연말에 어떤 부동산 부문이 투자를 유치할까요?

VTC News•07/12/2024

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아파트가 여전히 시장을 주도하고 있습니다.

전문가들에 따르면, 고급 아파트를 중심으로 한 아파트 건물들이 시장을 주도할 것으로 예상됩니다. 하노이 와 호치민시 외곽 지역에서 신규 아파트 공급이 더욱 증가할 전망입니다.

특히 하노이 아파트 시장은 22분기 연속 가격 상승세를 보였으며, 2023년 말부터 올해 3분기 말까지 특히 과열된 시기를 겪었습니다.

Savills의 2024년 3분기 시장 보고서에 따르면 하노이 아파트 가격이 급격하게 상승세를 이어가고 있습니다. 신규 분양가는 평방미터당 6,900만 동에 달해 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다. 이는 호치민시 평균 가격을 넘어선 수치입니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드는 공급 부족으로 인해 신규 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예측합니다. 이러한 가격 상승은 신규 공급 물량의 98%가 중급 및 고급 아파트인 반면, 저렴한 아파트 공급은 여전히 부족한 상황에서 비롯됩니다.

SGO 홈즈 투자 및 부동산 개발 주식회사의 레 딘 청 사장은 단기적으로 아파트 공급량이 크게 변하지 않을 것이기 때문에 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예측했습니다.

" 현재 하노이의 아파트 가격은 평방미터당 5천만~1억 VND 수준이며, 3천만 VND 미만의 매물은 거의 없습니다. 이러한 상승세는 올해 남은 기간 동안 계속될 것입니다 ."라고 Chung 씨는 언급했습니다.

대부분의 전문가들은 아파트 가격이 가까운 시일 내에 하락할 가능성이 낮다고 보고 있으며, 이는 투자자들에게 아파트 시장이 매력적인 이유 중 하나입니다.

하노이 외곽 지역의 땅값이 오를 것이다.

2024년 마지막 몇 달 동안 하노이 외곽 지역의 토지 시장도 급등세를 보였습니다. 예를 들어, 단푸엉, 호아이득, 메린, 동안 등의 구에 속한 일부 지역에서는 많은 토지 필지의 매매가가 평방미터당 1억 2천만~1억 6천만 동에 달했는데, 이는 연초 대비 20~30% 상승한 수치입니다. 이러한 토지 가격 상승의 원인은 해당 지역의 기반 시설 개발과 대규모 부동산 개발 사업의 진행 또는 완공에 기인한 것으로 분석됩니다.

PropertyGuru Vietnam의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 " 토지는 부동산 시장 호황기에 항상 투자의 중심이 되며, 특히 경제 발전 잠재력이 크고 교통 인프라가 편리한 지역에서는 더욱 그렇습니다." 라고 말했습니다.

그러나 지난 2년간 이 분야는 거래량과 관심이 식으면서 침체를 겪었습니다. 2024년 들어 이 분야는 회복 조짐을 보이고 있습니다. 최근 하노이 외곽 지역의 뜨거운 토지 경매의 영향으로 토지에 대한 관심이 점차 되살아나고 있습니다 .

건설부 통계에 따르면 하노이의 여러 빌라 및 타운하우스 프로젝트의 구체적인 분양가는 전 분기 대비 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 3분기에 분양된 신규 프로젝트 대부분은 주요 기반 시설 투자가 이루어진 유리한 지역에 위치하고 있어 상대적으로 높은 분양가를 기록하고 있습니다.

동안이나 롱비엔(하노이)과 같은 지역의 일부 프로젝트는 인프라 개발과 신규 프로젝트의 점진적인 완공으로 인해 중고 시장 가격이 약 5% 정도 상승하는 모습을 보였습니다.

하노이 시내뿐 아니라 주변 여러 지역의 토지 가격도 점차 상승하고 있습니다. SGO 홈즈 투자개발 주식회사의 레 딘 쭝 대표는 하노이의 부동산 가격이 오르고 있지만, 가까운 미래에 투자 수요가 크게 증가하지는 않을 것이라고 분석했습니다. 현재 50억~100억 VND의 자금을 보유한 고객들은 하노이 부동산 시장에 투자할 기회가 거의 없다는 것입니다.

그의 관찰에 따르면, 5월 이후 자본 흐름은 하노이 주변 지역인 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉 등으로 향하는 추세입니다. 지방 시장과 관련하여, 정 씨는 투자자들이 여전히 토지를 선호하기 때문에 토지 가격이 회복될 것으로 예상합니다.

" 2024년 하반기 투자의 교외 지역으로의 이동은 가격, 법규, 인프라 개발 등의 요인으로 인해 불가피한 추세입니다. 교외 지역은 계획과 인프라 개발이 조화롭게 이루어져 지속 가능한 개발 잠재력이 더욱 큽니다. 이는 부동산 가치 상승뿐 아니라 주민들의 삶의 질 향상에도 기여합니다. "라고 정씨는 말했다.

산업용 부동산은 전망이 밝습니다.

닷산 부동산 연구소에 따르면, 2024년 3분기 산업용 부동산 시장은 여러 긍정적인 신호를 보였습니다. 북부 지역 산업단지 입주율은 83%에 달했고, 남부 지역은 92%를 기록했습니다. 특히, 인수합병(M&A) 추세와 주거용 부동산에서 산업용 부동산으로의 자본 이동이 급증했습니다. 수억 달러를 투자하여 공장 및 산업 기반 시설을 인수하는 여러 주요 프로젝트들이 등장했습니다.

올해 마지막 분기에도 북부와 남부 주요 경제 지역의 산업용 부동산 시장은 투자를 유치하는 밝은 전망을 이어갈 것으로 예상됩니다.

레딘충 씨도 같은 견해를 밝히며 베트남 부동산 시장이 점차 회복되고 있지만 각 부문별로 여전히 어려움이 있다고 언급했습니다. 특히 산업용 부동산 부문은 신규 프로젝트가 활발히 진행되고 외국인 직접투자(FDI) 유입이 증가하면서 지속적인 성장세를 보이고 있다고 덧붙였습니다.

운영 중인 산업단지의 입주율이 꾸준히 증가하여 약 75%에 이르렀습니다. 특히 북부 주요 지역에서는 82%, 남부 주요 지역에서는 92%의 입주율을 기록했습니다.

하지만 기존 산업단지의 입주율은 공급과 수요 사이의 "대기" 현상 때문에 높이기 어렵습니다. 산업단지 개발업체는 고객을 확보한 후에야 기반 시설에 투자하는 반면, 투자자들은 기존 기반 시설이 갖춰진 프로젝트에 투자하는 것을 선호하기 때문입니다.

이 분야의 주요 과제 중 하나는 투자자들의 높아지는 기준을 충족하고 국가의 지속 가능한 개발 방향에 부합하기 위해 산업 단지를 "친환경적"으로 만들어야 한다는 요구 사항에서 비롯됩니다.

차우 안

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