대통령의 명령에 따라 대통령실 대변인 이 기자회견에서 토지법과 신용기관법 공포에 관한 대통령 명령 전문을 발표했습니다.
대통령 실 부실장 팜 탄 하(Pham Thanh Ha)가 기자회견을 주재했습니다. 사진: TH.
토지 이용권 확대
토지법은 16장 260조로 구성되어 있으며, 그 중 2013년 토지법의 180/212조를 수정 및 보충하였고, 78조를 새로 추가하였습니다.
레 민 응안(Le Minh Ngan) 천연자원환경부 차관은 토지법의 기본 내용을 소개하면서 이 법이 해외 거주 베트남 국민의 권리를 다음과 같은 방향으로 완성했다고 말했습니다. 베트남 국적을 가지고 해외에 거주하는 베트남 국민은 국내 시민(국내 개인)과 마찬가지로 토지와 관련된 모든 권리를 갖습니다.
규정에서는 가구 구성원을 포함한 토지 사용자 집단이 토지를 사용하는 개인과 동일한 권리와 의무를 가진다고 규정하고 있습니다.
토지 개간 및 토지 수용과 관련하여, 레 민 응안 차관은 국가가 국가 및 공익을 위한 사회경제적 발전, 공공 건설 사업 시행, 국가 기관 본부 건설 및 공공 사업 목적으로 토지를 개간하는 경우를 법률에 명시적으로 규정하고 있다고 밝혔습니다. 이 외에도 주택, 생산 지역, 토지 기금 개발, 광물, 지하 공사 등 다양한 기준에 따라 토지를 개간하는 경우와 국가가 예산 수입 증대를 위해 경매 및 입찰 목적으로 토지를 개간하는 경우가 포함됩니다.
국가가 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착과 관련하여, 새 법률은 보상 원칙을 수정 및 보완하여 다양한 형태로 개선했습니다. 보상은 취득한 토지와 동일한 용도의 토지 또는 금전, 다른 토지, 주택으로 지급됩니다. 기술 기반 시설, 사회 기반 시설, 재정착 장소 등에 대한 재정착 지역 기준 규정을 통해 "기존 거주지와 동등하거나 더 나은 소득 및 생활 조건을 보장하고 거주할 수 있는 장소를 확보"하는 원칙을 명시했습니다. 재정착 지역은 하나 이상의 사업에 배정될 수 있습니다.
토지평가방법에 관한 규정
토지 및 지가 관련 재정 문제와 관련하여, 이 법은 정부의 지가체계 규정을 폐지했습니다. 이 법은 토지 가치 평가의 원칙, 근거 및 방법을 구체적으로 규정하고, 매년 지가표를 작성하여 2026년 1월 1일부터 최초 지가표를 공고·적용하고, 그 다음 해 1월 1일부터는 지가표를 조정·개정·보완하도록 규정하고 있습니다.
천연자원환경부 차관 레 민 응안이 토지법의 기본 내용을 소개하고 있다. 사진: TH.
2024년 토지법은 또한 다음을 포함한 토지 평가 방법을 규정합니다.
비교방법은 동일한 토지이용목적을 가진 토지의 가격을 조정하고, 시장에 양도된 토지의 가격에 영향을 미치는 요소에 일정한 유사성이 있는 경우, 경매수락자가 경매낙찰결정에 따라 재정적 의무를 이행한 토지이용권의 경매에서 낙찰된 경우, 토지에 부착된 자산의 가치(있는 경우)를 제외한 후 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 분석 및 비교하여 평가대상 토지의 가격을 결정하는 방식으로 시행됩니다.
소득법은 국가가 3년 연속으로 지방에서 정관 자본금 또는 총 의결권 주식의 50% 이상을 보유하거나 가장 최근 분기 말까지 평가 시점 이전의 데이터를 사용하여 12개월 만기 베트남 동의 정기 예금에 대한 평균 저축 이자율로 토지 면적당 연평균 순수익을 나누어 구현합니다.
잉여금법은 유관기관이 승인한 토지이용계획 및 상세건설계획에 따라 가장 효과적인 토지이용을 기준으로 해당 토지 또는 토지면적의 총추정개발수입에서 총추정개발비용을 뺀 금액을 적용하여 시행합니다.
지가조정계수법은 지가표상의 지가에 지가조정계수를 곱하여 산정합니다. 지가조정계수는 지가표상의 지가와 시장가를 비교하여 산정합니다.
또한 이 법률은 토지이용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대, 토지 임대료 지불 형태를 선택할 권리 등을 구체적으로 규정하고 있습니다.
*신용기관법(개정)은 총 15장 210조로 구성되어 있으며, 신용기관의 설립, 조직, 운영, 조기개입, 특별관리, 재편, 해산 및 파산에 관한 규정을 두고 있습니다. 외국은행 지점의 설립, 조직, 운영, 조기개입, 해산 및 영업 종료에 관한 규정도 포함되어 있습니다. 외국 신용기관 및 기타 은행업을 하는 외국기관의 베트남 내 대표 사무소의 설립 및 운영에 관한 규정도 포함되어 있습니다. 국가가 자본금의 100%를 소유하고 채무의 매매 및 처리 기능을 하는 신용기관, 외국은행 지점 및 기관의 부실채권 및 부실채권 담보의 처리에 관한 규정도 포함되어 있습니다.
이 법은 2024년 7월 1일부터 시행됩니다. 제200조 3항 및 제210조 15항은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.
출처 당콩산
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