아파트 가격 상승세가 둔화되었습니다.

급격한 성장세를 보인 후, 아파트 가격과 중고 시장 거래량은 현재 둔화되고 있습니다.

시장가보다 낮은 가격에 팔아서 "거래를 성사시키세요"

응옥 안 씨와 그녀의 남편(구 빈탄 지역에서 근무)은 2023년 10월에 구 나베 지역에 있던 타운하우스를 팔고 투득 시티에 있는 마스테리 타오디엔 아파트 단지의 ^93m² 규모 3베드룸 아파트를 69억 VND에 구입했다고 밝혔습니다. 현재 그 아파트의 가치는 120억 VND 이상으로 상승했습니다.

2024년 4월, 그녀는 이 건물에 있는 70 ^제곱미터 크기의 아파트를 56억 VND에 구입하여 하노이 에 거주하는 부모님을 모시고 살 계획이었습니다. 하지만 여러 가지 이유로 망설이다 결국 구매를 완료하지 못했습니다. 이제 비슷한 크기의 아파트를 다시 알아보니 가격이 거의 80억 VND까지 올라갔습니다.

"저는 외동딸이라 조부모님을 모시고 호치민시에서 함께 살 계획이었어요. 당시에는 70 ^{제곱미터짜리} 아파트를 사려고 했는데, 협상 과정에서 집주인이 7억 동을 더 요구했죠. 6개월 후, 비슷한 아파트가 70억 동에 달했고, 지금은 거의 80억 동까지 올랐어요. 이 지역 아파트 가격은 2024년에서 2025년 사이에 가장 급격하게 올랐지만, 최근 몇 달 동안은 안정세를 보이며 이전처럼 빠르게 오르지는 않고 있어요."라고 응옥 안 씨는 말했다.

급격한 성장세를 보인 후, 중고 아파트 거래는 현재 둔화되고 있습니다.

사진: 딘손

구 투득시 지역의 부동산 중개업체인 모도호 투자 주식회사(Modoho Investment Joint Stock Company)의 판 민 쫑(Phan Minh Trong) CEO는 2024년부터 2025년까지, 그리고 2026년 초 몇 달 동안 호치민시 아파트 시장이 강한 성장세를 보일 것이라고 전망했습니다. 신규 아파트 가격은 지속적으로 새로운 기준을 경신하고 있으며, 호치민시의 인프라 투자 확대와 연결성 강화로 인해 기존 아파트 가격도 상승하고 있다고 설명했습니다.

하지만 최근 몇 달간 거래 건수가 작년 동기 대비 크게 감소하면서 중고 부동산 시장의 상황은 사뭇 다르게 나타나고 있습니다. 이에 따라 가격이 정체되면서 급매를 ​​원하는 집주인들은 가격을 조정하거나 더 까다로운 협상을 받아들여야 하는 상황에 놓였습니다.

과거 투득시, 7군, 또는 옛 빈탄구와 같이 가격이 급격히 상승했던 일부 지역에서는 많은 아파트가 2025년 말 가격과 같거나, 프로젝트와 위치에 따라 3~7% 더 낮은 가격으로 판매되고 있습니다.

예를 들어, 마이치토(구 투득시) 대로변 동반꽁 거리에 위치한 빅토리아 빌리지 프로젝트는 2025년 말 평방미터당 약 7천만 VND에서 2026년 ⁴ 월에는 거의 1억 ^VND 까지 가격이 상승했습니다. 그러나 한 달 넘게 가격 상승세가 멈추고 거래량도 감소했습니다. 급매를 원하는 많은 고객들은 시장가보다 평방미터당 약 1억 VND 정도 낮은 가격으로 매도하기도 했습니다.

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호치민시: 주택 공급이 회복세를 보이고 있으며, 주요 개발업체들도 신규 물량을 출시하고 있다.호치민시의 주택 공급이 몇 분기 동안 부진한 후 반등하여 구매자들의 신뢰와 유동성이 개선되었음을 나타내지만, 신규 및 기존 주택 시장 가격 모두 여전히 상당한 압박을 받고 있습니다.

경제적으로 여유로운 고객들조차 신중한 태도를 보인다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안 씨에 따르면, 지난 2~3년간 중고 시장 가격이 너무 빠르게 상승했고, 은행 금리 인상 등 여러 요인의 영향을 받았기 때문에 2025년 2분기부터 시장이 조정을 거쳐 성장세가 둔화되거나 안정될 것으로 예상됩니다.

중고 시장에서 구매자들이 이윤을 줄이기 시작했는데, 이는 이전에 훨씬 더 좋은 가격에 구매했기 때문에 현재 시장 가격보다 낮은 가격에 판매하고 있다는 의미입니다.

게다가 2~3년 전 주택 구입 자금을 대출받은 일부 고객들은 우대 금리 기간이 만료되고 금리가 급격히 상승하면서 구입 가격보다 낮은 가격에 아파트를 팔 수밖에 없는 상황에 처해 있습니다. 이는 주택을 구입했지만 아직 소유권을 이전받지 못해 이자를 지불할 현금 흐름이 부족한 경우입니다.

더욱이, 실제 주택 매매 건수는 작년 동기 대비 60~70%에 불과하며, 임대 목적으로 매입하는 투자자는 30%까지 감소했습니다.

"많은 투자자들이 여전히 팔지 못한 투기성 부동산을 보유하고 있어 현금 흐름에 문제가 생기고 있으며, 결과적으로 실제 수요에 악영향을 미치고 있습니다. 한편, 높은 가격과 급격한 금리 인상이 맞물려 중고 부동산 시장이 위축되었습니다. 특히 세대수가 과도하게 많은 프로젝트의 경우, 고객들이 2~3년 전에 계약하고 약 30% 정도만 납부한 상태에서 아직 주택을 인도받지 못한 경우가 많습니다. 많은 고객들이 재정적 압박으로 계약을 이행하지 못하고 초기 가격보다 손해를 보고 매도할 수밖에 없는 상황입니다."라고 딘 민 투안 씨는 말했습니다.

과도하게 높은 금리가 물가 상승과 거래량 감소의 주요 원인입니다.

사진: 딘손

원 마운트 그룹 시장 조사 및 고객 인사이트 센터의 데이터에 따르면 호치민시뿐만 아니라 하노이에서도 2026년 1분기 하노이 부동산 거래량은 약 19,500건에 그쳐 전년 동기 대비 7%, 2025년 4분기 대비 48% 감소했습니다. 이러한 감소세는 대부분의 부동산 유형에서 나타났습니다.

이러한 움직임은 시장이 계절적 요인으로 인한 단기적인 영향뿐만 아니라, 2025년 호황기에 비해 내부적인 회복력과 흡수 능력 또한 분명히 약화되고 있음을 보여줍니다.

원 마운트 그룹이 2026년 1분기에 실시한 고객 설문조사에 따르면, "구매를 고려 중" 및 "구매 준비 중"인 고객을 포함하여 약 36%의 고객이 여전히 부동산에 대한 분명한 필요성을 가지고 있는 것으로 나타났으며, 이는 2025년의 55%에서 크게 감소한 수치입니다.

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레드 리버 교량 건설 사업을 위한 부지 정리 작업을 2026년 6월까지 완료해야 합니다.하노이시는 홍강을 가로지르는 9개의 교량 건설 사업을 주요 교통 사업으로 지정하고, 6월 30일 이전에 부지 정리를 완료할 것을 요구하고 있다.

원 마운트 그룹의 쩐 민 티엔 이사에 따르면, 2026년 하노이의 부동산 수요는 작년과 같은 호황을 누리지 못할 것으로 예상됩니다. 단기 투자 수요는 급격히 감소할 것이며, 주요 고객층은 부동산 구매 욕구와 장기 투자/자산 축적을 원하는 사람들이 될 것입니다.

이러한 고객층에게 있어 기존 아파트는 적절한 가격, 명확한 소유권, 그리고 즉시 입주 가능성 덕분에 여전히 유리한 위치를 차지하고 있습니다. 시장은 더욱 선별적인 단계로 접어들고 있으며, 실질적인 주거 수요를 충족하고, 법적 지위가 명확하며, 합리적인 가격의 상품들이 시장의 다른 상품들보다 더 높은 유동성을 유지할 것으로 예상됩니다.

출처: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm