30~50억 동 아파트 고객 유치, 장기 미처리 프로젝트 잇따라, 계획 '막힌' 토지 점검 방법

주택 소유에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있으며, 롱비엔( 하노이 )에 사회주택 프로젝트가 2개 더 생길 예정이고, 박닌에서는 엄청난 낭비를 일으키는 일련의 프로젝트를 거론하고 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

원마운트(One Mount)의 조사에 따르면, 아파트 부문에서 50% 이상의 고객이 30억~50억 동(VND)의 가격대를 지불할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 1베드룸과 2베드룸 아파트가 구매자들의 가장 큰 관심을 받고 있습니다. (사진: 린 안)

주택 소유에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있습니다.

원마운트 그룹 시장조사 및 고객 인사이트 센터(One Mount Group Center for Market Research and Customer Insights)가 2024년 12월에 실시한 고객 설문조사에 따르면, 주택 구매 심리는 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 주택 구매를 고려하고 준비하는 수준이 지난 1년 동안 증가했습니다. 구체적으로, 응답자의 80% 이상이 내 집 마련의 필요성을 느꼈으며(2023년 동기 대비 15% 증가), 이 중 50%의 고객이 내 집 마련을 고려하고 적극적으로 거래를 준비하고 있습니다. 최대 60%의 고객이 내년 안에 부동산을 구매할 것으로 예상하는 등 이러한 낙관적인 추세는 더욱 확연히 드러납니다.

원마운트 그룹 시장조사 및 고객 인사이트 센터장인 쩐 민 티엔(Tran Minh Tien) 씨는 "2024년 하노이 부동산 가격이 급등했으며, 특히 아파트 가격은 2023년 대비 최대 54% 상승했습니다. 이러한 가격 변동으로 인해 많은 고객이 즉시 결정을 내리지 않으면 주택 가격이 계속 상승할 수 있다는 것을 분명히 인지하고 있으며, 이는 가치 있는 투자 기회를 놓칠 수 있음을 의미합니다."라고 말했습니다.

연구 결과는 부동산 유형에 대한 수요 변화도 보여줍니다. 원마운트(One Mount)가 2023년 9월 말 실시한 설문조사에 따르면, 토지, 타운하우스, 아파트 부문에 대한 관심도는 비교적 균형 잡힌 모습을 보였습니다. 그러나 2024년 12월에는 아파트에 대한 관심도가 2023년 46%에서 2024년 63%로 증가하면서 아파트가 더욱 중요한 선택지가 되었고, 타운하우스에 대한 수요는 감소하는 조짐을 보였습니다.

쩐 민 띠엔 씨는 아파트 부문에 대한 높은 수요는 공급, 가격, 그리고 타겟 고객층에서 비롯된다고 말했습니다. 구체적으로, 2024년에는 아파트 공급과 소비가 급격히 증가하여 약 3만 3천~3만 4천 가구에 달할 것으로 예상되며, 이는 지난 5년간 최고치이자 코로나19 이전 수준과 거의 비슷한 수준입니다. 아파트는 하노이 전체 부동산 거래의 57%를 차지합니다. 매매가가 크게 상승했음에도 불구하고, 이 부문은 여전히 젊은 부부와 투자 고객의 재정 상황에 적합한 투자 수준을 갖추고 있습니다.

원마운트 조사에 따르면, 아파트 부문에서 50%가 넘는 고객이 30~50억 VND를 지불할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 1베드룸과 2베드룸 아파트가 구매자들에게 가장 많은 관심을 받고 있습니다.

2025년에는 롱비엔(하노이)에 사회주택 프로젝트 2개가 더 생길 예정입니다.

하노이 인민위원회는 롱비엔 지역의 2025년 토지 이용 계획을 승인했습니다. 이 계획에는 총 651헥타르가 넘는 면적에 152개의 프로젝트가 포함되어 있습니다. 이 중 2개의 사회주택 프로젝트가 올해 이 지역에서 시행될 예정입니다.

구체적으로 시 인민위원회에 승인을 위해 보고해야 하는 프로젝트는 98개이며, 여기에는 토지 사용권 경매를 위한 토지 수용 프로젝트 12개, 토지 사용을 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰 프로젝트 1개, 기타 프로젝트 85개가 포함됩니다.

나머지 54개 사업은 시 인민위원회에 보고하여 승인을 받을 필요가 없습니다. 이 중 17개 사업은 2024년 토지 이용 계획에 처음으로 업데이트 및 지정되었으며, 31개 사업은 2년 이상 구 단위 토지 이용 계획에 포함되어 있었고, 6개 사업은 신규로 등록되었습니다.

특히, Him Lam Thu Do Joint Stock Company와 BIC Vietnam Joint Stock Company의 합작 투자로 6헥타르가 넘는 면적에 3개의 아파트 건물 CT1, CT2, CT3(22층)과 44개의 타운하우스가 들어서는 Thuong Thanh 사회주택 단지를 포함한 2/152 사회주택 건설 프로젝트가 있습니다.

그 중 BIC 베트남은 0.5헥타르가 넘는 면적에 Rice City Thuong Thanh이라는 상호를 가진 CT1 건물을 건설했습니다. Him Lam Thu Do가 건설한 나머지 CT2, CT3 건물과 인접한 주택은 면적이 거의 5.4헥타르에 달합니다.

라이스 시티 투옹타인은 2024년 11월 28일 건설부로부터 힘람투도 주식회사와 BIC 베트남 주식회사 컨소시엄이 하노이시 롱비엔 구에 있는 투옹타인 사회주택 프로젝트에 속하는 고층 아파트 CT1을 건설하고 해당 지역의 인프라를 연결하는 프로젝트를 시행하도록 공식 허가를 받았습니다.

BIC 베트남 주식회사에 따르면, 이 프로젝트는 현재 기반 시설 공사가 진행 중입니다. 사회주택 구매 신청 접수가 가능해지면 웹사이트와 건설부에 공고될 예정입니다.

또한 롱비엔구는 2025년 토지이용계획에 따라 CT1 계획구역 내 CT 토지 구획에 사회주택 건설 투자 프로젝트를 보유하고 있으며, 롱비엔구 토지기금개발센터가 시행하는 4.9헥타르 규모의 롱비엔구 토지사용권 경매를 위한 기술 인프라 구축 프로젝트입니다.

건설부에 따르면, 하노이는 2025년까지 약 6,000세대의 아파트를 공급하는 11개의 사회주택 사업이 완료될 것으로 예상되며, 10,220세대 규모의 5개 사업이 추가로 착공될 예정입니다. 2026년부터 2030년까지 정부의 목표인 37,500세대 아파트 공급에 따라, 하노이시는 총 57,200세대 규모의 50개 사회주택 사업을 추가로 개발하여 목표 달성을 달성할 계획입니다.

박닌성, 장기간 미뤄져 온 일련의 프로젝트 지명

박닌성 인민위원회는 일정이 지연되고, 장기 미처리 사항이 많고, 효과가 없으며, 막대한 손실과 낭비를 초래하는 프로젝트를 검토하고 보고하는 공식 문서를 발표했습니다.

이에 따라 박닌성 인민위원회는 3월 4일자로 성 당위원회 내부위원회로부터 부패, 낭비, 부정을 방지하기 위한 중앙지도위원회의 결론 이행 결과를 보고하는 공식 문서를 받았습니다.

그 직후, 박닌성 인민위원회 위원장은 건설부와 농업환경부에 성 당위원회 내부위원회의 공식 파견에 따른 개요에 따라 일정이 뒤처진 프로젝트, 장기간 미처리된 프로젝트, 효과가 없어 막대한 손실과 낭비를 초래하는 프로젝트에 대한 보고 정보를 제공하고, 3월 14일 오전 9시까지 재무부에 보고하도록 지시했습니다.

이에 따라 박닌성 인민위원회는 일정이 뒤처지거나, 장기간 지연되거나, 효과가 없어 손실과 낭비를 초래하는 프로젝트로 다음과 같은 프로젝트를 꼽았습니다.

하이아우 무역금융 유한회사의 박닌성 다이푹구 동응오지구 자동차 무역 및 서비스 센터 프로젝트;

소규모 및 중규모 산업단지 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트 Nhan Hoa 도시 및 산업단지 개발 투자 주식회사의 Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo;

Duc Viet 그룹 주식회사의 투안탄 타운, 자동 구의 Duc Viet 도시 지역 및 일반 서비스 프로젝트

베트남 경제과학협회의 과학-훈련단지 건설을 위한 투자 프로젝트; 솔라텍 투자 주식회사의 건설-양도(BT) 투자 형태로 투손 타운의 댐 사원 문화관광지구의 기술 인프라 구축에 대한 투자;

박닌성, 투손타운, B2 운하를 따라 도로를 건설하는 투자 프로젝트(새로운 국도 3호선과의 교차로에서 지방도 295B까지)는 건설-양도(BT) 계약의 형태로 진행됩니다.

토지가 계획에 "관련"되어 있는지 확인하는 방법

부동산을 구매하기 위해 돈을 쓰기 전에 계획을 확인하는 것은 위험을 피하는 데 필수적입니다.

2024년 토지법 제75조에 따르면, 토지관리기관은 관할 기관의 승인을 받은 후 토지이용계획 및 계획을 공고할 의무가 있습니다. 구체적으로 토지이용계획 및 계획 공고 의무는 다음과 같이 규정됩니다.

천연자원환경부(현 농업환경부)는 국가 토지 이용 계획 및 계획을 해당 기관 본부 및 천연자원환경부 산하 전자정보 포털에 공표할 책임이 있습니다. 각 도 인민위원회는 각 도의 토지 이용 계획 및 계획을 해당 기관 본부 및 각 도 인민위원회 산하 전자정보 포털에 공표할 책임이 있습니다.

지구급 인민위원회는 지구급 토지이용계획과 연간 지구급 토지이용계획을 기관 본부 및 지구급 인민위원회 전자정보 포털에 공표하고, 코뮌, 동, 읍과 관련된 지구급 토지이용계획과 연간 지구급 토지이용계획의 내용을 코뮌급 인민위원회 본부에서 공표할 책임이 있다. 코뮌급 인민위원회는 이를 코뮌 내 인민과 토지 이용자들에게 공표할 책임이 있다.

따라서 이 규정에 따르면 토지사용자가 자신이 이용하고 있는 토지가 계획대상인지 아닌지 알기 위해서는 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있다. 1. 사면/구/군/읍 인민위원회 본부에 직접 가서 계획정보 및 토지이용계획을 확인한다. 2. 사면/구/군/읍 인민위원회 전자정보 포털에서 계획정보 및 토지이용계획을 확인한다.

지역 토지 이용 계획 및 계획에 대한 정보는 지역 주민이나 코뮌/구 단위 지적 담당자에게 문의하여 요청하세요. 또한 하노이와 호치민시에는 계획 및 건축국이 설립되어 있으므로, 사람들은 이 부서에 토지 이용 계획에 대한 정보를 제공해 달라고 요청할 수 있습니다. 해당 토지가 위치한 지역의 토지 이용 계획 및 계획에 대한 정보를 제공해 달라고 지역 토지 등록 사무소에 요청하세요.

지방 토지 등록 사무소에 요청하여 계획 및 토지 이용 계획을 확인하는 형태의 경우, 법령 101/2024/ND-CP 제60조의 규정에 따라 토지 사용자는 다음과 같은 행정 절차를 수행할 수 있습니다.

1단계: 요청 양식 제출

요청자는 다음 방법 중 하나를 통해 토지 정보 및 데이터를 기관에 제출합니다.

국가토지정보포털, 국가공공서비스포털, 천연자원환경부 공공서비스포털, 도 공공서비스포털에 제출합니다.

직접 제출하거나 공식 발송, 전보, 우편 서비스를 통해 보내세요.

다른 전자적 수단을 통해 제출하세요.

2단계: 수신 및 해결

토지 정보 및 데이터를 제공하는 기관은 다음과 같은 업무를 수행합니다. 수수료, 제품 및 서비스 가격을 수신, 처리 및 통지하고, 조직/개인에게 정보를 제공합니다.

토지 정보 제공을 거부하는 경우, 그 이유를 명시한 서면 답변을 요청을 접수한 날로부터 2영업일 이내에 제출해야 합니다.

참고사항: 정보 및 데이터를 제공하지 않는 4가지 사례는 다음과 같습니다: 불분명하고 구체적인 내용이 있는 데이터 요청 양식, 개인의 서명, 이름 및 구체적인 주소가 없는 요청 양식, 데이터 사용 목적이 법률 규정에 부합하지 않는 경우, 재정적 의무를 이행하지 못하는 경우입니다.

3단계: 결과 반환

기관/개인이 수수료를 지불하면 토지 정보 및 데이터를 제공하는 기관은 요청에 따라 토지 정보 및 데이터를 제공합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html