HH Linh Dam 아파트 건물에는 더 이상 15억 VND 미만의 아파트가 없습니다.

현재 HH Linh Dam 아파트의 가격은 m²당 3,900만~4,100만 동입니다. 이 중 가장 저렴한 아파트는 약 17억 동입니다.

투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자들과의 인터뷰에서 린담(HH Linh Dam) 아파트 단지에 거주하는 한 여성은 4년 전 62m² 아파트를 약 13억 동(약 2천만 동/m²)에 구입했다고 밝혔습니다. 하지만 현재 이 가격에 매물로 나온 아파트는 없습니다.

이 여성은 "제가 살고 있는 집은 여기 주민이 24억 동(약 3870만 동/m²)에 사겠다고 제안하기도 했어요."라고 말했다.

"아파트 숲" HH Linh Dam. 사진: 탄부(Thanh Vu)

많은 중개업자들에 따르면, 현재 제시된 최저가는 17억 동(VND)이 넘습니다. 이 주택은 56m² 면적에 41층에 위치해 있습니다. 나머지 대부분의 아파트는 18억 동에서 31억 동 사이로, m²당 약 3,900만 동에서 4,100만 동에 해당합니다.

사진 속 아파트는 46제곱미터 규모이며, 18억 9천만 동(VND)에 매매되고 있습니다. 가구가 비치된 경우, 이 아파트는 월세 약 550만 동(VND)에 임대 가능합니다. 사진: Thanh Vu

위 아파트와는 달리, 이 아파트는 판매자가 새 가구를 비치했습니다. 면적은 56제곱미터이며, 가격은 23억 5천만 동입니다. 현재 비슷한 상태와 면적의 아파트가 월 850만 동에 임대되고 있습니다. 사진: Thanh Vu

현재 HH Linh Dam 아파트의 가격은 일정하지 않습니다. 25층 이상의 고층 아파트의 경우, 매매가는 아래층보다 약 3천만 동(VND) 낮습니다. 또한, 도로변에 위치한 아파트의 경우, 내부 아파트보다 약 5천만 동(VND) 낮습니다.

1층 아파트의 월 임대료는 약 3천만~3천3백만 동(VND)입니다. 사진: Thanh Vu

HH Linh Dam 아파트의 매매가뿐만 아니라 임대료 또한 비교적 저렴합니다. 현재 46m² 면적의 아파트는 월 550만 동(VND)에 임대되고 있으며, 56m² 면적의 2베드룸 아파트는 월 850만 동(VND)에 임대될 예정입니다. 1층에 상업 시설이 있는 경우 월 임대료는 약 3천만 동(VND)입니다.

이 프로젝트의 관리비 또한 상당히 저렴하여 월 16만 동(VND) 정도입니다. 주차료도 오토바이 한 대당 월 8만 동(VND)에 불과합니다. 이는 이 지역의 다른 소형 아파트 프로젝트보다 훨씬 저렴합니다.

외부에서 본 HH Linh Dam 아파트 건물의 벽은 벗겨지고 곰팡이가 피어 노후화의 흔적을 보인다. 사진: Thanh Vu

공용 복도는 겉모습과 완전히 다릅니다. 이곳의 리모델링 및 장식 비용은 대부분 같은 층 거주자들이 부담합니다. 사진: Thanh Vu

"합리적인" 매매가를 받기 위해 HH 린담 아파트 주민들은 거의 10년 동안 집을 소유했음에도 불구하고 핑크북을 손에 쥐지 못하는 대가를 치러야 할 것입니다. 최근 하노이 인민위원회는 투자자가 천연자원환경부에 제출할 프로젝트 관련 법적 서류를 작성하지 않았기 때문에 가구별 증명서 발급 문제가 아직 해결되지 않았다고 밝혔습니다.

법적 요소 외에도, 구매자는 프로젝트 내 편의시설의 수가 상대적으로 제한적이라는 점을 고려해야 합니다. 12개 아파트 단지의 주민들이 프로젝트 중심부에 있는 극히 적은 녹지 공간을 공유해야 한다는 사실에서 이를 분명히 알 수 있습니다. 어린이 놀이터와 성인 전용 헬스장에도 기본적인 편의시설이 몇 가지만 있습니다.

HH Linh Dam 아파트의 편의시설은 제한적입니다. 사진: Thanh Vu

HH Linh Dam 아파트 건물의 엘리베이터 품질이 고르지 않습니다. 사진: Thanh Vu

또한, 엘리베이터 시스템 또한 이곳에서 아파트를 구매하려는 사람들이 반드시 살펴봐야 할 부분입니다. 경험상 건물 내 엘리베이터의 품질과 속도는 일정하지 않습니다. 퇴근 시간에는 대기와 줄 서기가 빈번하게 발생합니다. 특히 엘리베이터의 안전성은 큰 의문입니다. 10월 24일 발생한 엘리베이터 사고 이후 많은 주민들이 아직 "회복"하지 못하고 있습니다.

HH Linh Dam 아파트 건물의 지하 주차장은 거의 항상 만차입니다. 사진: Thanh Vu

4만 명이 넘는 HH 린담 아파트 주민들의 압력으로 인해 아파트 건물은 물론 주변 지역 사회 기반 시설이 심각하게 과부하 상태입니다. 지하 주차장이 부족하여 많은 사람들이 보도나 주변 지역에 주차해야 하는 경우가 많습니다. 또한, 지역 내 학교 수 또한 HH 린담 아파트의 엄청난 주민 수를 감당하지 못하고 있습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html