2021년에 발표된 정부 령 49호에서는 대규모 토지 자금을 보유한 상업용 주택 프로젝트는 사회 주택을 건설하기 위해 토지 자금의 20%를 비축해야 한다고 명시하고 있습니다.
특히, 토지 자산이 2헥타르 이상인 특별도시지역의 상업용 주택 사업은 이 규정을 준수해야 합니다. 소규모 도시 지역의 경우, 토지 자산이 5헥타르 이상인 도시지역 사업은 이 규정을 준수해야 합니다.
일러스트 사진.
규정에 미달하는 토지자금이 있는 도시지역의 경우, 투자자는 사회주택을 건설하기 위해 토지자금의 20%를 확보할 필요가 없으며, 대신 토지법 규정에 따라 프로젝트의 전체 토지면적에 대한 토지이용료를 납부해야 할 의무가 있습니다.
규정은 명확하지만, 현재 대도시 지역에서 사회주택 사업을 찾는 것은 매우 어렵습니다. 특히 하노이 나 호치민시와 같은 대도시에서는 거의 찾아볼 수 없습니다.
이 문제에 대해 호찌민시 인민위원회는 다음과 같이 밝혔습니다. “호찌민시에는 2헥타르가 넘는 대규모 토지 자금을 투자하는 도시형 및 상업용 주택 프로젝트가 많으며, 심지어 10헥타르가 넘는 프로젝트도 있습니다. 이러한 프로젝트들은 토지 자금의 20%를 사회주택 건설에 배정했지만, 프로젝트 투자자들은 보상 및 부지 정리가 지연되거나 기술 인프라 구축에 투자하지 않아 아직 사회주택 건설에 투자하지 않고 있습니다.”
이러한 상황에 따라 호치민시 인민위원회는 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역의 기술 인프라에 투자된 주거용 토지 기금의 20%를 주택법에 따라 사회 주택 개발에 투자하도록 예약하는 규정을 검토하고 엄격히 이행할 것입니다.
호치민시 인민위원회는 상업주택 프로젝트와 도시 지역에서 사회주택 토지 기금을 배정하는 것을 포함하여 해당 지역의 사회주택 및 노동자 주택 개발에 대한 법률 위반에 대한 검사, 조사, 감독 및 처리를 강화할 것입니다.
동시에, 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역 투자자들에게 승인된 일정에 따라 이들 프로젝트의 토지 기금의 20%를 사회 주택 건설에 투자하도록 촉구합니다.
“투자자가 이행하지 않을 경우 호치민시 인민위원회는 토지 기금의 20%를 회수하여 다른 투자자를 선정해 할당하는 방안을 고려할 것”이라고 시장이 강조했다.
또한, 시는 해당 지역의 프로젝트 투자자들에게 사회주택의 질을 개선하고, 저소득층과 근로자의 요구를 충족하는 제품 구조, 합리적인 가격을 보장하여 상업용 주택과 동등한 품질을 보장하고, 주택에 접근하고 개선할 기회를 제공하도록 지시할 것입니다. 또한, 프로젝트의 필수적인 기술 인프라 조건과 교통, 의료, 교육 , 문화 등 사회 인프라를 보장할 것입니다.
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