부동산 시장의 부진과는 대조적으로, 소형 아파트 임대 시장은 여전히 호조를 보이고 있다.
하노이 남뚜리엠구 미딘 지역에서 소형 아파트를 임대해 살고 있는 직장인 쩐 티 한 씨는 학생 시절 친구와 함께 학교 근처 15제곱미터 크기의 방을 월 250만 동에 빌려 살았다고 말했다. 그 방은 편의시설이 부족했고 화장실을 함께 써야 해서 불편했다고 한다. 직장 생활을 시작하고 수입이 생기자 소형 아파트로 이사하기로 했다고 덧붙였다.
" 저희는 월 450만 VND에 깨끗하고 안전한 미니 아파트를 계약했어요. 이 아파트는 26m² 크기로 3층에 위치해 있어요. 집주인께서 편의를 위해 엘리베이터도 설치해 주셨고, 에어컨, 테이블과 의자, 주방 선반과 전기레인지, 침대와 매트리스, 옷장 등 필요한 모든 것이 갖춰져 있어요. 이사 온 지 얼마 안 돼서 따로 살 것도 별로 없어요. "라고 한 씨는 말하며, 이사 온 이후로 불편한 점이 전혀 없었다고 덧붙였습니다. 출입구에는 지문 인식 잠금장치가 되어 있고, 지하 주차장과 각 층 복도에는 CCTV가 설치되어 있습니다.
소형 아파트가 많은 임차인을 끌어들이고 있습니다. (이미지는 예시입니다.)
하노이의 부동산 중개인인 쩐 반 하이 씨에 따르면, 소형 아파트 매매 거래량은 꾸준히 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 현재 투자자들은 실제 거주 필요에 맞는 부동산을 매입하는 데 적극적이어서, 소형 아파트 임대 물량은 유동성이 좋습니다.
" 3주 전에 집주인에게 연락해서 사진을 찍고 정보를 수집했습니다. 일주일도 안 돼서 포럼에 매물을 올렸는데 벌써 구매자가 나타났습니다. 60억~70억 VND 가격대의 소형 아파트는 대부분 한 달, 길어야 두 달 안에 팔립니다 ."라고 하이 씨는 말했다.
하이 씨에 따르면, 이러한 유형의 숙박 시설은 최근 학생과 젊은 직장인들의 주거 수요가 변화하면서 상당히 인기를 얻고 있다고 합니다. 그들은 더 이상 낡은 연립형 임대 방을 선호하지 않고, 25~40제곱미터 면적에 모든 편의 시설이 갖춰진 방을 선호한다는 것입니다. 특히 다른 지역에서 온 학생들의 경우, 부모님들이 자녀를 위해 넓고 편안한 방을 찾아주기를 원한다고 합니다.
일반적으로 각 미니 아파트 유닛은 소유주가 에어컨, 온수기, 침대, 옷장, 조리 시설 등의 편의 시설을 완비하여 제공합니다. 평균 임대료는 월 400만~700만 VND이며, 관리비, 전기세, 수도세는 별도입니다. 각 미니 아파트 건물은 보통 10~25세대로 구성되어 있으며 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 많은 소유주들이 최상층을 임대 유닛과 분리된 개인 생활 공간으로 활용합니다.
" 2022년 초와 비교하면 임대용 미니 아파트 건물의 매매 가격은 다소 하락했지만, 큰 폭의 하락은 아닙니다. 60억~120억 VND의 예산으로 투자자들은 여전히 가구가 완비된 임대용 주택을 구입할 수 있습니다. 예를 들어, 까우자이(Cau Giay) 중심가에 위치한 층당 약 90m² 규모의 4층짜리 임대용 미니 아파트 건물은 110억 VND에 매물로 나와 있습니다. 또한 탄쑤언(Thanh Xuan)에 위치한 월 5천만 VND의 안정적인 임대 수익을 창출하는 미니 아파트 건물은 90억 VND 이상에 매물로 나와 있습니다 ."라고 하이 씨는 덧붙였습니다.
하노이 호앙마이 지역의 투자자인 응우옌 탄 탄 씨는 과거에는 개발업자들이 소형 아파트를 건설한 후 판매하는 데만 집중했지만, 이제는 많은 개발업자들이 기본적인 내부 가구까지 완비하여 판매와 임대를 동시에 진행하고 있다고 밝혔습니다.
2017년, 탄 씨는 하노이 호앙마이구 땀찐 거리에 있는 250제곱미터 규모의 토지를 60억 VND에 매입했습니다. 그는 각 층에 약 40제곱미터 크기의 아파트 5세대씩, 총 6층 건물을 지었습니다. 1층은 공용 주차장으로 사용되어, 이 소규모 아파트 건물에는 총 25세대가 있습니다. 아파트 건설 및 내부 마감 비용은 약 60억 VND에 달했습니다. 탄 씨는 각 아파트를 월 400만 VND에 임대하고 있습니다.
" 평균적으로 저는 매달 1억 VND를 쓸 여유 자금이 있습니다. 부동산 가격이 높긴 하지만, 저는 이 소형 아파트 25채를 각각 12억 VND에 팔고 있습니다. 구매자가 있으면 거래를 성사시키고, 그렇지 않으면 임대를 줄 생각입니다 ."라고 탄 씨는 말했다.
이 투자자에 따르면, 미니 아파트 임대가 인기 있는 이유는 두 가지입니다. 첫째, 토지가 딸린 부동산으로 지속적인 가격 상승이 예상되어 자산 축적에 적합합니다. 둘째, 미니 아파트는 안정적인 현금 흐름을 창출한다는 큰 장점이 있습니다. 특히 도심 지역의 미니 아파트 건물은 입주율이 매우 높습니다. 여유 자금이 있는 많은 투자자들은 은퇴 자금 마련을 위해 몇 채를 매입하여 임대하는 것을 선호합니다.
부동산 전문가들에 따르면, 하노이에서 주거용 소형 아파트를 건설하고 임대하는 추세가 점차 확산될 것이며, 이는 향후 몇 년 동안 개인 투자자들에게 수익성 높은 기회가 될 것으로 예상됩니다. 이러한 유형의 주택은 주거 공간을 임대해야 하는 대다수 사람들의 경제적인 요구를 충족시켜 줍니다. 위치적인 측면에서 볼 때, 이러한 주택 유형은 투자 및 건설 부지 확보가 용이한 교외 지역에서 더욱 발달하고 있습니다.
하지만 많은 전문가들은 소형 아파트 건물들이 같은 토지 위에 지어졌다는 점을 지적하며 우려를 표합니다. 구매자는 건물 내 개별 유닛에 대한 국가 소유권을 부여받을 수 있지만, 토지 소유권을 취득하고 분할하려면 소형 아파트 건물이 엄격한 법적 규정을 준수해야 합니다. 이는 소형 아파트 시장의 지속 가능한 발전을 저해하는 약점입니다. 투자자들은 대규모 투자를 결정하기 전에 이러한 점을 신중하게 고려해야 합니다.
전문가들은 소형 아파트를 구입하는 것보다 임대하는 것이 더 유리할 수 있다고 조언합니다. 만약 고객이 진정으로 구입을 고려한다면, 광고를 맹목적으로 신뢰하기보다는 건물, 개발업체, 법적 지위 등에 대한 정보를 철저히 조사해야 합니다.
응옥 비
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