깟린 기차역 근처 아파트 건물

2021년과 비교했을 때, 깟린-하동 철도 노선 인근 아파트 가격은 100~120% 상승했습니다. 이전에는 중가였던 많은 프로젝트들이 이제는 평방미터당 5500만~7000만 동에 달하는 가격으로, 새로 지어진 고급 아파트만큼이나 비싸졌습니다.

깟린-하동 철도 노선 인근 아파트 가격이 3년 만에 두 배로 올라 고급 프로젝트만큼 비싸졌습니다.

2021년과 비교했을 때, 깟린-하동 철도 노선 인근 아파트 가격은 100~120% 상승했습니다. 이전에는 중가였던 많은 프로젝트들이 이제는 평방미터당 5500만~7000만 동에 달하는 가격으로, 새로 지어진 고급 아파트만큼이나 비싸졌습니다.

10년간의 공사와 12번의 지연 끝에 하노이 최초의 도시철도 노선인 깟린-하동 철도가 마침내 2021년 11월에 개통되었습니다. 당시 기차역 인근 아파트 단지의 분양가는 평방미터당 3천만~4천만 동 정도였습니다. 그러나 불과 3년 만에 가격은 두 배, 심지어 세 배 가까이 올랐습니다.

구체적으로, Baodautu.vn의 기자가 조사한 바에 따르면, 하동구 모라오동에 위치한 부영비나 모라오 아파트 단지의 아파트 가격은 2021년에는 평방미터당 약 2700만~3000만 동에 불과했지만, 현재는 5700만~6000만 동으로 급등했습니다.

부영 비나 모라오 프로젝트는 기차역과 가까울 뿐만 아니라 모라오 공원, 모라오 묘지, 그리고 유럽계 베트남인 거주촌 바로 옆에 위치해 있습니다. 사진: 탄 부

보도에 따르면, 부영 비나 모라오 아파트 단지는 반콴 기차역에서 약 450미터 거리에 위치해 있습니다. 이 프로젝트의 투자자는 부영 베트남 회사이며, 첫 번째 아파트는 2018년에 입주가 시작되었습니다.

반꽌역에서 약 500미터 떨어진 곳에는 그랜드 선레이크(하동구 반꽌동)라는 또 다른 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 과거 헤스코(Hesco)라는 이름으로 2009년에 착공되었으며, 깟린-하동 철도 건설 이전에 시작되었습니다. 그러나 투자 회사의 전 회장이 법적 문제에 휘말리고 다른 투자자들과의 갈등이 겹치면서 프로젝트는 10년 넘게 중단된 상태입니다. 이 프로젝트의 미래는 여전히 불투명합니다.

그랜드 선레이크 프로젝트의 건설 진행 속도는 깟린-하동 철도 노선보다 훨씬 더디다. 사진: 탄 부

이 아파트 단지를 둘러싼 혼란 속에서도 분양가는 전혀 식지 않았습니다. 2021년에는 50년 임대 계약 아파트의 분양가가 평방미터당 약 3,600만 VND였고, 장기 소유 계약 아파트는 약 4,400만 VND였습니다. 그러나 현재는 50년 임대 계약 아파트가 평방미터당 4,400만 VND, 장기 소유 계약 아파트는 5,500만 VND로 가격이 상승했습니다.

그랜드 선레이크 반콴의 상황과는 대조적으로, 시즌스 애비뉴 프로젝트(하동구 모라오동)는 놀라울 정도로 빠른 완공 및 인도 일정을 보였습니다. 2015년에 착공하여 개발사인 캐피탈랜드-호앙탄은 2017년에 첫 번째 아파트를 인도했고, 2018년에 모든 아파트 인도를 완료했습니다.

시즌스 애비뉴 프로젝트는 풍쿠앙역에서 약 1km 거리에 있으며, 유럽계 베트남인 거주촌 바로 옆에 위치해 있습니다. 3년 전 이곳 아파트 분양가는 평방미터당 약 3,500만~3,800만 VND였지만, 현재는 평방미터당 6,500만 VND로 상승했습니다.

라케 기차역에서 약 1km 떨어진 곳에 푸틴 투자 건설 무역 주식회사가 개발한 푸틴 그린 파크 프로젝트(하동구 하까우동)가 있습니다. 이 프로젝트는 2021년에 아파트 분양을 시작했으며, 당시 분양가는 평방미터당 약 2700만~2800만 VND였습니다. 현재는 평방미터당 5500만~6000만 VND로 두 배 이상 올랐습니다.

FLC 스타 타워(하동구 꽝쭝동)는 라케 기차역에서 불과 300미터 거리에 위치해 있습니다. 2016년 분양 당시 아파트 가격은 평방미터당 약 1,930만 동이었지만, 2021년에는 2,200만 동으로 상승했고, 현재는 5,000만 동까지 치솟았습니다.

골드 시즌 프로젝트로 이어지는 응우옌 뚜안 거리는 교통 체증이 잦습니다. 최근 지방 당국은 이 도로를 확장하고 보수 공사를 진행했습니다. 사진: 탄 부

윈터 부동산 주식회사(VID)가 투자한 골드 시즌 프로젝트(탄쑤언구 탄쑤언쭝동)에서도 가격이 두 배로 오르고 있습니다. 3년 전 이곳 아파트 가격은 평방미터당 약 3,800만 VND였지만, 최적의 입지와 3번 순환도로역에서 불과 600m 거리에 있다는 장점 덕분에 현재는 평방미터당 7,200만~7,900만 VND까지 상승했습니다.

골드 타워 아파트 건물은 응우옌 짜이 거리의 최적의 위치를 ​​자랑하며, 순환도로 3호선역에서 도보로 약 5분 거리에 있습니다. 사진: 탄 부

탄쑤언쭝 동에 위치한 골드타워 프로젝트는 3번 순환도로역에서 약 250미터 거리에 있습니다. 호앙후이 파이낸스가 개발한 이 프로젝트는 2018년 분양을 시작했으며, 당시 가격은 평방미터당 3,100만 VND부터 시작했습니다. 2021년 말에는 평방미터당 4,000만 VND까지 상승했고, 현재는 평방미터당 6,200만~6,500만 VND까지 가격이 올랐으며, 일부 유닛은 7,000만 VND에 달하기도 합니다.

탄쑤언구 트엉딘동에 위치한 빈홈 로얄 시티에서는 기존 아파트 단지의 가격이 신축 고급 아파트와 비슷한 수준으로 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 2021년 당시 이곳 아파트 평균 가격은 평방미터당 약 4천만 동이었고, 주요 입지의 아파트는 최고 5천6백만 동에 달했습니다. 그러나 3년이 지난 지금, 아파트 가격은 평방미터당 8천만 동까지 치솟았고, 일부 지역은 1억 5백만 동에 육박하는 가격에 거래되고 있습니다.

로얄 시티의 아파트 가격은 현재 신규 고급 프로젝트와 비슷한 수준입니다. 사진: 탄 부

빈홈즈(Vinhomes) 프로젝트는 트엉딘(Thuong Dinh) 역에서 약 900미터, 랑(Lang) 역에서 약 1킬로미터 거리에 위치해 있습니다. 2010년에 착공하여 2013년부터 입주가 시작되었습니다. 분양 당시 베트남 최대 규모의 쇼핑몰을 보유하여 큰 화제를 모았으며, 이러한 명성은 현재까지도 유지되고 있습니다.

하노이 부동산 클럽(HNREA) 회장인 응우옌 후 꾸엉 씨는 바오다우투( Baodautu.vn) 기자와의 인터뷰에서 교통 인프라 개발로 인한 부동산 가격 상승은 자연스러운 현상이라고 말했습니다. 이러한 추세는 순환도로 4호선의 경우와 유사한데, 투자자들이 계획된 개발을 최대한 활용하기 위해 노선 주변 토지를 매입하기 위해 경쟁하고 있다는 것입니다.

부동산 분석업체 사빌스(Savills)에 따르면, 지하철역 인근 아파트 단지는 시장 평균보다 5~15% 높은 가격 상승률을 보일 것으로 예상됩니다. 이러한 현상은 전 세계 여러 국가에서도 나타나고 있습니다. 예를 들어 싱가포르에서는 지하철역에서 400미터 이내에 위치한 아파트라면 평균 가격보다 15% 높은 가격에도 구매 의사가 있는 것으로 나타났습니다.

말레이시아 쿠알라룸푸르에서는 기차역에서 반경 800미터 이내에 위치한 아파트 가격이 도시 평균보다 30% 더 높습니다. 태국 방콕에서는 지하철 노선 인근 부동산 가격이 프로젝트와 역 사이의 거리에 따라 7~21% 상승합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html