Cat Linh 철도 근처 아파트

2021년 대비 깟린-하동 철도 인근 아파트 가격이 100~120% 상승했습니다. 과거에는 중저가형 아파트가 많았지만, 현재는 m²당 5,500만~7,000만 동(VND)에 달하며, 이는 신축 고급 아파트 가격만큼이나 높습니다.

Cat Linh-Ha Dong 철도 인근 아파트, 3년 만에 가격 두 배로 치솟아…고급 프로젝트와 비슷한 수준

2021년 대비 깟린-하동 철도 인근 아파트 가격이 100~120% 상승했습니다. 과거에는 중저가형 아파트가 많았지만, 현재는 m²당 5,500만~7,000만 동(VND)에 달하며, 이는 신축 고급 아파트 가격만큼이나 높습니다.

10년간의 공사와 12차례의 지연 끝에 하노이 최초의 도시철도 노선인 깟린-하동 철도가 2021년 11월 개통되었습니다. 당시 기차역 인근 아파트 가격은 m²당 약 3천만~4천만 동이었습니다. 그러나 불과 3년 만에 가격은 두 배, 심지어 거의 세 배까지 치솟았습니다.

투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자의 조사에 따르면, 부영 비나 모라오 아파트(하동군 모라오구)의 2021년 매매가는 ㎡당 약 2,700만~3,000만 동에 불과했습니다. 그러나 현재 ㎡당 5,700만~6,000만 동으로 급등했습니다.

부영 비나 모라오 프로젝트는 기차역 근처뿐만 아니라 공원, 모라오 묘지, 유럽계 해외 베트남인 마을 바로 옆에 위치하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

부영 비나 모 라오 아파트는 반 꾸안(Van Quan) 역에서 약 450m 거리에 있는 것으로 알려져 있습니다. 프로젝트 투자자는 보영 베트남(Boyoung Vietnam Company)이며, 첫 아파트 인도 예정 시기는 2018년입니다.

반취안(Van Quan) 역에서 약 500m 떨어진 곳에 그랜드 선레이크(하동구 반취안구)가 있습니다. 이 프로젝트는 이전에 헤스코(Hesco)로 불렸으며, 깟린-하동 철도가 건설되기 전인 2009년에 시작되었습니다. 그러나 기존 투자자 회장의 법적 문제와 투자자와의 스캔들로 인해 이 프로젝트는 10년 동안 "보류"되었습니다. 현재 이 프로젝트의 미래는 여전히 큰 의문으로 남아 있습니다.

그랜드 선레이크 프로젝트의 건설 진행 상황은 캣린-하동 철도보다 더 길다. 사진: 탄 부

"폭풍"이 이 아파트 건물을 에워쌌음에도 불구하고 매매가는 "침체"되지 않았습니다. 2021년 이곳의 50년형 아파트 가격은 m²당 약 3,600만 동이었습니다. 장기 아파트의 경우 m²당 약 4,400만 동이었습니다. 그러나 현재 50년형 아파트의 가격은 m²당 4,400만 동, 장기 아파트의 가격은 m²당 5,500만 동으로 상승했습니다.

그랜드 선레이크 반 꾸안(Grand Sunlake Van Quan)의 상황과는 대조적으로, 시즌스 애비뉴(Seasons Avenue) 프로젝트(하동구 모라오구)는 매우 빠른 속도로 인수인계가 진행되고 있습니다. 2015년에 시작된 이 프로젝트는 투자자 캐피탈랜드 호앙탄(CapitaLand-Hoang Thanh)이 2017년에 첫 아파트를 인도하고 2018년에 인수인계 절차를 완료했습니다.

시즌스 애비뉴 프로젝트는 풍꽝역에서 약 1km 떨어져 있으며, 유럽식 베트남 마을 바로 옆에 위치해 있습니다. 3년 전 이곳 아파트 매매가는 m²당 약 3,500만~3,800만 동이었습니다. 하지만 현재 m²당 6,500만 동으로 상승했습니다.

라케(La Khe) 역에서 약 1km 떨어진 곳에 푸틴 그린 파크(Phu Thinh Green Park) 프로젝트(하동(Ha Dong)구, 하까우(Ha Cau)구)가 있습니다. 이 프로젝트는 푸틴 건설 투자 무역 주식회사(Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company)가 투자했습니다. 이 프로젝트는 2021년부터 주택 공급을 시작했으며, 당시 분양가는 m²당 약 2,700만~2,800만 동이었습니다. 현재는 m²당 5,500만~6,000만 동으로 두 배 가까이 올랐습니다.

FLC 스타 타워(하동구 꽝쭝구)와 함께 이 프로젝트는 라케역에서 약 300m 거리에 있습니다. 2016년 분양 시작 당시 아파트 가격은 m²당 약 1,930만 동(VND)에 불과했습니다. 2021년에는 m²당 2,200만 동(VND)으로 상승했습니다. 현재 분양가는 m²당 5,000만 동(VND)으로 급등했습니다.

골드 시즌 프로젝트로 이어지는 응우옌 투안 거리는 종종 교통 체증이 발생합니다. 지방 정부는 최근 이 도로를 넓히고 보수해야 했습니다. 사진: 탄 부

투자사인 Winter Real Estate JSC-VID의 골드 시즌 프로젝트(탄쑤언 중구, 탄쑤언 구)에서도 가격이 두 배로 뛰고 있습니다. 3년 전만 해도 이곳 아파트 가격은 m²당 3,800만 동(VND) 안팎이었습니다. 하지만 아름다운 입지와 링로드 3호선 역에서 불과 600m 떨어진 위치 덕분에 현재 매매가는 m²당 7,200만~7,900만 동(VND)으로 상승했습니다.

골드 타워 아파트는 응우옌 짜이 거리 바로 앞에 위치해 최적의 입지를 자랑하며, 링 로드 3역에서 도보로 단 5분 거리에 있습니다. 사진: 탄 부

또한 탄쑤언쭝(Thanh Xuan Trung) 구에 위치하고 링로드 3(Ring Road 3) 역에서 약 250m 거리에 골드 타워(Gold Tower) 프로젝트가 있습니다. 투자자인 호앙 후이 파이낸스(Hoang Huy Finance)의 제품은 2018년 m²당 3,100만 동(VND)부터 판매를 시작했으며, 2021년 말에는 m²당 4,000만 동(VND)에 도달했습니다. 현재 판매 가격은 m²당 6,200만~6,500만 동(VND)이며, 일부 세대는 m²당 7,000만 동(VND)에 달하기도 합니다.

빈홈즈 로얄 시티(Thuong Dinh ward, Thanh Xuan district) 도심 지역(Thuong Dinh ward, Thanh Xuan district)에서는 기존 아파트 가격이 상승하고 있으며, 신축 고급 아파트와 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 2021년 기준, 이곳 아파트 평균 가격은 약 4천만 동/m²였으며, 입지 조건이 좋은 아파트의 경우 최대 5천6백만 동/m²에 불과했습니다. 그러나 3년 후, 아파트 가격은 8천만 동/m²에 도달했으며, 일부 아파트는 1억5백만 동/m²에 달하기도 합니다.

로얄 시티 아파트 가격은 현재 신축 고급 아파트 가격과 비슷한 수준입니다. 사진: Thanh Vu

빈홈즈 프로젝트는 트엉딘(Thuong Dinh) 역에서 약 900m, 랑(Lang) 역에서 약 1km 떨어져 있습니다. 2010년 착공하여 2013년부터 주택 인도를 시작했습니다. 프로젝트 시작 당시 베트남 최대 규모의 상업 센터를 소유한다는 점에서 큰 화제를 모았으며, 이러한 성과는 오늘날까지 이어지고 있습니다.

투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자들과의 인터뷰에서 하노이 부동산 클럽(HNREA)의 응우옌 흐우 끄엉(Nguyen Huu Cuong) 회장은 교통 인프라 개발에 따라 부동산 가격이 상승하는 것은 자연스러운 현상이라고 말했습니다. 이러한 추세는 4번 순환도로의 경우와 유사합니다. 투자자들은 계획 수립에 앞서 주변 부지를 "사냥"하기 위해 경쟁합니다.

세빌리스에 따르면, 기차역 근처 아파트 개발 프로젝트는 시장 평균 가격 상승률보다 5~15% 높은 가격을 형성할 것으로 예상됩니다. 이러한 현상은 전 세계 여러 국가에서도 나타나고 있습니다. 예를 들어, 싱가포르에서는 프로젝트가 기차역에서 400m 이내에 위치할 경우, 일반 아파트보다 15% 높은 가격에도 아파트를 구매할 의향이 있습니다.

말레이시아 쿠알라룸푸르에서는 기차역에서 800m 이내에 있는 콘도가 도시 전체 평균보다 30% 더 비쌉니다. 태국 방콕에서는 지하철 노선 주변 부동산 가격이 역과의 거리에 따라 7~21% 상승합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html