정원 부지를 주거용 부지로 전환할 때 적용되는 우대 토지 이용료는 얼마인가요?

SKĐS - 주거용 토지 내에 있는 텃밭이나 농지를 주거용 토지로 전환하는 가구 및 개인은 결의안 제254/2025/QH15호에 따라 우대 토지 사용료를 적용받을 수 있습니다. 단, 이 정책은 선택한 토지에 대해 1회만 적용 가능합니다.

2025년 말, 팜 흥 꾸엉( 동탑 ) ​​씨 부부는 부모님으로부터 398m²의 토지를 증여받았습니다. 이 중 200m²는 도시 주거용지이고 나머지는 다년생 작물 재배용지입니다. 해당 토지는 2013년에 토지이용권증명서를 발급받았습니다.

현재 꾸엉 씨 가족은 다년생 작물 재배에 사용하던 토지 66m²를 주택 건설을 위한 도시 주거용지로 용도 변경해야 합니다. 꾸엉 씨는 이 토지 용도 변경이 국회 결의안 제254/2025/QH15호에 따라 토지 사용료 면제 또는 감면 대상에 해당하는지 궁금해하고 있습니다.

삽화.

이와 관련하여 동탑성 세무국은 농지 를 주거지로 용도 변경할 때 토지 사용료 계산은 현재 제254/2025/QH15호 결의안 제10조 2항 c호 및 제50/2026/ND-CP호 정부령의 규정에 따라 이루어지고 있다고 밝혔습니다.

규정에 따르면, 토지이용권 인정 절차에서 주거용지와 동일 필지에 정원, 연못, 농지가 포함된 경우, 해당 토지를 주거용지로 전환할 때 우대 이용료가 적용됩니다. 구체적으로, 지방 주거용지 할당 한도 내의 전환 면적에 대해서는 주거용지 가격을 기준으로 계산한 이용료와 농지 가격을 기준으로 계산한 이용료의 차액 중 30%만 납부하면 됩니다.

토지 할당 한도를 초과하지만 주거용 토지 할당 한도의 1배를 넘지 않는 면적의 경우, 차액의 50%를 납부해야 합니다. 면적이 주거용 토지 할당 한도를 1배 초과하는 경우에는 규정에 따라 차액의 100%를 납부해야 합니다.

하지만 이러한 우대 정책은 가구 또는 개인당 한 번만 적용되며, 토지 이용자가 선택한 한 필지의 토지를 기준으로 계산됩니다.

법령 제50/2026/ND-CP호는 가구 또는 개인이 토지 용도 변경이 허용된 하나 이상의 지역에 여러 필지의 토지를 소유하고 있는 경우, 우대 토지 사용료 정책을 적용할 토지는 한 필지만 선택할 수 있다고 명확히 규정하고 있습니다. 토지 사용자는 토지 용도 변경 신청 시 이 사항을 약속해야 하며, 그 약속에 대한 법적 책임을 져야 합니다.

당국이 토지 이용자가 이미 우대 정책의 혜택을 받았음에도 불구하고 다른 토지에 대해 동일한 정책 적용을 계속 요청하는 것을 발견할 경우, 세무 당국은 주거용 토지 가격과 농지 가격의 차액 100%를 기준으로 토지 이용료를 재산정합니다. 또한, 토지 이용자는 세무 관리법에 따라 연체료도 납부해야 합니다.

또한, 시행령 제50/2026/ND-CP호는 토지 이용 목적 변경 횟수 계산, 주거용 토지 할당 한도 결정, 우대 정책 적용 대상 토지 선정 등을 2024년 8월 1일부터 계산하도록 규정하고 있습니다.

2024년 8월 1일부터 2026년 1월 1일 이전 사이에 국가기관으로부터 토지 용도 변경 허가를 받았으나 토지 사용료를 미납했거나 일부만 납부한 경우, 새로운 정책에 따라 토지 사용료 재산정을 세무당국에 요청할 수 있습니다. 토지 이용자는 2027년 1월 1일 이전에 토지 사용료 재산정 또는 재산정 요청서를 서면으로 제출해야 합니다. 이 날짜 이후에는 경과 규정에 따른 우대 정책이 더 이상 적용되지 않습니다.

동탑성 세무국에 따르면, 팜 흥 꾸엉 씨의 사례가 결의안 제254/2025/QH15호 및 시행령 제50/2026/ND-CP호의 조건을 완전히 충족할 경우, 토지 용도 변경 시 우대 토지 사용료 적용 대상이 될 수 있습니다.

면 단위 인민위원회로부터 필요한 모든 서류를 접수한 후, 세무 당국은 현행 규정에 따라 토지 사용료를 계산하고 납부 고지서를 발부합니다.

출처: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm