두바이: 주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있다

아랍에미리트(UAE) 두바이는 이민자 유입이 급증하면서 수요가 공급을 초과함에 따라 걸프 지역 부동산 시장의 중심지로 부상하고 있습니다. 부동산 시장은 호황을 누리고 있지만, 인구가 너무 빠르게 증가하면서 사회 기반 시설에 대한 문제가 발생하고 있습니다.

두바이는 마치 거대한 건설 현장 같다고 해도 과언이 아닙니다. 도시 곳곳에 새로운 건물들이 지어지고 있습니다. 하지만 시장에 나오는 새 아파트의 수는 이곳으로 이주하는 사람들의 수를 따라가지 못하고 있습니다.

470명의 신규 거주자가 발생했지만, 하루 평균 150채의 아파트만 공급되었습니다. 이 기사는 두바이 인구가 매달 17,000명 이상 증가했지만, 올해 3분기에 공급된 신규 주택이나 아파트는 7,800채에 불과했고, 올해 완공될 아파트도 약 44,000채에 그칠 것으로 예상되어 신규 거주자 수요에 비해 턱없이 부족합니다. 따라서 전문가들은 향후 3~4년간 외부 요인에도 불구하고 두바이 부동산 시장이 지속적으로 성장할 것으로 전망합니다.

내셔널 신문에 따르면 50년 전 두바이의 인구는 약 17만 5천 명에 불과했지만 2011년에는 200만 명에 달했습니다. 그러나 이 수치는 15년도 채 되지 않아 빠르게 두 배로 증가했습니다. 코로나19 팬데믹 이후 두바이의 인구는 가장 놀라운 시기를 경험했는데, 당시 두바이는 백만장자들에게 세계적인 낙원으로 여겨졌습니다. 지난 10년 동안 두바이에 거주하는 백만장자 수는 두 배로 증가하여 세계에서 가장 빠르게 성장하는 부동산 중심지 중 하나가 되었습니다.

두바이 부동산 시장은 부유층뿐만 아니라 기술 전문가들의 유입 붐을 이루었습니다. 걸프 뉴스에 따르면, 미국의 이민 정책 강화로 인해 두바이를 포함한 걸프 지역이 글로벌 기술 인재들에게 새로운 매력적인 목적지로 떠오르고 있습니다.

인구 증가는 부동산 시장의 호황을 의미하지만, 인프라 시스템 과부하로 인한 어려움도 야기합니다. 대표적인 사례가 두바이에서 매일같이 발생하는 교통 체증입니다.

통계에 따르면 두바이 응답자의 최대 91%가 정기적으로 교통 체증을 경험한다고 답했습니다. 두바이 도로교통청(Dubai Roads and Transport Authority)의 자료에 따르면, 작년 두바이 도로의 차량 수는 350만 대에 달했으며, 이는 지난 2년간 등록된 차량 수가 10% 증가한 수치입니다. 시 정부는 교통 체증을 완화하기 위해 여러 주요 도로를 개선하는 프로젝트에 3억 5천만 달러 이상을 승인했습니다.

출처: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm