토지법에 관한 대통령령 발표

대통령을 대리하여 대통령실 관계자는 기자회견에서 토지법과 신용기관법 공포에 관한 대통령령 전문을 발표했습니다.

대통령 비서실 부실장인 팜 탄 하(Pham Thanh Ha)가 기자회견을 주재했다. 사진: TH.

토지 이용권 확대

토지법은 16개 장 260개 조항으로 구성되어 있으며, 2013년 토지법의 212개 조항 중 180개 조항에 대한 개정 및 추가 사항과 78개의 신규 조항이 포함되어 있습니다.

레민응안 천연 자원환경부 차관은 토지법의 기본 내용을 소개하며, 이 법이 해외 거주 베트남인의 권리를 다음과 같이 명확히 했다고 밝혔습니다. 해외에 거주하는 베트남 국민은 베트남 시민으로서 국내 시민과 동일한 토지 관련 권리를 갖습니다.

규정은 가구 구성원을 포함한 토지 이용자 그룹이 개인 토지 이용자와 동일한 권리와 의무를 가진다고 명시하고 있습니다.

토지 매립 및 수용과 관련하여 레 민 응안 차관은 법률에 따라 국가가 사회경제적 발전과 공공의 이익을 위해, 공공사업 시행, 국가기관 본부 및 공공 서비스 시설 건설을 위해 토지를 매립하는 경우가 명시적으로 규정되어 있다고 밝혔습니다. 그 외에도 주택, 생산 지역, 토지 기금 개발, 광물, 지하 구조물 등 다양한 기준에 따른 매립, 그리고 예산 수입 증대를 위한 경매 또는 입찰을 통한 매립 등도 포함된다고 덧붙였습니다.

국가가 토지를 매립할 경우 보상, 지원 및 재정착과 관련하여, 새로운 법은 보상의 형태를 다양화하는 방식으로 보상 원칙을 개정 및 보완했습니다. 보상 형태에는 매립지와 동일한 용도의 토지 제공, 현금 지급, 다른 토지 제공, 주택 제공 등이 포함됩니다. "주택 제공, 소득 보장 및 이전 거주지와 같거나 더 나은 생활 환경 보장"이라는 원칙은 기술 기반 시설, 사회 기반 시설 및 재정착 지역 선정 기준에 관한 규정을 통해 더욱 구체화되었습니다. 재정착 지역은 하나 이상의 사업에 배정될 수 있습니다.

토지 평가 방법에 관한 규정

토지 및 토지 가격과 관련된 재정 문제에 있어서, 법률은 정부의 토지 가격 산정 기준에 대한 규정을 삭제했습니다. 법률은 토지 평가의 원칙, 근거 및 방법을 명시하고 있으며, 토지 가격표를 매년 작성하여 2026년 1월 1일부터 첫 번째 가격표를 발표 및 적용하고, 다음 해 1월 1일부터 조정, 수정 및 보완할 수 있도록 규정하고 있습니다.

레 민 응안 천연자원환경부 차관이 토지법의 기본 내용을 소개하고 있다. 사진: TH.

2024년 토지법은 또한 토지 평가 방법을 다음과 같이 규정하고 있습니다.

비교 평가 방법은 동일한 토지 이용 목적을 가진 토지 필지들의 가격을 조정하여 적용하는 것으로, 시장에 거래된 토지 필지, 토지 가격에 영향을 미치는 요소들에 있어 특정 유사성을 보이는 토지 필지, 그리고 토지 이용권에 대한 경매를 통해 낙찰되어 경매 결정에 따라 재정적 의무를 이행한 토지 필지들을 대상으로 합니다. 이는 평가 대상 토지 필지의 가격을 산정할 때, 토지에 부속된 자산의 가치(있는 경우)를 제외한 후 토지 가격에 영향을 미치는 요소들을 분석하고 비교하는 방식으로 이루어집니다.

소득 산정 방식은 평가일 이전 자료가 있는 가장 최근 분기 말까지 3년 연속 기간 동안 해당 지방에서 국가가 정관 자본금 또는 총 의결권 있는 지분의 50% 이상을 보유한 상업 은행의 12개월 베트남 동화 예금 평균 이자율로 토지 면적당 연평균 순소득을 나누는 방식으로 시행됩니다.

잉여금 산정 방식은 관할 당국이 승인한 토지 이용 계획 및 상세 건설 계획에 따른 가장 효율적인 토지 이용을 기준으로 산출한 총 개발 수익에서 해당 토지 필지 또는 구획의 총 예상 개발 비용을 차감하여 시행합니다.

토지가격조정계수법은 토지가격표상의 토지가격에 토지가격조정계수를 곱하는 방식으로 시행됩니다. 토지가격조정계수는 토지가격표상의 토지가격과 시장 토지가격을 비교하여 결정됩니다.

또한, 이 법은 토지 사용권 경매를 통한 토지 배분 및 임대, 토지 임대료 지불 방식 선택권 등을 구체적으로 규정하고 있습니다.

개정된 신용기관법은 15개 장 210개 조항으로 구성되어 있으며, 신용기관의 설립, 조직, 운영, 조기개입, 특별관리, 구조조정, 해산 및 파산; 외국 은행 지점의 설립, 조직, 운영, 조기개입, 해산 및 영업정지; 외국 신용기관 및 기타 은행업에 종사하는 외국 기관의 베트남 내 대표사무소 설립 및 운영; 그리고 신용기관, 외국 은행 지점 및 국가가 전액 출자하여 채권을 매입, 매도 및 관리하는 기관의 부실채권 및 부실채권 담보자산 관리에 관한 사항을 규정하고 있다.

본 법은 2024년 7월 1일부터 시행됩니다. 다만, 제200조 제3항 및 제210조 제15항은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

출처: 당콩산

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