2023년 말이 집을 사기에 좋은 때일까요?

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시장에는 많은 긍정적인 역동성이 있습니다

본 부서가 조사한 Batdongsan.com.vn의 2023년 하반기 베트남 부동산 소비자 감정 보고서(CSS)에 따르면, 61%의 사람들이 내년 안에 부동산을 구매하고 싶어하는 것으로 나타나 수요가 계속 증가하고 있음을 보여줍니다.

세빌리스가 실시한 또 다른 연구에 따르면, 2023년부터 2025년까지 이 도시에는 157,000가구가 더 늘어날 것으로 예상됩니다. 그러나 향후 공급에는 59,000채의 아파트(모든 유형), 9,000채의 저층 주택, 18,700채의 사회주택이 판매될 것으로 예상됩니다. 따라서 70,300채의 주택이 부족한 셈이다.

부동산 시장은 거시정책과 투자자들의 우선판매 정책에 힘입어 더욱 활성화되고 있습니다. — 부동산 시장은 거시경제 정책과 투자자들의 우선판매 정책에 힘입어 더욱 활성화되고 있습니다.

주택 시장에서 수요와 공급의 차이가 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 많은 사람들이 가격이 더 오르기 전에 지금 집을 사고 싶어합니다. 하지만 글로벌 경제를 덮친 "폭풍" 속에서 소득은 영향을 받고, 고객들의 심리는 재정 문제에 대한 걱정에 직면하게 되었고, 어떻게 하면 현금 흐름의 효율성을 보장할 수 있을까 하는 고민에 직면하게 되었습니다.

"부동산 시장 상황 평가 및 어려움 해소를 위한 컨퍼런스"에서 베트남 국가은행 부총재인 다오 민 투(Dao Minh Tu) 씨는 세계 금리 수준이 계속 상승하고 높은 수준을 유지하고 있는 상황에서 국가은행이 올해 상반기에 모든 유형의 금리를 연 0.5~2.0%씩 인하하여 운영 금리를 4차례나 인하했다고 밝혔습니다.

이를 통해 신용 기관은 국립은행에서 더 낮은 비용으로 자본을 조달할 수 있는 환경이 조성되고, 고객을 지원하기 위해 대출 금리를 낮출 수 있는 환경이 조성됩니다. 또한 많은 은행은 고객이 거주지를 선택할 때 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 되는 우선 대출과 우대 대출을 제공합니다.

좋은 정책은 주택 구매자에게 많은 혜택을 가져다줍니다

그러나 현재 상황에서는 정부가 장애물을 제거하기 위한 정책을 실행에 옮길 뿐만 아니라, 투자자들이 부동산 시장을 회복으로 '끌어당길' 수 있도록 보다 우대 정책을 내놓아야 합니다.

많은 투자자들이 판매 가격에 대한 직접 할인과 일정 기간 동안 0% 이자율로 대출 지급을 지원하는 등 대규모 경기 부양 정책을 시작했습니다. 이런 활동은 프로젝트의 유동성 측면에서 정말 좋은 결과를 가져왔고, 부동산 시장을 다시 활성화시켰습니다.

최근 주목할 만한 프로젝트로는 Masterise Homes가 개발한 Masteri Waterfront 프로젝트(Ocean Park 1 중심)와 Masteri West Heights(Smart City 중심)가 있는데, 이 프로젝트는 주거와 투자 목적을 모두 충족하는 매력적인 판매 정책을 가지고 있습니다.

"거주 중심 - 삶의 가치를 경험하세요"라는 정책으로, 투자자는 개인 금융 계획에 따라 다양한 지불 옵션을 제공했습니다. 이에 따라 고객은 2023년에 즉시 아파트를 받아 거주하거나 임대하기 위해 아파트 가치의 최대 30%만 지불하면 됩니다.

동시에 고객은 3년 동안 분기당 5%만 이자가 지급되는 "주거 지급" 정책 패키지도 이용할 수 있습니다. 남은 아파트 가치는 여러 번의 소액 지불로 나누어지며, 각 지불은 아파트 가치의 5%에 불과합니다. 지불 간격은 3개월이며 늦어도 2026년 9월 이전입니다(판매 정책에 따라 조건부 적용).

"시민 센터 - 삶의 가치를 경험하세요"라는 정책에 따라 고객은 2023년에 즉시 거주 또는 임대 가능한 아파트를 받기 위해 30%만 지불하면 됩니다. (사진: Masteri West Heights Project)

고객은 또한 3년 동안 분기당 5%만 지불하는 "결제 대금 지불" 정책 패키지를 이용할 수 있습니다. (사진: 마스테리 워터프런트 프로젝트)

Masteri Waterfront 또는 Masteri West Heights의 아파트는 고급 표준으로 제공되며 Masterise Group의 일원인 Masterise Property Management에서 전문적으로 관리합니다. 따라서, 집주인은 즉시 임대료를 활용하여 아파트의 수익 증대에 기여할 수 있습니다. 반면, 아파트 소유주는 1,000만~1,600만 달러/월의 임대료를 즉시 활용할 수 있어 어려운 경제 상황에서도 안정적인 현금 흐름을 가져올 수 있습니다.

많이 적립하지 않은 고객은 은행에서 아파트 가치의 50% 또는 80%를 대출받을 수 있으며(조건 적용), 약정 기간에 따라 투자자로부터 0% 이자 지원을 받을 수 있습니다. 현재 평균 이자율이 9~10%인 상황에서 최대 2년간의 무이자 기간을 통해 주택 구매자는 4억~6억 VND를 절약할 수 있습니다.

일반적으로 현 시대는 가격, 이자율, 고객을 지원하기 위한 우대 정책 등 여러 면에서 유리한 요소가 많은 것으로 간주됩니다. 더불어 투자자들이 시장의 끊임없는 변화에 적극적이고 유연하게 대응하는 것도 앞으로 부동산 시장이 더욱 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.

바오 안

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