2024년 상반기 토지매매 가장 인기 하노이 아파트 가격 계속 상승

2024년 상반기 가장 더운 땅; 하노이 아파트 가격 계속 상승

박닌성은 사회주택 프로젝트 수가 가장 많은 지역입니다. 하남 부동산 거래량 4배 증가 박장성 에서는 1,600개 이상의 토지가 양도 허가를 받았습니다. 대우는 타이빈에 3억 6,400만 달러 규모의 도시 지역을 건설하려고 합니다.

지난주 부동산 시장에서 주목할 만한 정보가 있었습니다.

2024년 상반기 가장 '핫'한 부문은 토지

건설부는 올해 상반기 업무를 검토하고 2024년 하반기 업무를 전개하기 위한 회의에 제출한 문서에서, 시장이 관심 수준, 부동산 정보 검색 건수 등의 신호에 긍정적으로 반응했다고 결론지었습니다.

건설부는 "아파트, 단독주택, 토지 거래량은 증가하는 추세이며, 매 분기마다 전 분기보다 증가하고, 2023년 같은 기간보다 증가세가 더 뚜렷하다"고 밝혔습니다.

이에 따라 2024년 상반기에는 약 253,000건의 성공적인 거래가 시장에서 기록되었으며, 이는 작년 동기 대비 약 10.26% 증가한 수치입니다. 특히, 해당 부처는 대부분의 거래가 주로 토지 부문에 집중되어 있다고 밝혔습니다.

그뿐만 아니라, 장기간의 희소성 이후 공급도 좀 더 긍정적인 방향으로 변화하는 조짐을 보이고 있습니다. 올해 상반기에는 여러 오래된 프로젝트가 재개되었고, 많은 새로운 프로젝트가 판매를 시작했습니다. 구체적으로 상업용 주택과 관련하여 이 나라에는 완료된 프로젝트가 18개, 새로 허가받은 프로젝트가 23개, 현재 시행 중인 프로젝트가 984개 있습니다.

사회주택 부문에서는 지난 6개월 동안 8개의 프로젝트가 완료되었습니다. 이로써 2021년부터 현재까지 전국적으로 41만8,200세대 규모로 503개 사회주택 사업이 추진되었습니다. 이 중 75개 프로젝트가 완료되었으며, 이는 39,884개 아파트에 해당합니다.

거래 가격 측면에서 보면, 하노이, 호치민시 등 대도시를 중심으로 아파트 가격이 2023년 말부터 현재까지 꾸준히 상승하고 있습니다.

건설부는 "개별 주택과 토지의 경우 매매가 상승 추세가 뚜렷하다. 아파트 가격이 높고 공급이 부족해 이 지역의 가격이 급등한 것으로 보인다"며, 다른 지역의 가격 상승세도 영향을 미쳤다고 설명했다.

하노이 아파트 가격 계속 상승

CBRE에 따르면, 올해 상반기 신규 분양 아파트 공급은 17개 프로젝트에서 10,840세대가 넘었습니다. 이는 2020년 이래로 기록된 가장 높은 수치입니다.

앞으로도 아파트 부문이 주요 관심 분야가 될 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu

이 연구원은 또한 2024년 2분기 하노이의 아파트 매매가격 수준이 호치민시의 가격 수준에 점점 가까워지고 있다고 덧붙였습니다. 구체적으로 1차 시장에서 아파트의 평균 매매 가격은 m²당 약 6,000만 동에 달해 분기별 6.5%, 연간 약 25% 상승했습니다.

2차 시장에서는 1분기에 폭발적인 성장세를 보였지만, 이번 분기에는 판매 가격 상승이 둔화되어 m²당 약 3,800만 VND로 떨어졌습니다. 이는 전분기 대비 5%, 전년 동기 대비 22% 이상 상승한 수치입니다.

판매 가격의 상승은 시장의 구매력을 저해할 수 없습니다. 올해 상반기에는 12,200채 이상의 아파트가 거래되어 2023년 전체 거래 기록을 경신했습니다. CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 상무는 "2024년 2분기 아파트 거래량은 10,170채로 전 분기 대비 5배 증가했습니다."라고 밝혔습니다.

하노이에서는 미니 아파트 22개와 하숙집 16,479개에 운영 중단을 요청했습니다.

2024년 상반기 치안사업 결과를 발표하는 기자회견에서, 시경찰국장 응우옌 하이 쭝 중장이 발언하고 있다. 하노이시는 도시 내 화재 및 폭발 위험이 높은 시설 유형에 대한 전반적인 검사 및 검토에 대해 알렸습니다.

이에 따라 경찰은 하숙집 36,972개소를 점검했다. 3,134건의 사건/4,310건의 행위에 대해 처벌을 내리고, 128억 3천만 VND 이상의 벌금을 부과했습니다. 672건은 일시 중단되었고, 75건은 현재 중단되었으며, 16,479개 사업장은 운영을 중단해야 했습니다. 투자자의 100%가 실행 약정에 서명했습니다.

미니 아파트의 경우, 해당 기관은 193개 시설을 검사했습니다. 14건은 일시 중단되었고, 4건은 현재 중단되었으며, 22개 시설은 운영을 중단해야 했습니다.

아파트 건물 부문에서는 당국이 317개 시설을 검사했습니다. 4건의 사건이 처벌되었으며, 벌금은 9,300만 VND가 넘습니다. 2건은 일시중지, 2건은 현재 중지되었습니다.

박닌성은 사회주택 프로젝트 수에서 전국 1위를 차지하고 있습니다.

건설부에 따르면 현재 전국적으로 561개의 사회주택 건설 사업이 시작되었으며, 이는 518,070채의 아파트에 해당합니다. 그 중 박닌은 16개 프로젝트, 10,792개 아파트로 가장 많은 프로젝트를 진행한 지역입니다.

하이퐁(9개 프로젝트), 탄호아(10개 프로젝트), 동나이(8개 프로젝트), 빈즈엉(7개 프로젝트) 등 다른 여러 지역에서도 많은 사회주택 프로젝트가 시작되었습니다.

2024년 7월 초까지 전국적으로 약 10,000헥타르의 토지가 사회주택 건설을 위해 계획되었습니다. 건설부는 동나이(1,064헥타르), 호치민시(609헥타르), 꽝닌(704헥타르), 하이퐁(837헥타르) 등 일부 지역을 프로젝트 개발을 위한 토지 할당에 많은 주의를 기울여 "모범 사례"로 삼았습니다.

지원 자본금 12조 VND에 관해서는, BIDV를 포함한 4개 국유은행 외에도 Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank, VPBank가 현재 총 10조 VND 규모의 프로그램 참여를 위해 등록했습니다. 현재까지 은행들은 1조 2,340억 VND를 지급했는데, 이는 전체 신용 패키지의 약 1%에 해당합니다.

대우, 타이빈에 3억6400만달러 규모 신도시 건설 추진

최근 타이빈성 기획투자부는 끼엔장성 신도시 개발에 대한 투자자 모집 공고를 발표했습니다. 이 프로젝트는 Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba의 3개 구와 Vu Chinh 및 Vu Phuc의 2개 코뮌 지역에 위치하고 있습니다.

현재 입찰 등록된 투자자는 DECV - THT - GIP Land - ZUP 컨소시엄 한 곳뿐입니다. DECV는 Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd.를 의미하고, THT는 THT Development Company Limited를 의미하며, Daewoo E&C Vina의 회원 사업체입니다.

끼엔장 신도시 지역의 관점.

GIP Land와 ZUP Invest는 모두 올해 설립된 새로운 회사입니다. 두 회사 모두 타이빈성에 본사를 두고 있습니다.

끼엔장 신도시 지역 프로젝트의 규모는 96헥타르가 넘습니다. 이를 시행하기 위한 예비비용은 약 9조 2,700억 VND이다. 도시 지역에는 858개의 타운하우스와 544개의 빌라를 포함하여 총 1,400채의 개별 주택이 있습니다.

또한 이 프로젝트에는 25층짜리 아파트 건물 5채와 15층짜리 사회주택도 들어설 예정이다. 완공되면 이 도시 지역에는 약 18,600명이 거주하게 될 것입니다.

하남 부동산 거래량 4배 증가

하남성 건설청에 따르면 2024년 2분기 아파트, 단독주택, 양도토지 거래 건수는 4,314건으로 작년 동기 대비 4배 증가했습니다. 총 거래 금액도 두 배로 늘어나 2조 5,620억 VND에 달했습니다.

지난 분기에 지역 지도자들은 두 프로젝트에 대한 건설 허가를 내렸는데, 여기에는 Liem Chung 및 Liem Tiet 공동체(Phu Ly 시)의 주택과 결합된 상업 및 서비스 구역과 Tan Thanh 타운(Thanh Liem 구)의 새로운 도시 지역이 포함됩니다.

또한, 이 지방에는 박쩌우장 도시 지역(푸리시)에 미래 주택을 판매할 수 있는 또 다른 프로젝트가 있는데, 이는 주택과 결합된 상업 서비스 센터입니다. 현재까지 2024년 2분기에 완료된 프로젝트는 없습니다.

사회주택 부문과 관련하여, 하남성은 지난 분기에 해당 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 프로젝트는 동호아, 나트탄, 다이끄엉 공동체(킴방 지구)에 위치하고 있습니다. 지금까지 이 지방은 사회주택 사업 6건에 대한 투자 정책을 승인했습니다.

또한, 두이민구, 두이하이구, 두이티엔 타운 등 다수의 사회주택 사업도 투자 유치를 위한 절차 연구 및 준비 단계에 있습니다.

호아빈, 2조3000억동 이상 프로젝트 투자자 모집

호아빈성 인민위원회는 킴보이구의 꾸오이하 신농촌주거지 프로젝트를 시행하기 위해 등록하는 투자자의 역량 및 경험에 대한 예비 요건을 승인했습니다.

이 프로젝트의 총 토지 이용 면적은 53.16헥타르이며, 985개의 주택 제품이 들어설 것으로 예상됩니다. 완공되면 이 주거 지역에는 약 4,000명이 거주하게 될 것입니다.

이 프로젝트의 총 투자액은 2,3980억 VND이다. 프로젝트 실행 진행 기간은 5년을 넘지 않으며, 2024년 2분기부터 2029년 2분기 말까지입니다.
이 프로젝트의 운영 기간은 도인민위원회가 투자 정책을 승인한 날로부터 50년입니다.

이 프로젝트를 실행하기 위해 등록하려면 투자자는 최소 자기 자본금 3,322억 5천만 VND 등 여러 가지 요건을 충족해야 합니다. 최소 1개의 1형 프로젝트, 또는 2개의 2형 프로젝트, 또는 2개의 3형 프로젝트에 참여했습니다.

타이응우옌, 토지 32개 경매, m2당 740만 동 가격

비엣박 주식회사는 최근 탄랍구 11B 주거지역에 있는 32개 토지 사용권 경매를 발표했습니다. 이러한 토지의 규모는 226~389m2입니다.

폭 12m 도로에 인접한 토지의 경우, 시작 가격은 m2당 740만 VND입니다. 폭 15m 도로가 있는 토지의 경우, 가격은 m2당 890만 VND부터 시작됩니다. 마지막으로, 폭 19.5m의 도로에 인접한 토지의 경우 가격은 m2당 990만 VND입니다.

입찰 마감일은 7월 26일입니다. 경매는 7월 29일 오전에 진행될 예정입니다.

이전에는 시인민위원회. 타이응우옌은 11B 주거지역의 47개 토지에서 1,170억 VND 이상을 수집했습니다. 이 금액은 시작 가격보다 402억 VND 이상 높습니다.

박장성 1,600여개 토지 양도 허용

최근 박장성 인민위원회는 토지 사용권을 토지 분할 및 주택 건설을 위한 토지 매각 형태로 이전할 수 있는 구역에 대한 일련의 결정을 발표했습니다.

구체적으로, 643/QD-UBND 결정에 따라 남부 도시 지역 4구역의 탄티엔 초등학교 옆 주거 지역은 281개의 주거용 토지를 양도할 수 있도록 허용되었습니다.

위 프로젝트는 탄티엔 자치구에 위치하고 있으며, 지방도 293호선, 보반끼엣 도로, 도시 순환도로 등 3개 주요 도로와 접하고 있습니다. 또한 4구역은 북쪽으로 시인민위원회와 접하고 있습니다. 남쪽으로 동손교로 가는 도로에 인접함; 동쪽으로는 지방도로 239호선이 있고, 서쪽으로는 주거지역과 접하고 있습니다.

649호 결정에 따라 투자자는 남서부 도시 지역에 있는 629개 토지의 사용권을 양도할 수 있게 되었습니다.

이 프로젝트는 미도구와 탄미구에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 북쪽의 4번 주거 단지에 인접해 있습니다. 남쪽으로는 바 트리우 거리와 접함; 동쪽의 마이도구 신도시 지역과 접하고 있습니다. 서쪽으로는 남서쪽 도시권의 주요도로(48m 도로)에 인접해 있습니다.

650호 결정에 따라, 지방정부는 2구역 13번 도시지역에 있는 323개 주거용 토지의 거래를 허용합니다.

이 프로젝트는 탄티엔(Tan Tien) 지역에 위치하고 북쪽으로 293번 지방도로와 접하고 있습니다. 남쪽으로는 주거 지역과 접함; 동쪽으로 계획된 35m 도로에 인접함; 서쪽으로 75m 길이의 계획된 도로에 인접해 있습니다.

마지막으로, 결정 번호 651에 따라 구매자는 남부 프로젝트, 도시 지역 22, 하위 구분 2에 있는 443개 토지의 토지 사용권을 양도할 수 있도록 허용되었습니다.

위 프로젝트는 Dinh Tri 지역과 Yen Dung 지역에 위치해 있습니다. 도시 지역은 북쪽으로 박장 직업대학과 꼭 주거지역과 경계를 접하고 있습니다. 남쪽 흐엉 잔(Huong Gian) 사의 농경지와 접함; 동쪽으로는 룽 트롱 마을과 타이 마을의 주거 지역과 접하고 있습니다. 서쪽으로는 Thuyen 마을과 접하고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html