간편한 임대 덕분에 '대박' 터지는 미니 아파트

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부동산 시장이 침체된 것과 대조적으로, 임대용 미니 아파트는 여전히 좋은 거래가 이루어지고 있습니다.

하노이 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 군 미딘(My Dinh)에서 미니 아파트를 임대하고 있는 직장인 쩐 티 한(Tran Thi Hanh) 씨는 학생 시절, 학교 근처 15m²짜리 방을 친구와 함께 월 250만 동(VND)에 썼다고 합니다. 예전 방은 편의시설이 부족했고, 화장실도 함께 써야 해서 불편했습니다. 직장 생활을 시작하고 수입이 생기자 미니 아파트를 임대하기로 결심했습니다.

" 월 450만 동(VND)에 깨끗하고 안전한 미니 아파트를 임대하고 있습니다. 이 아파트는 3층에 있으며 면적은 26제곱미터입니다. 집주인께서 엘리베이터를 설치해 주셔서 모든 사람이 편리하게 이동할 수 있었고, 에어컨, 테이블과 의자, 주방 선반과 전기 스토브, 매트리스, 옷장 등 모든 편의시설이 갖춰져 있습니다. 이사만 하면 되니, 많은 것을 살 필요가 없습니다. "라고 한 씨는 말하며, 이사한 이후로는 불평할 만한 것이 없다고 덧붙였습니다. 현관에는 지문 인식 잠금 장치가 설치되어 있고, 지하 주차 공간과 각 층 복도에는 카메라가 설치되어 있습니다.

하노이 부동산 중개인 쩐 반 하이 씨는 미니 아파트 매매 거래 건수가 여전히 꾸준하고 안정적이라고 말했습니다. 현재 투자자들은 부동산 수요를 충족하기 위해 부동산 매수에 매우 적극적이기 때문에 미니 아파트 임대의 유동성이 매우 높습니다.

" 3주 전에 집주인에게 연락해서 사진을 찍고 정보를 얻었습니다. 포럼에 게시했더니 일주일도 안 돼서 그 미니 아파트 건물에 매수자가 생겼습니다. 60~70억 동(VND)짜리 미니 아파트는 대부분 한 달 안에만 거래되고, 늦어도 두 달 안에는 매수자가 생깁니다. "라고 하이 씨는 말했습니다.

하이 씨에 따르면, 최근 학생과 신입 근로자들의 임대 주택 수요가 변화하면서 이러한 유형의 숙박 시설이 상당히 인기를 끌고 있다고 합니다. 이들은 더 이상 기존 기숙사에 머물지 않고, 25~40m² 면적에 가구가 완비된 방을 선호합니다. 특히 지방에서 온 학생들의 경우, 부모들은 자녀를 위해 넓은 임대 방을 찾고 싶어 합니다.

일반적으로 미니 아파트의 각 방에는 에어컨, 온수기, 침대, 옷장, 스토브 등 모든 가구가 주인이 직접 구비하고 있습니다. 평균 임대료는 월 400만~700만 동(VND)이며, 여기에는 관리비, 전기세, 수도세가 포함되지 않습니다. 각 미니 아파트 건물에는 평균적으로 약 10~25개의 방이 있으며, 엘리베이터가 완비되어 있습니다. 많은 주택 소유주들이 임대 아파트와 분리된 최상층을 가족이 거주할 수 있도록 설계합니다.

" 2022년 초와 비교했을 때, 임대용 미니 아파트의 매매가는 다소 주춤했지만, 크게 하락한 것은 아닙니다. 60억~120억 VND의 자금 범위를 통해 투자자들은 가구가 완비된 임대용 주택을 구매할 수 있습니다. 예를 들어, 꺼우저이 중심가에 위치한 4층, 층당 약 90m² 면적의 미니 아파트 임대가 110억 VND에 매물로 나와 있습니다. 또한 탄쑤언에 위치한 월 5천만 VND의 안정적인 수동 소득을 올릴 수 있는 미니 아파트가 90억 VND 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다 ."라고 하이 씨는 덧붙였습니다.

하노이 호앙마이 지역의 투자자인 응우옌 떤 탄 씨는 과거에는 사람들이 미니 아파트를 짓고 나서 판매만 생각했지만, 지금은 많은 투자자가 기본적인 가구를 갖춘 아파트를 완성해 판매와 임대를 병행한다고 말했습니다.

2017년, 탄 씨는 하노이 호앙마이 땀찐 거리에 있는 250m² 규모의 토지를 60억 동에 매입했습니다. 그는 6층짜리 건물을 지었는데, 각 층에는 약 40m² 규모의 아파트 5채가 들어섰습니다. 1층은 공용 주차 공간으로, 이 소형 아파트 건물에는 총 25채의 아파트가 들어섰습니다. 아파트 건축 및 인테리어 마감 비용은 약 60억 동입니다. 탄 씨는 각 아파트를 월 400만 동에 임대하고 있습니다.

" 매달 1억 동(VND)을 쓸 수 있습니다. 부동산 가격이 높은데도, 이 미니 아파트 25채를 12억 동(VND)에 팔고 있습니다. 매수자가 있으면 매매를 마무리하고, 그렇지 않으면 임대를 줄 겁니다. "라고 탄 씨는 말했습니다.

이 투자자에 따르면, 미니 아파트 임대가 인기 있는 데는 두 가지 이유가 있습니다. 첫째, 토지에 연립된 부동산으로 가격이 꾸준히 상승하여 투자 및 축적에 적합합니다. 둘째, 미니 아파트는 현금 흐름을 통해 안정적인 유동성을 창출하는데, 이는 미니 아파트의 큰 장점입니다. 미니 아파트가 도심에 위치하여 객실 점유율이 매우 높습니다. 여유 자금이 있는 많은 투자자들은 노후 자금 마련을 위해 아파트를 여러 채 구매하여 임대하는 것을 선호합니다.

부동산 전문가들에 따르면, 하노이에서 생활용 미니 아파트 건설 및 임대 추세가 점차 확대될 것이며, 향후 몇 년 안에 개인 투자자들에게도 매력적인 투자 상품이 될 것으로 예상됩니다. 이 상품은 임대를 원하는 대다수 사람들의 구매력을 충족합니다. 입지 측면에서도, 이러한 유형의 아파트는 투자 및 건설을 위한 부지가 여전히 남아 있기 때문에 교외 지역에서 더욱 발전하고 있습니다.

그러나 많은 전문가들은 미니 아파트가 건설을 위한 토지를 모두 소유하고 있다고 경고합니다. 구매자는 주택 내 각 아파트에 대한 소유권을 국가로부터 인정받을 수 있지만, 레드북(Red Book)을 취득하고 레드북을 분리하려면 미니 아파트가 엄격한 법적 규제를 준수해야 합니다. 이러한 약점이 미니 아파트 시장의 지속 가능한 발전을 어렵게 만듭니다. 투자자는 투자 결정을 내리기 전에 냉정한 판단을 내려야 합니다.

전문가들은 또한 미니 아파트를 임대하는 것이 구매하는 것보다 더 수익성이 높다고 생각합니다. 정말 구매하고 싶다면 광고만 믿기보다는 프로젝트, 투자자, 합법성 등에 대한 정보를 꼼꼼히 조사해야 합니다.

응옥 비

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