'소형 아파트는 임대 사업 용도로만 사용해야 합니다.'

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HoREA는 2014년 주택법에 따라 도시 지역의 가구와 개인은 건축법에 따라 주택 건설 및 개보수를 수행해야 하며, 주택의 품질에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있다고 주장합니다.

2층 이상의 주거용 건물의 건축이 허용되고, 각 층이 건축 규정 및 기준에 따라 각 아파트의 최소 바닥면적 기준을 충족하는 2개 이상의 독립형 아파트로 설계 및 건축되었으며, 해당 부지가 이 법에서 규정하는 바와 같이 사유지이거나 아파트 건물 공동 소유인 경우, 국가는 해당 건물 내 각 아파트의 소유권을 인정한다(토지 소유권 증서를 발급한다).

소형 아파트 건물을 임대 사업 전용으로 활용하자는 제안 (이미지 출처: 건강 및 생활)

HoREA에 따르면, 이러한 규정으로 인해 도심 지역에 모든 유닛이 소형 아파트나 방으로 구성된 "소형 아파트 건물"이 많이 생겨났습니다. 이는 지역 기반 시설 과부하, 도시 계획 파괴, 미관 문제, 화재 안전 미흡, 주민 편의 시설 및 서비스 부족 등 여러 가지 문제점을 야기하는 주요 원인 중 하나입니다.

따라서 HoREA는 소형 아파트에 대한 소유권 증서를 발급하지 않고, 대신 이러한 유형의 부동산을 임대 사업에 활용하도록 허용하며, 투자자는 관리 및 운영을 책임지도록 제안합니다.

HoREA에 따르면, '개인 주택' 건설에 대한 규제가 충분히 엄격하지 않아 도심 지역에 소형 아파트가 난립하는 현상이 나타나고 있다.

따라서 HoREA는 다음과 같이 제안합니다. 사업 목적이 아닌 개인 주택의 경우 사업 계획서가 필요하지 않지만, 사업 목적(매매, 임대 등)으로 건설되는 주택의 경우 건설 투자 사업 계획서를 작성하여 관할 국가 기관의 승인을 받아야 합니다.

응우옌 반 딘 베트남 부동산협회 부회장은 이 점을 강조하며, 미니 아파트는 개발 단계의 결함 있는 산물이며, 베트남 부동산협회는 처음부터 이러한 유형의 주택에 반대 입장을 표명해 왔다고 밝혔습니다.

" 대부분의 소형 아파트 건물은 인구 밀집 지역의 좁은 골목길과 같은 공터에 건설됩니다. 따라서 소형 아파트 건물은 사회 및 기술 기반 시설에 부담을 주고, 인구 밀도를 높이며, 화재 안전 기준을 충족하지 못하고, 거주자에게 필요한 필수 편의 시설이 부족한 등의 단점을 가지고 있습니다. 이러한 유형의 건물 개발을 계속 허용한다면 많은 도시 계획 문제를 야기할 것입니다. "라고 응우옌 반 딘 씨는 말했습니다.

차우 안

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