하노이 골목길에 있는 집 주인은 가격을 낮췄지만 여전히 손님을 찾는 데 어려움을 겪었습니다.

(댄 트리) - 현재 하노이 의 일부 주택 소유자들은 구매자를 찾기 위해 골목길 주택의 가격을 낮추는 데 동의했지만 거래는 여전히 매우 어렵습니다.

골목길 주택 가격 하락세

하노이 골목길 주택 가격은 한동안 급등했지만, 이제 하락세로 돌아섰습니다. 일부 주택 소유주들은 빠른 매도를 위해 수억 동(약 1억 2천만 원)을 인하하기로 했습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 남투리엠군, 푸도, 메트리 지역의 2~3m 골목길 주택은 m²당 1억 5천만 동에서 2억 동 이상으로 가격이 치솟았으며, 불과 1년 만에 30~35%가량 상승했습니다.

예를 들어, 2m가 넘는 골목길에 위치한 33m² 면적의 주택이 63억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m²당 1억 9천만 VND에 해당합니다. 매도인은 새로운 가격을 제시했는데, 이는 2024년 10월 대비 3억 VND 이상 낮은 가격입니다.

하노이 남투리엠 지역의 골목길에 있는 집(사진: 즈엉땀).

꺼우저이 구의 응이아도, 마이딕, 꽌호아 등 일부 지역에서 골목길 주택 가격이 ㎡당 1억 7천만~2억 4천만 동에 매물로 나와 있으며, 이는 작년 초 대비 약 30% 상승한 수치입니다. 꽌호아 구의 폭이 약 2m인 골목길에 있는 30㎡ 주택은 69억 동에 매물로 나와 있습니다. 매도인은 2개월 전보다 약 4억 동이 하락했다고 밝혔습니다.

Thanh Xuan 지역의 Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... 골목 주택 가격은 1억 8천만 VND/m2에서 2억 4천만 VND/m2입니다.

현재 하동구 골목길에 있는 30m2 주택을 매물로 내놓은 투안탄 씨는 작년 8월에 60억 동에 사겠다는 사람이 많았지만 연말까지 가격이 오를 것으로 예상해 바로 팔지 않았다고 말했다.

한 달 넘게 다시 팔고 있지만, 구매 의사를 밝히는 사람은 거의 없습니다. 중개인들은 시장이 냉각되어 당장 팔려면 8월보다 3억~4억 동(VND) 정도 가격을 낮춰야 한다고 말합니다.

가격 하락은 가격 상승만큼 좋지 않은가?

하노이 부동산 중개업소 대표 부 퉁 씨는 단 트리 기자 와의 인터뷰에서 지난 두 달 동안 부동산 거래가 부진했으며, 특히 골목길 주택과 아파트 거래가 부진했다고 밝혔습니다. 작년 하노이 주택 가격이 너무 급등하여 매수자들이 집을 구하기 어려워졌고, 결국 주택 구매 계획을 일시적으로 보류했기 때문입니다.

"이전에는 많은 집주인들이 '손해 보고 팔까 봐' 매일 가격을 올렸습니다. 하지만 오랫동안 매수자가 없자 일부 집주인들은 호가를 몇 억 동씩 낮추는 데 동의했지만, 여전히 팔기가 매우 어렵습니다. 골목길 집값이 다소 내려갔지만, 예전에 비하면 아무것도 아닙니다."라고 그는 말했습니다.

하노이 골목길 주택 가격은 가라앉았지만 가격 상승에 비하면 여전히 '미미한 수준'입니다(그림: 즈엉땀).

부동산 전문가인 팜 미엔 씨는 2024년 중반 이후 하노이의 주택 가격이 매우 급등했다고 말했습니다. 일부 주택 소유주들은 손해를 보고 팔까 봐 가격을 올리려고 경쟁합니다. 하지만 일정 기간 고가에 팔다가는 거래가 어려워져 가격을 낮추는 것을 받아들이는 사람들도 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 급등하면서 일부 고객들이 골목길 주택으로 눈을 돌리고 있다고 말했습니다. 이러한 이유로 골목길 주택 가격이 "급등"하고 있습니다.

그는 현재 골목 주택 시장을 평가하며, 아파트 시장과 마찬가지로 하노이 주택용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 수준으로 급등한 적이 있다고 말했습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에는 골목 주택 가격이 하락했지만, 상승폭에 비하면 "미미한 수준"이었습니다.

그는 하노이의 현재 주택 가격이 최고치에 도달했으며, 구매를 원하는 구매자는 매우 신중하게 고려해야 한다고 조언했습니다. 오늘날 하노이의 매매가 "매트릭스"에 휩쓸리지 않으려면, 구매자는 참고할 만한 평판 좋은 주택을 선택해야 한다고 전문가는 조언했습니다. 동시에, 구매자는 시간을 내어 동일 지역의 유사한 주택의 매매가를 면밀히 조사해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm