩐 반 탄 씨는 이제 시장이 근시안적이고 기회주의적이며 지속 불가능한 투자 방식을 걸러내고 없애야 할 때라고 믿습니다. 부동산 투자는 특히 투명한 프로젝트 합법성, 개발사의 평판, 역량 및 프로젝트 관리 능력과 관련하여 장기적으로 진정하고 지속 가능한 가치를 추구해야 합니다. 명확한 법적 지위가 있어야만 투자자는 위험을 제거하고 수익성을 확보할 수 있습니다. 탄 씨는 "말의 진정한 실력은 긴 여정에서 드러난다"는 말처럼 부동산 투자에서 법적 안정성이 자산 가치 상승에 매우 중요하다고 강조했습니다.

현금을 보관할 부동산은 법적 지위가 명확한 곳을 선택하십시오(그림 2). — 투자자들은 자산 축적을 위해 토지 소유권 증서가 이미 확보된 부동산을 우선적으로 고려합니다. (출처: vlastavanphu.vn)

매도세가 잇따르면서 부동산 가격이 급락했습니다. 많은 전문가들은 현재 가격이 매력적인 수준이므로 투자하기에 비교적 좋은 시기라고 보고 있습니다. CBRE 전문가들은 특정 지역의 특정 부동산이나 프로젝트에 관심이 있는 투자자들은 예산에 맞는 가격 인하 폭을 살펴보고 조기에 결정을 내릴 것을 권고합니다. 시장이 상승세를 타기 시작하면 계속 오를 것이기 때문에, 망설이며 바닥을 노리는 투자자들은 뒤처질 수밖에 없다는 것입니다.

자금은 법적으로 문제가 없는 부동산으로 흘러들어간다.

부동산 시장의 가장 어려운 시기는 지났고, 많은 전문가들은 회복 조짐이 보인다고 보고 있습니다. 정부 의 법적 난관 해소 대책, 은행들의 지속적인 대출 금리 인하, 그리고 토지 및 주택 소유권 규제 변화에 대한 기대감 등 여러 긍정적인 요인들이 시장을 뒷받침하고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 2023년 하반기가 자금 여력이 있는 고객들에게 주거용 및 장기 투자용 부동산 구매에 유리한 시기가 될 것으로 전망했습니다. 전국 각 지역의 교통 인프라 개발 또한 주변 부동산 시장 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

현금을 보관할 부동산은 법적 지위가 명확한 곳을 선택하십시오(그림 3). — 삼손에 위치한 블라스타 상가 단지는 삼손 남부 지역의 번화한 상업 중심지로 거듭날 것입니다. (출처: vlastavanphu.vn)

한편, 대다수 베트남 국민은 부동산 투자를 장기 투자 채널로 여기며 여전히 선호하는 것으로 나타났습니다. 7월에 Batdongsan.com이 발표한 최근 보고서에 따르면, 설문 조사에 참여한 1,000명 중 61%가 향후 1년 안에 부동산을 매입할 계획이라고 답했습니다. 대부분의 구매자는 빌라, 타운하우스, 아파트, 단독주택, 토지 등에 투자할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 보고서는 또한 시장 회복 조짐을 언급했습니다. 7월 전국 부동산 수요는 6% 증가했고, 각종 매물 건수도 2%~9% 증가했습니다. [KC4] 대부분의 지방과 도시에서도 부동산 투자에 대한 관심이 소폭 상승하며 활기를 띠었습니다.

실제로 현재 투자자들의 관심을 끌고 있는 시장 중 하나는 탄화(Thanh Hoa)입니다. 탄화는 수많은 대형 부동산 개발업체들에게 매력적인 투자처로, Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo , 그리고 Van Phu-Invest 등의 주요 프로젝트들이 진행 중입니다. 빠른 사회경제적 발전, 개선된 교통 인프라, 그리고 해변 관광과 문화·역사 관광의 잠재력을 바탕으로, 탄화는 국내뿐 아니라 다국적 기업으로부터 다양한 분야의 투자를 유치할 수 있는 충분한 잠재력을 가지고 있습니다.

반푸-인베스트(Van Phu-Invest)가 개발한 약 26헥타르 규모의 해안 도시 복합단지인 블라스타-삼손(Vlasta-Sam Son)이 완공되어 현재 입주 단계에 있습니다. 투명한 법적 문서와 장기 토지 소유권 증서를 갖춘 블라스타-삼손은 가치 중심 투자의 요구를 충족하고 미래의 지속 가능한 수익을 보장합니다. 많은 투자자들이 블라스타-삼손을 가치 있는 자산으로 평가하고 있습니다.