6월 26일 탄짜 신문이 주최한 "효과적인 재정적 레버리지 - 청년층을 위한 주택 기회" 워크숍에서 주택 및 부동산 시장 관리국( 건설부 )의 하꽝훙 부국장은 최근 조사에 따르면 청년층(22~40세)이 주택 시장의 주요 고객 그룹으로 부상하고 있으며 점차 중년층을 대체하고 있다고 말했습니다.
그에 따르면, 젊은이들 사이에서 주택 소유에 대한 수요는 양적으로나 주택 구매자 구조에서 차지하는 비중 면에서 모두 전례 없는 수준에 달했습니다.
"30세가 되어서야 집을 살 만큼의 저축을 가진 사람은 거의 없습니다."
건설부 관계자에 따르면, 국민소득 증가율이 주택가격 상승을 따라가지 못해 대다수 젊은이들의 실제 주택 소유율이 제한적인 것으로 나타났습니다.
따라서 대도시에서 70m² 면적에 매매가 30~40억 동(VND)인 평균 주택을 구매하려면 젊은이들이 20~25년의 소득이 필요합니다. 이는 베트남의 소득 대비 주택 가격 비율이 매우 높아 젊은이들이 주택을 구매하기 어렵다는 것을 보여줍니다.
"월 평균 소득이 2천만~3천만 동(VND)인 젊은 도시 부부 대부분은 집을 임대하거나 가족과 함께 살아야 합니다. 가족의 재정 지원이나 우대 신용 프로그램 없이 30세가 되어 상업용 주택을 살 만큼 충분한 저축을 가진 사람은 거의 없습니다."라고 그는 말했습니다.
헝 씨는 이러한 장벽을 분석하며, 부동산 공급이 여전히 제한적이고 젊은층을 포함한 대다수 사람들의 구매력에 비해 가격이 높다고 말했습니다. 그 이유는 프로젝트들이 투자 절차에 어려움을 겪고 있고, 많은 지역에서 부동산 프로젝트 추진이 여전히 더디며, 기업들이 신용 자본, 채권 발행 및 지급 등에 어려움을 겪고 있기 때문입니다.
주택 시장은 주로 상업용 주택 매매, 사회주택 매매, 임대로 구성되어 있으며, 장기 임대나 유연한 임대 구매와 같은 모델이 부족합니다. 그에 따르면, 젊은이들은 개인적인 재정적 장벽과 신용 장벽 때문에 내 집 마련에 어려움을 겪습니다. 그는 은행들이 주택 매입을 위해 대출을 해주지만, 대출 금리가 여전히 상당히 높고 대출 기간이 수요에 비해 충분하지 않다고 지적합니다.
"초기에 저금리(연 5~6%) 우대 정책이 확정되어야만 젊은이들이 주택 구매를 위해 대출을 과감하게 고려할 것입니다."라고 헝 씨는 말했습니다. 그에 따르면, 젊은이들은 매달 빚을 갚아야 하는 부담을 줄이기 위해 20~30년 장기 대출이 필요합니다.
주택 가격 상승에 비해 국민 소득 증가율은 따라가지 못하고 있다(사진: 하퐁).
경제 부문신용국(국립은행) 하투장 국장은 현재 9개 은행이 1,450억 VND 규모의 신용 패키지에 참여하고 있으며, 사회주택 시장 발전을 지원하기 위해 연 금리가 일반 금리보다 1.5~2% 낮다고 밝혔습니다. 하투장 국장에 따르면, 최근 대출금리는 연 5.9%이며, 전반적인 추세에 따라 지속적으로 하락하고 있습니다.
은행들은 35세 미만 고객을 위한 우대 대출 상품을 제공하도록 지시받았습니다. 대형 은행 평균 금리와 비교했을 때, 금리는 최초 5년간 연 2%, 10년간 연 1% 낮습니다.
지앙 씨에 따르면, 각 부서가 협력하여 "소매를 걷어붙이면" 지출 회전율이 좋아질 것이라고 합니다. 하지만 현재 가장 큰 어려움은 이 그룹의 지불 능력에 맞춰 적절한 가격으로 프로젝트를 결정하는 것입니다.
"따라서 지역 사회와의 협력과 은행의 재정 레버리지를 활용한 여건 조성이 평화로운 삶을 가져올 것입니다. 국가은행이 주도적으로 나서 지역 사회와 협력하여 국민 소득에 맞는 방향을 제시하고 있습니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.
청년층의 주택난을 어떻게 해결할 수 있을까?
하꽝훙 씨는 주택 공급을 늘리고, 상업용 주택과 관련된 제도와 법률을 검토하고 완벽화하여 일관성, 동기화, 실행 가능성을 확보해야 한다고 말했습니다.
이와 함께 토지 사용권 수령에 관한 협정을 통한 상업용 주택 프로젝트 시범 운영에 관한 법령 제75/2025호를 효과적으로 이행하고, 특히 토지 가격 결정, 토지 사용료 계산, 부지 정리에 대한 보상 등 보류 중인 프로젝트의 어려움과 문제점을 해결합니다.
사회주택과 관련해 그는 지방자치단체가 국가의 방향에 따라 사회주택 개발, 산업지대 근로자 주택 개발, 군인 주택 개발 목표를 이행하고 완료해야 한다고 밝혔다.
헝 씨가 강조한 한 가지 해결책은 장기 임대 및 할부 구매 모델을 개발하는 것입니다. 또한, 구매자의 자산 축적 능력을 높이고 비용 부담을 줄이기 위해 재정 지원을 제공하는 것이 필수적입니다.
또 다른 해결책은 개인 소득세 정책을 조정하고, 가족과 어린 자녀가 있는 사람들을 위한 가족 공제액을 늘리고, 생애 첫 주택 담보 대출에 대한 이자를 과세 소득에서 일부 공제하는 것입니다. 이는 간접 지원과 유사한 방식으로, 주택 구매를 위해 대출을 받는 젊은이들이 매달 재정적 부담을 덜 수 있도록 돕는 것입니다.
젊은이들 사이에서 주택 소유에 대한 수요가 전례 없이 높습니다(사진: Manh Quan).
경제학자 응우옌 트리 히에우(Nguyen Tri Hieu)는 소득과 주택 가격 격차 문제를 근본적으로 해결하기 위한 조치를 시행할 것을 제안했습니다. 그는 투명하고 효과적인 토지 금융 정책 시스템을 완성해야 하며, 정부는 투기를 억제하기 위한 철저한 조세 정책을 수립해야 한다고 강조했습니다. 그는 단기 투기를 억제하고 장기 투자를 장려하기 위해 자산 가치에 기반한 부동산세를 부과할 것을 제안했습니다.
동시에, 부동산을 매도할 때 매수가와 매도가의 차액에 20%의 세금을 부과하고, 주거용 부동산이나 오랫동안 방치된 주택이 아닌 다중 부동산을 소유하는 경우 높은 세율을 적용하는 방안에 대한 연구가 진행 중이다.
그는 또한 상업용 주택 건설 부지의 최소 20%를 사회주택으로 확보하여 사회주택 공급을 확대할 것을 제안했습니다. 또한, 투기를 방지하기 위해 사회주택 매입 조건을 강화하고, 사회주택의 고가 임대를 엄격히 통제해야 한다고 강조했습니다.
"소득과 주택 가격의 격차를 해소하려면 투명하고 효과적인 토지 금융 정책 시스템이 필요합니다. 시장 가격과 국민의 지불 능력 간의 균형을 맞추는 동시에 저렴한 주택 공급을 늘리고 투기 활동을 억제해야 합니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.
출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm
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