집주인들이 '불공정한' 대우를 받고 있다, HoREA는 하숙집을 사회주택으로 인정할 것을 제안합니다.

HoREA 보고서에 따르면, 지난 30년 동안 장기 임대 주택 사업은 많은 방을 임대할 수 있는 집중형 하숙집이나 개인 및 가족 주택, 일부 방을 장기 임대용으로 예약한 아파트를 포함하여 매우 큰 규모로 발전했습니다.

HoREA에 따르면, 이러한 집주인은 노동자, 공무원, 학생, 저소득 도시인, 이민자 등 매우 다양한 세입자로 구성된 사회의 막대한 주택 임대 수요를 해결하는 데 기여하는 주요 세력입니다.

호치민시 부동산협회는 장기 임대 주택을 사회주택의 한 형태로 인정하는 방안을 제안했습니다. (사진: ST)

호치민시에는 일반적으로 약 60,470명이 장기 임대 사업을 운영하고 있으며, 총 560,000개의 객실을 보유하고 있어 140만 명에게 숙박 시설을 제공합니다.

그중 35만 7천 개 이상의 객실을 갖춘 34,800개의 하숙집이 있으며, 94만 3,341명이 숙박할 수 있습니다. 아파트의 경우, 약 20만 3천 개의 임대 객실이 있으며, 48만 6,726명이 숙박할 수 있습니다.

하숙집 밀집 지역은 대개 입구(공통 골목)가 있는 단독 주택으로 양쪽에 하숙방이 2줄로 늘어서 있고, 하숙집 주인은 대개 골목 초입에 서서 식료품, 커피, 음식을 판매합니다.

호치민시 빈탄구 안락구에 있는 19m² 면적의 임대실 310개가 있는 5층 건물 2채에 2명의 입주자가 거주할 수 있는 집중 하숙집 단지가 있습니다.

HoREA는 다음과 같이 밝혔습니다: 현재 연간 수입이 1억 VND 이상인 장기 임대 주택 소유자는 장기 숙박 서비스 수입의 7%에 해당하는 "고정" 세금을 납부해야 합니다.

이 7%에는 재무부 회람 40/2021/TT-BTC에 명시된 5% 부가가치세와 2% 개인소득세가 포함됩니다. 이는 단기 숙박 서비스(일일, 시간 등) 수익당 7%의 "고정" 세금을 납부하는 미니 호텔 소유주와 유사합니다. HoREA는 이 규정이 불합리하다고 판단합니다.

호레아(HoREA) 회장인 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 “장기 임대 주택이 사회 주택의 한 유형으로 인정되면 집주인은 사회 주택에 대한 부가가치세와 개인 소득세를 50% 감면하는 등 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있을 것”이라고 말했습니다.

차우 씨는 "이 경우 장기 임대 주택 소유자는 현재 수입의 7% 대신 수입의 3.5%에 해당하는 일시금 세금만 내면 되고, 임대를 위해 주택을 짓거나 리노베이션하거나 수리하는 데 우대 대출을 받을 수도 있다"고 말했다.

그러나 수년 동안 장기임대주택은 사회주택의 한 유형으로 인정받지 못했으며, 이러한 임대인들은 국회 결의안 43호와 정부 결의안 11호에 따라 어떠한 지원 정책도 누리지 못했습니다.

차우 씨는 다음과 같이 강조했습니다. 사회주택 기준을 충족하는 집주인은 개인 주택입니다. 개인이 토지 사용권을 사용하여 주택을 건설하거나 개조 및 수리하여 사회주택 지원 정책 수혜자에게 임대할 수 있으며, 세입자는 모두 "사회주택 지원 정책 적용 대상"입니다.

차우 씨는 "따라서 장기 임대 주택을 사회 주택의 한 형태로 인정하는 규정을 법령 100/2024/ND-CP에 보완하여 하숙집 소유주가 사회 주택 프로젝트 투자자와 유사한 대우를 받고, 하숙집 소유주가 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있도록 해야 합니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html